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Il mio Progetto06 38 76 14 85Essere richiamato

MARSEILLE-16E · 13016

Les Terrasses Marines

Investimento locativo

La sua casa a partire da216.200 €IVA 20% · tutte le imposte inclusePrezzo dell'alloggio rif. B204 · Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 38,93 m²Esclusi gli oneri notarili. Dati del costruttore sincronizzati il 31 ottobre 2026; prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente.

Dispositivi e condizioni

A seconda dell’alloggio e della tariffa scelta. Le condizioni sono dettagliate per ciascun alloggio.

  • LLI · 45 abitazioni

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun · 45 abitazioni

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Visualizzi gli alloggi e i prezzi Richieda le planimetrie

Un consulente JL HOME confronta con Lei gli alloggi e verifica ogni informazione prima di qualsiasi decisione.

Les Terrasses Marines, immagine del programma a MARSEILLE-16E
Immagine del programma · illustrazione non contrattuale
Le 3 foto

Questo programma è destinato all'investimento. Le condizioni di locazione e di occupazione vanno verificate prima di qualsiasi progetto di acquisto.

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Alloggi disponibili
45
Superfici
da 38,93 a 91,8 m²
consegna prevista
1º trimestre 2029
Promotore
Icade Promotion

Capire questo programma

Les Terrasses Marines è un progetto di nuova costruzione a MARSEILLE-16E (13016), proposto da Icade Promotion. La selezione comprende 45 alloggi nuovi disponibili da 38,93 a 91,8 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 3 locali principali (T3, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese).

I prezzi partono da 216.200 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), spese notarili escluse. Il prezzo e la disponibilità dell'alloggio scelto restano da confermare. Consegna prevista : 1º trimestre 2029.

Solo investimento locativo, senza abitarvi.

Nell'elenco seguente, un «lotto» corrisponde a un alloggio. Confronti superficie, piano e prezzo, poi richieda la planimetria per vedere la disposizione.

La presentazione del promotore

OFFERTE DEL MOMENTO: Al di fuori di BRS. Offerte valide per le 10 prossime prenotazioni. Data limite dell'offerta = 31/05/2026. Scopra in anteprima una nuova residenza ICADE a Marsiglia, 16° arrondissement.

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OFFERTE DEL MOMENTO:

Escluso BRS.

Offerte valide per le prossime 10 prenotazioni. Data limite dell'offerta = 31/05/2026.

Scopra in anteprima una nuova residenza ICADE a Marsiglia 16°.

Vicino al porto, alle principali arterie stradali e al futuro tram, il quartiere di Saint-André è in piena rinascita.

Gli appartamenti da 2 a 4 locali disporranno di terrazze e posti auto in sotterraneo.

Alcuni fortunati beneficeranno di una vista mare.

Idonei all'IVA ridotta.

Scelga la Sua abitazione

45 alloggi disponibili

Filtri per tipologia, ordini per prezzo o superficie, confronti fino a 3 alloggi e apra la planimetria dell'alloggio che La interessa.

Prezzo d'ingresso: IVA 20% · tutte le imposte incluse. Spese notarili escluse.

L'aliquota di TVA, e quindi il prezzo, dipende dalla Sua situazione e dall'alloggio.
  • TVA 5,5 % : Riservato all’abitazione principale, a determinate condizioni di reddito; l’alloggio deve trovarsi in un quartiere prioritario (ANRU / QPV) o nelle vicinanze, oppure rientrare in un regime di accesso agevolato alla proprietà (BRS, PSLA, con un canone per il terreno nel BRS). Deve rimanere la Sua abitazione principale, altrimenti può essere dovuta un’integrazione dell’IVA. Il Suo consulente verifica la Sua ammissibilità.
  • LLI TVA 10 % : Alloggio locativo intermedio (LLI): riservato agli investitori ammissibili, che lo affittano con limiti al canone e al reddito dell’inquilino; non è destinato all’uso abitativo personale.
Sono eleggibile all’IVA al 5,5%? % ? →

6 abitazioni visualizzate su 45

Riferimento B204

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
38,93 m²
Piano
Piano 2
Orientamento
Sud
Terrazza
9,98 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2029

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
216.200 €5554 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
198.200 €5091 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
190.100 €4883 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa
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Riferimento A102

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
48,81 m²
Piano
Piano 1
Orientamento
Est
Terrazza
7,69 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2029

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
225.300 €4616 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
206.600 €4233 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
198.100 €4059 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento B205

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
45,59 m²
Piano
Piano 2
Orientamento
Sud-ovest
Terrazza
11,05 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2029

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
233.100 €5113 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
213.700 €4687 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
205.000 €4497 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento B404

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
38,93 m²
Piano
Piano 4
Orientamento
Sud
Terrazza
9,98 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2029

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
233.300 €5993 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
213.900 €5494 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
205.200 €5271 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento B304

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
38,93 m²
Piano
Piano 3
Orientamento
Sud
Terrazza
9,98 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2029

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
234.500 €6024 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
215.000 €5523 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
206.200 €5297 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

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Riferimento B303

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
43,03 m²
Piano
Piano 3
Orientamento
Sud
Terrazza
9,98 m²
Parcheggio
Parking inclus
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2029

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
234.500 €5450 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
215.000 €4997 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
206.200 €4792 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa
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La residenza in immagini

Apra una foto per ingrandirla.

Immagini non contrattuali.

Dove si trova il programma?

480 CHEMIN DU LITTORAL · MARSEILLE-16E · 13016

Indirizzo indicato dal costruttore. La posizione del Suo alloggio e gli accessi sono da confermare con il consulente.

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Da verificare per la vita quotidiana

Il tragitto verso il luogo di lavoro, i trasporti, i negozi e le scuole, in base alle Sue esigenze.

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Planimetrie, prezzi e risposte chiare

Si interessa al complesso Les Terrasses Marines? Un consulente La richiama per verificare gli alloggi disponibili e aiutarLa a comprendere i documenti.

  1. Lascia la Sua richiesta.Indichi il Suo numero e la Sua preferenza per la richiamata.
  2. Stiamo verificando le informazioni.Disponibilità, prezzi, canoni e fiscalità. I piani e i documenti disponibili sono da confermare.
  3. Decide Lei come proseguire.Ponga le sue domande e scelga se desidera procedere. Qui non viene effettuata alcuna prenotazione.
  • Uno scambio su questo programma e sulla Sua ricerca
  • Prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente

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Un consulente risponderà alle Sue domande. L’email e il budget sono facoltativi.

Les Terrasses Marines

MARSEILLE-16E · 13016

A partire da 216.200 €

IVA 20% · tutte le imposte incluse

Consegna prevista : 1º trimestre 2029

I campi contrassegnati con * sono obbligatori.

La Sua preferenza sarà presa in considerazione; l'orario resta da confermare con il Suo consulente.

I Suoi dati di contatto servono a trattare la Sua richiesta e a ricontattarla in merito. Consulti la nostra informativa sulla privacy.

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Il prezzo dell’alloggio è un primo passo. Anche le spese notarili e il finanziamento devono essere considerati.

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Una stima immediata, sul prezzo esposto, prima degli affitti.

Rata mensile stimata

1 176 € /mese

Capitale finanziato 221 605 € · di cui assicurazione 66 €/mese

Spese notarili incluse: ≈ 5 405 € (nuovo, ≈ 2,5% del prezzo).

Ipotesi: tasso indicativo di mercato giugno 2026 3,5 % · assicurazione 0,36 % compresa · durata 25 anni (fino a 27 anni in VEFA).

Stima non contrattuale, che non costituisce un'offerta di credito.

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Investire in questo programma

Questo programma si acquista per la locazione: non vi si abita e il PTZ non vi si applica. I suoi punti di forza e ciò che occorre verificare:

  • Un investimento locativo in nuova costruzione

    Unità concepite per la locazione: si affittano, non vi si abita.

  • Dispositivi dedicati

    Regime LMNP o dispositivo LLI a seconda del lotto, con le relative regole (massimali di canoni e di reddito per il LLI).

  • La Sua fiscalità

    Lo statuto giusto dipende dalla Sua situazione: un consulente lo calcola con Lei.

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Domande frequenti

Tutto su Les Terrasses Marines

Qual è il prezzo di un alloggio nuovo nel complesso Les Terrasses Marines?
I prezzi indicati per Les Terrasses Marines partono da 216.200 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), escluse le spese notarili. Il prezzo dipende dall’alloggio e dal regime di acquisto; le condizioni sono precisate nell’elenco degli alloggi. Solo investimento locativo, senza abitarvi.
Quali alloggi sono disponibili nel complesso Les Terrasses Marines?
La selezione comprende 45 alloggi nuovi disponibili da 38,93 a 91,8 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 3 locali principali (T3, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese). Ripartizione: 2 locali principali (T2, classificazione francese): 8 alloggi; 3 locali principali (T3, classificazione francese): 16 alloggi; 4 locali principali (T4, classificazione francese): 21 alloggi. Un T2 comprende 2 locali principali, il che non significa 2 camere da letto.
Dove si trova il complesso Les Terrasses Marines?
Les Terrasses Marines si trova a MARSEILLE-16E (13016). L’indirizzo indicato dal promotore è 480 CHEMIN DU LITTORAL. La posizione del Suo alloggio e gli accessi devono essere confermati con il consulente prima di una visita.
Quando è prevista la consegna del complesso Les Terrasses Marines?
Consegna prevista : 1º trimestre 2029. Una data prevista non conferma che l’alloggio sia stato consegnato. Il consulente verifica l’avanzamento e la data applicabile all’alloggio scelto.
A chi è rivolto il prezzo per l'alloggio a locazione intermedia (LLI)?
Il prezzo LLI si rivolge agli investitori idonei che acquistano per affittare, con limiti di canone e di reddito degli inquilini. Non corrisponde a un acquisto per abitarvi. Le condizioni dell'alloggio e dell'investitore vanno verificate con il consulente.
Les Terrasses Marines dà diritto al prestito a tasso zero (PTZ)?
No. Gli alloggi del complesso Les Terrasses Marines sono riservati all’investimento locativo: non vi si può abitare. Il PTZ finanzia un’abitazione principale: non si applica in questo caso.
È possibile acquistare per affittare nel complesso Les Terrasses Marines?
Sì, è questa la sua destinazione. Gli alloggi sono destinati alla locazione. Il regime di locazione, gli oneri, il canone previsto e la fiscalità vanno verificati per ciascun alloggio con il suo consulente.
Come ottenere le planimetrie e verificare la disponibilità di un alloggio?
Scelga un alloggio dall'elenco, poi richieda la sua planimetria. Nel modulo indichi i Suoi recapiti e, se lo desidera, il momento in cui preferisce essere ricontattato. Un consulente JL HOME verifica la disponibilità, il prezzo e i documenti disponibili. Questa richiesta non prenota l'alloggio.

Può anche consultare gli altri programmi.

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