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MARSEILLE-16E · 13016

Les Terrasses Marines

Investissement locatif

Votre logement à partir de216 200 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. B204 · Appartement · 2 pièces (T2) · 38,93 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 12 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

  • LLI · 44 logements

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun · 44 logements

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Les Terrasses Marines, visuel du programme à MARSEILLE-16E
Visuel du programme · illustration non contractuelle
Les 3 photos

Ce programme est destiné à l’investissement. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant tout projet d’achat.

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Logements disponibles
44
Surfaces
38,93 à 91,8 m²
livraison prévue
1ᵉʳ trim. 2029
Promoteur
Icade Promotion

Comprendre ce programme

Les Terrasses Marines est un programme immobilier neuf à MARSEILLE-16E (13016), proposé par Icade Promotion. La sélection compte 44 logements neufs disponibles de 38,93 à 91,8 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4).

Les prix commencent à 216 200 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 1ᵉʳ trim. 2029.

Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

OFFRES DU MOMENT : Hors BRS. Offres valables pour les 10 prochaines réservations. Date limite de l'offre = 31/05/2026. Découvrez en avant-première une nouvelle résidence ICADE à Marseille 16è.

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OFFRES DU MOMENT :

Hors BRS.

Offres valables pour les 10 prochaines réservations. Date limite de l'offre = 31/05/2026.

Découvrez en avant-première une nouvelle résidence ICADE à Marseille 16è.

Proche du port, des principaux axes routiers et du futur tramway, le quartier de Saint-André est en plein renouveau.

Les appartements du 2 au 4 Pièces disposeront de terrasses et de stationnements en sous-sol.

Certains privilégiés bénéficieront d’une vue mer.

Éligible à la TVA réduite.

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44 logements disponibles

Filtrez par typologie, triez par prix ou par surface, comparez jusqu’à 3 logements et ouvrez le plan du logement qui vous intéresse.

Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.
  • TVA 5,5 % : réservé à une résidence principale, sous conditions de ressources ; le logement doit se situer en quartier prioritaire (ANRU / QPV) ou à proximité, ou relever d’un dispositif d’accession aidée (BRS, PSLA, avec alors une redevance pour le terrain en BRS). Il doit rester votre résidence principale, sinon un complément de TVA peut être dû. Votre conseiller vérifie votre éligibilité.
  • LLI TVA 10 % : logement locatif intermédiaire (LLI) : réservé aux investisseurs éligibles, qui le louent avec loyer et ressources du locataire plafonnés ; pas pour y habiter.
Suis-je éligible à la TVA 5,5 % ? →

6 logements affichés sur 44

Référence B204

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface
38,93 m²
Étage
2e étage
Orientation
Sud
Terrasse
9,98 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
1er trimestre 2029

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
216 200 €5 554 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
198 200 €5 091 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %
190 100 €4 883 €/m²
Résidence principale, sous conditions
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

Ce logement m’intéresse
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Référence A102

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface
48,81 m²
Étage
1er étage
Orientation
Est
Terrasse
7,69 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
1er trimestre 2029

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
225 300 €4 616 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
206 600 €4 233 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %
198 100 €4 059 €/m²
Résidence principale, sous conditions
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence B205

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface
45,59 m²
Étage
2e étage
Orientation
Sud-Ouest
Terrasse
11,05 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
1er trimestre 2029

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
233 100 €5 113 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
213 700 €4 687 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %
205 000 €4 497 €/m²
Résidence principale, sous conditions
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence B404

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface
38,93 m²
Étage
4e étage
Orientation
Sud
Terrasse
9,98 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
1er trimestre 2029

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
233 300 €5 993 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
213 900 €5 494 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %
205 200 €5 271 €/m²
Résidence principale, sous conditions
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence B303

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface
43,03 m²
Étage
3e étage
Orientation
Sud
Terrasse
9,98 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
1er trimestre 2029

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
234 500 €5 450 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
215 000 €4 997 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %
206 200 €4 792 €/m²
Résidence principale, sous conditions
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence B304

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface
38,93 m²
Étage
3e étage
Orientation
Sud
Terrasse
9,98 m²
Stationnement
Parking inclus
Livraison prévue du programme
1er trimestre 2029

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
234 500 €6 024 €/m²
Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %
215 000 €5 523 €/m²
Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %
206 200 €5 297 €/m²
Résidence principale, sous conditions
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Bailleur privé Jeanbrun

    Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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La résidence en images

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Visuels non contractuels.

Où se trouve le programme ?

480 CHEMIN DU LITTORAL · MARSEILLE-16E · 13016

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  2. Nous vérifions les informations.Disponibilités, prix, loyers et fiscalité. Les plans et documents disponibles sont à confirmer.
  3. Vous décidez de la suite.Posez vos questions et choisissez si vous souhaitez avancer. Aucune réservation n’est effectuée ici.
  • Un échange sur ce programme et votre recherche
  • Prix et disponibilités à confirmer avec votre conseiller

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Les Terrasses Marines

MARSEILLE-16E · 13016

À partir de 216 200 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 1ᵉʳ trim. 2029

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Votre préférence sera prise en compte ; l’horaire reste à confirmer avec votre conseiller.

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Une estimation immédiate, sur le prix affiché, avant loyers.

Mensualité estimée

1 176 € /mois

Capital financé 221 605 € · dont assurance 66 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 5 405 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Ce programme s'achète pour être loué : on n'y habite pas, et le PTZ ne s'y applique pas. Ses atouts, et ce qu'il faut vérifier :

  • Un investissement locatif neuf

    Des lots conçus pour la location : ils se louent, on n'y habite pas.

  • Des dispositifs dédiés

    Statut LMNP ou dispositif LLI selon le lot, avec leurs règles (plafonds de loyers et de ressources pour le LLI).

  • Votre fiscalité

    Le bon statut dépend de votre situation : un conseiller le chiffre avec vous.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Les Terrasses Marines

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Les Terrasses Marines ?
Les prix affichés pour Les Terrasses Marines commencent à 216 200 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Investissement locatif uniquement, sans y habiter.
Quels logements sont disponibles dans le programme Les Terrasses Marines ?
La sélection compte 44 logements neufs disponibles de 38,93 à 91,8 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4). Répartition : 2 pièces (T2) : 8 logements ; 3 pièces (T3) : 16 logements ; 4 pièces (T4) : 20 logements. Un T2 comprend 2 pièces principales, ce qui ne signifie pas 2 chambres.
Où se situe le programme Les Terrasses Marines ?
Les Terrasses Marines se situe à MARSEILLE-16E (13016). L'adresse indiquée par le promoteur est 480 CHEMIN DU LITTORAL. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.
Quand la livraison du programme Les Terrasses Marines est-elle prévue ?
Livraison prévue : 1ᵉʳ trim. 2029. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.
À qui s'adresse le prix en logement locatif intermédiaire (LLI) ?
Le prix LLI s'adresse aux investisseurs éligibles qui achètent pour louer, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il ne correspond pas à un achat pour y habiter. Les conditions du logement et de l'investisseur sont à vérifier avec le conseiller.
Les Terrasses Marines ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Non. Les logements des Terrasses Marines sont réservés à l’investissement locatif : on n’y habite pas. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.
Peut-on acheter pour louer dans le programme Les Terrasses Marines ?
Oui, c'est sa vocation. Les logements sont destinés à la location. Le régime de location, les charges, le loyer envisagé et la fiscalité sont à vérifier pour chaque logement avec votre conseiller.
Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?
Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

Vous pouvez aussi consulter les autres programmes.

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