Disponibilité
12 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Le Barcarès
Le Bahia
Le Barcarès · 66420
- 12lots disponibles
- 199 000 ۈ partir de
- 3 938 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Le Barcarès
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 90/100
Dès199 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 056 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2027
12 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 17 % sous la médiane du neuf disponible à Le Barcarès
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
90/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Le Barcarès
3 938 €/m²ce programme
4 745 €/m²médiane du neuf · Le Barcarès
→ -17 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 056 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2027
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité12 lots
- À partir de199 000 €
- TypologiesT2 à T4
- LocalisationLe Barcarès
Le programme
Remise de 6000€ sur les T2 et 9000€ et 12000€ sur les T4 Les prix affichés tiennent compte de la remise OPÉRATION ÉLIGIBLE LLI TVA 10% Le Bahia c’est : Une résidence intimiste de 35 logements Idéalement situés à 200 mètres des plages Entre…
Lire la description complète
Remise de 6000€ sur les T2 et 9000€ et 12000€ sur les T4
Les prix affichés tiennent compte de la remise
OPÉRATION ÉLIGIBLE LLI TVA 10%
Le Bahia c’est :
- Une résidence intimiste de 35 logements
- Idéalement situés à 200 mètres des plages
- Entre pinède et plages
- A 50 mètres des commerces
- A proximité des pistes cyclables
- Appartements du 2 au 4 pièces
- Espaces extérieurs et stationnement pour tous les logements
- Vues mer
- Climatisation
- RE2020
Située à la pointe sud du Barcarès, la résidence Le Bahia se love au cœur d’une pinède et offre un cadre de vie idéal à 200 mètres seulement du front de mer.
Au cœur de cette station balnéaire préservée et vivante avec ses 8 km de plages de sable fin, ses espaces naturels et préservés, vous aurez tout à portée de main : marchés, pistes cyclables, médiathèque, supermarchés, commerces, activités nautiques et sportives, etc.
La résidence LE BAHIA vous invite à vivre dedans-dehors, quelle que soit la saison !
Implantée dans un parc résidentiel paysager, celle-ci se compose de 2 bâtiments de 3 étages, s’intégrant harmonieusement dans son environnement, avec caractère.
Découvrez ses 24 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, tous dotés de balcon sans vis-à-vis offrant pour certains de magnifiques vues mer, ainsi que des stationnements. Les prestations, choisies avec soin vous apportent confort et bien-être au quotidien.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier du meilleur choix !
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Le Barcarès
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T22
T39
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme199 000 €
- Plus haute valeur363 000 €
- Médiane €/m²4 649 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
12 lots à la vente
T2
réf. A301 · étage 3
199 000 €
4 657 €/m²
- Surface42.73 m²
- TypologieT2
T2
réf. A302 · étage 3
205 000 €
4 752 €/m²
- Surface43.14 m²
- TypologieT2
T3
réf. A106 · étage 1
255 000 €
3 938 €/m²
- Surface64.75 m²
- TypologieT3
T3
réf. A102 · étage 1
259 000 €
4 230 €/m²
- Surface61.23 m²
- TypologieT3
T3
réf. A105 · étage 1
265 000 €
4 082 €/m²
- Surface64.92 m²
- TypologieT3
T3
réf. A206 · étage 2
280 000 €
4 324 €/m²
- Surface64.75 m²
- TypologieT3
T3
réf. A205 · étage 2
285 000 €
4 390 €/m²
- Surface64.92 m²
- TypologieT3
T3
réf. A311 · étage 3
309 000 €
4 772 €/m²
- Surface64.75 m²
- TypologieT3
T3
réf. A304 · étage 3
339 000 €
5 424 €/m²
- Surface62.5 m²
- TypologieT3
T3
réf. A309 · étage 3
349 000 €
5 557 €/m²
- Surface62.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. A310 · étage 3
359 000 €
5 530 €/m²
- Surface64.92 m²
- TypologieT3
T4
réf. A001
363 000 €
4 641 €/m²
- Surface78.21 m²
- TypologieT4
Votre financement
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Mensualité estimée
1 056 € /mois
Capital financé 199 000 € · dont assurance 60 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Le Bahia
Quel est le prix d'un logement neuf à Le Bahia à Le Barcarès ?
Les logements de Le Bahia sont disponibles à partir de 199 000 €, jusqu'à 363 000 €, soit environ 4 649 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Le Bahia ?
Le Bahia à Le Barcarès propose 12 logements neufs, notamment en T2 (2), T3 (9), T4 (1).
Le Bahia est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Le Bahia se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Le Bahia ?
Oui. Un logement neuf à Le Bahia à Le Barcarès peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Le Bahia au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Le Bahia au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 12 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
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Un achat neuf, accompagné de bout en bout
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Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
