Vénissieux · 69200

L'Emeraude

Programme immobilier

Votre logement à partir de216 300 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. C204 · Appartement · 2 pièces (T2) · 39,6 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 31 octobre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

PTZ à étudier · 44 logements
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions · 43 logements
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf · 44 logements
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Visuel du programme · illustration non contractuelle

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Une résidence à découvrir, un logement à choisir. Retrouvez les surfaces, les prix et les plans disponibles, puis échangez avec votre conseiller JL HOME.

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Logements disponibles: 44
Surfaces: 39,6 à 80,1 m²
livraison prévue: 4ᵉ trim. 2028
Promoteur: Marignan

Comprendre ce programme

L'Emeraude est un programme immobilier neuf à Vénissieux (69200), proposé par Marignan. La sélection compte 44 logements neufs disponibles de 39,6 à 80,1 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4).

Les prix commencent à 216 300 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

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Eligible JEANBRUN et LLI. Vénissieux limitrophe Lyon 8ème Synthèse : - 82 logements RE 2020 - pas de locatif social - du T2 au T4 sur 3 bâtiments : A et B en R+5 sur rue et C en R+4 sur cœur d'îlot. - 1 niveau de sous-sol accès par Viviani sous bât A : 51 places (dont 1 visiteur). - 8 locaux vélos (3 en RDC et 5 au -1). - Pas de pk possible sur les T2, attention quelques T3 et T4 sont affichés sans pk, possible d'en rajouter un (en switch) sous réserve de dispos. Environnement : - Résidences voisines en R+4 sauf l'appart hôtel en R+2 côté bât A. 1 niveau de sous-sol accès par Viviani sous bât A : 51 places (dont 1 visiteur). 8 locaux vélos (3 en RDC et 5 au -1). Prix des stationnements en sous-sol : 15600_ le simple TVA 20% (13715_ TVA 5,5%), 26000_ le double TVA 20% (22858_ TVA 5,5%). Planning fin des choix et TMA : Avril 2027. Syndic CITYA. *Mensualité estimée sur 25 ans, avec PTZ et 10% d'apport -> Besoin de calculer une mensualité avec PTZ -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html

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44 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

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Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.

TVA 5,5 % : réservé à une résidence principale, sous conditions de ressources ; le logement doit se situer en quartier prioritaire (ANRU / QPV) ou à proximité, ou relever d’un dispositif d’accession aidée (BRS, PSLA, avec alors une redevance pour le terrain en BRS). Il doit rester votre résidence principale, sinon un complément de TVA peut être dû. Votre conseiller vérifie votre éligibilité.

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6 logements affichés sur 44

Référence C204

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 39,6 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Ouest
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 216 300 €5 462 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 101 250 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence B201

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 60,2 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Nord
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 266 957 €4 435 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 234 700 €3 899 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 117 350 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence C105

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 59 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Nord-Ouest
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 270 370 €4 583 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 237 700 €4 029 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 118 850 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence B106

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 62,8 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Ouest
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 273 782 €4 360 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 240 700 €3 833 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 120 350 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence C305

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 58,6 m²
Étage: 3e étage
Orientation: Nord-Ouest
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 275 261 €4 697 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 242 000 €4 130 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 121 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence B301

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 60,1 m²
Étage: 3e étage
Orientation: Nord
Livraison prévue: 2e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 275 716 €4 588 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 242 400 €4 033 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 121 200 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

28 Avenue Viviani · Vénissieux · 69200

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L'Emeraude

Vénissieux · 69200

À partir de 216 300 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

1 176 € /mois

Capital financé 221 708 € · dont assurance 67 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 5 408 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Devenir propriétaire

Des aides pour votre premier achat

Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer. Un conseiller fait le point avec vous.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti, dans les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

Vérifier mes aides avec un conseiller

Questions fréquentes

Tout savoir sur L'Emeraude

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme L'Emeraude ?

Les prix affichés pour L'Emeraude commencent à 216 300 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.

Quels logements sont disponibles dans le programme L'Emeraude ?

La sélection compte 44 logements neufs disponibles de 39,6 à 80,1 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4). Répartition : 2 pièces (T2) : 1 logement ; 3 pièces (T3) : 35 logements ; 4 pièces (T4) : 8 logements. Un T2 comprend 2 pièces principales, ce qui ne signifie pas 2 chambres.

Où se situe le programme L'Emeraude ?

L'Emeraude se situe à Vénissieux (69200). L'adresse indiquée par le promoteur est 28 Avenue Viviani. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme L'Emeraude est-elle prévue ?

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

L'Emeraude est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?

L'Emeraude se situe en zone B1. Certains logements peuvent permettre de demander un PTZ pour une résidence principale, sous conditions de revenus et de situation. L'éligibilité du logement et de votre foyer doit être vérifiée avec le conseiller et la banque.

Peut-on acheter pour louer dans le programme L'Emeraude ?

Pour L'Emeraude, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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