Vénissieux · 69200

L'Emeraude

Empreendimento imobiliário

A sua habitação a partir de216 300 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídosPreço da habitação ref. C204 · Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 39,6 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

PTZ a estudar · 44 imóveis
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições · 43 imóveis
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Despesas de notário no novo · 44 imóveis
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

Ver os alojamentos e preços Pedir as plantas

Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

Imagem do programa · ilustração não contratual

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Uma residência a descobrir, um imóvel a escolher. Consulte as áreas, os preços e as plantas disponíveis e, em seguida, fale com o seu consultor JL HOME.

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Alojamentos disponíveis: 44
Áreas: 39,6 a 80,1 m²
entrega prevista: 4.º trimestre de 2028
Promotor: Marignan

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L'Emeraude é um empreendimento novo em Vénissieux (69200), proposto por Marignan. A seleção inclui 44 imóveis novos disponíveis de 39,6 a 80,1 m²: 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa).

Os preços começam em 216 300 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

Ler a descrição completa

Elegível para JEANBRUN e LLI. Vénissieux, limítrofe de Lyon 8.º; Síntese: - 82 fogos RE 2020, sem habitação social, do T2 ao T4, em 3 edifícios: A e B em R+5 na rua e C em R+4 no interior do quarteirão. - 1 piso de cave com acesso por Viviani, sob o edifício A: 51 lugares (dos quais 1 para visitantes). - 8 arrecadações para bicicletas (3 no RC e 5 no -1). Não é possível pk nos T2; atenção, alguns T3 e T4 são apresentados sem pk; é possível acrescentar um (em switch), sujeito a disponibilidade. Envolvente: residências vizinhas em R+4, exceto o aparthotel em R+2 do lado do edifício A. 1 piso de cave com acesso por Viviani, sob o edifício A: 51 lugares (dos quais 1 para visitantes). 8 arrecadações para bicicletas (3 no RC e 5 no -1). Preço dos estacionamentos em cave: 15600_ o simples IVA 20% (13715_ IVA 5,5%), 26000_ o duplo IVA 20% (22858_ IVA 5,5%). Calendário de fim das escolhas e TMA: abril 2027. Administrador de condomínio CITYA. *Prestação estimada a 25 anos, com PTZ e 10% de entrada -> Precisa de calcular uma prestação com PTZ -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html

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44 alojamentos disponíveis

Filtre por tipologia, ordene por preço ou por área, compare até 3 habitações e abra a planta do imóvel que lhe interessa.

Preço de entrada: IVA 20 % · com todos os impostos incluídos. Não inclui os custos de notário.

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A taxa de IVA, e por conseguinte o preço, depende da sua situação e do alojamento.

TVA 5,5 % : Reservado a residência principal, sujeito a condições de rendimento; a habitação deve situar-se num bairro prioritário (ANRU / QPV) ou nas proximidades, ou estar abrangida por um regime de acesso apoiado à propriedade (BRS, PSLA, com uma taxa pelo terreno no BRS). Deve continuar a ser a sua residência principal; caso contrário, pode ser devido um complemento de IVA. O seu consultor verifica a sua elegibilidade.

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6 habitações apresentadas de 44

Referência C204

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área: 39,6 m²
Piso: Piso 2
Orientação: Oeste
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 216 300 €5462 €/m²

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 101 250 €

para um agregado de 2 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
Despesas de notário no novo
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Referência B201

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 60,2 m²
Piso: Piso 2
Orientação: Norte
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 266 957 €4435 €/m²; Preço normal, para todos
IVA 5,5 %: 234 700 €3899 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 117 350 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
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Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Referência C105

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 59 m²
Piso: Piso 1
Orientação: Noroeste
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 270 370 €4583 €/m²; Preço normal, para todos
IVA 5,5 %: 237 700 €4029 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 118 850 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Despesas de notário no novo
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Referência B106

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 62,8 m²
Piso: Piso 1
Orientação: Oeste
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 273 782 €4360 €/m²; Preço normal, para todos
IVA 5,5 %: 240 700 €3833 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 120 350 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Despesas de notário no novo
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Referência C305

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 58,6 m²
Piso: Piso 3
Orientação: Noroeste
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 275 261 €4697 €/m²; Preço normal, para todos
IVA 5,5 %: 242 000 €4130 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 121 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

Estimar o meu PTZ para este imóvel

PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Despesas de notário no novo
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

Este alojamento interessa-me

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Referência B301

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 60,1 m²
Piso: Piso 3
Orientação: Norte
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2028

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 275 716 €4588 €/m²; Preço normal, para todos
IVA 5,5 %: 242 400 €4033 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 121 200 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

Estimar o meu PTZ para este imóvel

PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Despesas de notário no novo
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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A residência em imagens

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28 Avenue Viviani · Vénissieux · 69200

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L'Emeraude

Vénissieux · 69200

A partir de 216 300 €

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos

Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028

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O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

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O loteA sua entrada (€)

Prestação mensal estimada

1 176 € /mês

Capital financiado 221 708 € · dos quais seguro 67 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 5 408 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

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Tornar-se proprietário

Apoios para a sua primeira compra

Tornar-se proprietário no imobiliário novo é frequentemente mais acessível do que se pensa. Consoante o seu projeto, podem aplicar-se vários regimes. Um consultor faz o ponto da situação consigo.

Empréstimo a taxa zero (PTZ)
Consoante a sua situação e a zona, o PTZ pode financiar uma parte da sua residência principal no novo, sem juros.
IVA reduzido
Em certos setores elegíveis, a compra de imóvel novo pode beneficiar de IVA reduzido, sob condições de recursos e para residência principal.
Arrendamento solidário de longo prazo (BRS)
Para tornar-se proprietário a preço controlado, o BRS separa o terreno da construção, nos programas abrangidos.

Estes dispositivos dependem da sua situação e do programa. Não é garantida nenhuma elegibilidade: apenas uma conversa permite verificá-la.

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Perguntas frequentes

Tudo sobre L'Emeraude

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento L'Emeraude?

Os preços indicados para L'Emeraude começam em 216 300 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações.

Que habitações estão disponíveis no empreendimento L'Emeraude?

A seleção inclui 44 imóveis novos disponíveis de 39,6 a 80,1 m²: 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa), 4 divisões principais (T4, classificação francesa). Distribuição: 2 divisões principais (T2, classificação francesa): 1 habitação; 3 divisões principais (T3, classificação francesa): 35 habitações; 4 divisões principais (T4, classificação francesa): 8 habitações. Um T2 compreende 2 divisões principais, o que não significa 2 quartos.

Onde se situa o empreendimento L'Emeraude?

L'Emeraude situa-se em Vénissieux (69200). A morada indicada pelo promotor é 28 Avenue Viviani. A localização da sua habitação e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.

Quando está prevista a entrega do empreendimento L'Emeraude?

Entrega prevista : 4.º trimestre de 2028. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.

L'Emeraude é elegível para o empréstimo a taxa zero (PTZ)?

L'Emeraude situa-se na zona B1. Algumas habitações podem permitir solicitar um PTZ para residência principal, sujeito a condições de rendimento e situação pessoal. A elegibilidade da habitação e do seu agregado familiar deve ser verificada com o consultor e o banco.

É possível comprar para arrendar no empreendimento L'Emeraude?

Em L'Emeraude, a possibilidade de comprar para arrendar depende do regime de aquisição da habitação. Um preço reservado a uma residência principal não corresponde a uma compra para arrendamento. O seu consultor verifica consigo as condições de arrendamento, a renda prevista, os encargos e a fiscalidade.

Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?

Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

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