Disponibilité
5 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Cucq
Rosalie
Cucq · 62780
- 5lots disponibles
- 246 000 ۈ partir de
- 5 353 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Cucq
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 74/100
Dès246 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 305 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2028
Plus que 5 lots disponibles· dont seulement 2 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Cucq
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (5)
Le point de vigilance
Stock limité : 5 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
74/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Cucq
5 353 €/m²ce programme
5 415 €/m²médiane du neuf · Cucq
→ -1 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 1 305 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2028
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité5 lots
- À partir de246 000 €
- TypologiesT2 à T3
- LocalisationCucq
Le programme
La résidence Rosalie se situe Boulevard Edmond Labrasse, au cœur de Stella‑Plage, dans un environnement résidentiel prisé, proche de la mer et des commerces.
Lire la description complète
La résidence Rosalie se situe Boulevard Edmond Labrasse, au cœur de Stella‑Plage, dans un environnement résidentiel prisé, proche de la mer et des commerces.
Inspirée de l’architecture traditionnelle « stellienne », elle propose 16 logements du 2 au 4 pièces, répartis sur deux niveaux (RDC et R 1 avec combles). Conçus pour offrir confort et luminosité, les appartements bénéficient de volumes généreux, de celliers selon typologie, et d’espaces extérieurs privatifs : balcon, terrasse ou jardin en rez‑de‑chaussée.
Le projet intègre également 12 garages, 7 places de stationnement aériennes, ainsi qu’un local à vélos.
Rosalie combine ainsi confort moderne et ambiance balnéaire grâce à un habitat à taille humaine parfaitement intégré dans son environnement naturel.
Prestations
Appartements
- Revêtement de sol : PVC U2SP3 dans toutes les pièces, y compris entrées et dégagements ; coloris au choix parmi 4 teintes
- Menuiseries extérieures : PVC blanc, double vitrage thermique et acoustique, oscillo‑battants selon plans. Volets roulants manuels sur toutes les fenêtres.
- Salles de bain et salles d’eau : faïence toute hauteur autour des douches (2 ou 3 faces selon plan), meuble vasque avec miroir et éclairage, baignoire ou receveur selon typologie, robinetterie mitigeur chromé.
- Chauffage et eau chaude : chauffage électrique (panneaux rayonnants) ou systèmes équivalents conformes RE 2020 ; ballon thermodynamique pour la production d’ECS
- Équipements électriques : installation conforme NFC 15‑100, prises RJ45, pré‑équipement fibre optique, visiophone, tableau de communication.
- Extérieurs privatifs : Balcons en béton brut / Terrasses sur plots ou dalles béton selon niveaux / Jardins privatifs engazonnés en RDC selon plans
Points forts
- Un emplacement recherché, dans une station balnéaire préservée, proche de la plage, des commerces et à seulement 10 minutes du Touquet‑Paris‑Plage
- Logements lumineux, aux surfaces généreuses allant de 44 m² à 101 m² selon typologie
- Espaces extérieurs pour tous : jardins privatifs, balcons, terrasses et certaines verrières de balcon
- Architecture typique stellienne, intégrée dans un environnement résidentiel calme
- Performances thermiques et acoustiques RE 2020, garantissant confort et maîtrise énergétique
- Confort quotidien renforcé : ascenseur, stationnements sécurisés, local mobilités douces
Situation
À pied
- Commerces de proximité et services du quartier
- Plage de Stella‑Plage
- Arrêts de bus vers Le Touquet / Étaples
En voiture
- Le Touquet‑Paris‑Plage : 10 min via Avenue François Godin (6,5 km)
- Parc Bagatelle (Merlimont) : 12 min (8 km)
- Montreuil‑sur‑Mer : 22 min (16,6 km
- Boulogne‑sur‑Mer / Nausicaá : 40 min (28 km)
- Réserve naturelle de la Baie de Somme : 45 min (35 km)
En train
- Depuis la gare d’Étaples – Le Touquet (13 min) :
- Paris : 2h08
- Boulogne‑sur‑Mer : 20 min
- Arras : 1h42
- Calais Ville : 41 min
Avis expert
Stella‑Plage, station balnéaire préservée du Pas‑de‑Calais, séduit par son équilibre entre nature, océan et douceur de vivre, porté par ses vastes plages de sable fin, ses dunes sauvages et sa forêt de pins. Située à quelques minutes du Touquet‑Paris‑Plage, elle bénéficie d’une attractivité touristique forte et d’un environnement résidentiel calme et recherché.
Son tissu urbain mêle commerces de proximité, marché, activités nautiques et espaces naturels protégés, offrant un cadre de vie « quatre saisons ». L’arrivée de nouveaux projets immobiliers qualitatifs, comme la résidence Rosalie, contribue à renforcer la dynamique du secteur, soutenue par une demande régulière en résidences principales, secondaires et en investissement locatif.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
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Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Cucq
Signé Groupe Duval, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T23
T32
Repères de prix
- Entrée de gamme246 000 €
- Plus haute valeur359 000 €
- Médiane €/m²5 489 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
5 lots à la vente
T2
réf. 12 · étage 1
246 000 €
5 566 €/m²
- Surface44.2 m²
- TypologieT2
T2
réf. 16 · étage 1
256 000 €
5 517 €/m²
- Surface46.4 m²
- TypologieT2
T2
réf. 13 · étage 1
265 500 €
5 353 €/m²
- Surface49.6 m²
- TypologieT2
T3
réf. 14 · étage 1
339 000 €
5 415 €/m²
- Surface62.6 m²
- TypologieT3
T3
réf. 22 · étage 2
359 000 €
5 489 €/m²
- Surface65.4 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 305 € /mois
Capital financé 246 000 € · dont assurance 74 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Rosalie
Quel est le prix d'un logement neuf à Rosalie à Cucq ?
Les logements de Rosalie sont disponibles à partir de 246 000 €, jusqu'à 359 000 €, soit environ 5 489 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Rosalie ?
Rosalie à Cucq propose 5 logements neufs, notamment en T2 (3), T3 (2).
Rosalie est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Rosalie se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Rosalie ?
Oui. Un logement neuf à Rosalie à Cucq peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Rosalie au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Rosalie au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 5 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Groupe Duval — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Groupe Duval.
- 01
Courtier indépendant
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Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
