Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Cancale
Clos des prés
Cancale · 35260
- 2lots disponibles
- 325 580 ۈ partir de
- 3 539 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Cancale
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 81/100
Dès325 580 €
Mensualité estimée*≈ 1 728 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2026
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 7 % sous la médiane du neuf disponible à Cancale
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
81/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Cancale
3 539 €/m²ce programme
3 822 €/m²médiane du neuf · Cancale
→ -7 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 1 728 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité2 lots
- À partir de325 580 €
- TypologiesT4 à T5
- LocalisationCancale
Le programme
Le Clos des Prés Vivre au cœur de Cancale, entre nature et mer, dans un cadre idyllique Offrez-vous le luxe de vivre dans un environnement calme et verdoyant tout en étant à deux pas du centre-ville et des plages.
Lire la description complète
Le Clos des Prés
Vivre au cœur de Cancale, entre nature et mer, dans un cadre idyllique
Offrez-vous le luxe de vivre dans un environnement calme et verdoyant tout en étant à deux pas du centre-ville et des plages. Le programme Le Clos des Prés vous propose des appartements modernes et lumineux, dans un quartier prisé de Cancale, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Des appartements T3 modernes et spacieux
Deux magnifiques appartements T5 de 92 m² et 97 m² vous attendent dans cette résidence à taille humaine, pensée pour votre confort. Chacun de ces appartements se distingue par :
Des espaces de vie généreux, ouverts et fonctionnels
Des finitions soignées avec des matériaux de qualité
Des pièces lumineuses grâce à de grandes baies vitrées, idéales pour profiter du soleil et de la vue dégagée sur les paysages environnants
Les appartements sont conçus pour répondre aux attentes des familles, avec des chambres spacieuses, des rangements pratiques et des espaces conviviaux pour accueillir vos proches ou vos invités. Pour les amoureux de la mer, la proximité des plages et du port de Cancale ajoutera un véritable atout à votre qualité de vie.
Un cadre privilégié pour vivre ou investir
Cancale, avec son port de pêche mythique et son atmosphère authentique, est l’une des destinations touristiques les plus prisées de la côte bretonne. Son offre d’activités, ses restaurants renommés et ses paysages exceptionnels en font un lieu idéal pour un investissement locatif ou pour profiter d’une résidence secondaire.
Grâce à ce programme, vous aurez l'opportunité de vivre au calme, tout en restant à proximité de toutes les commodités de la ville et des attractions touristiques. Le programme est situé dans un quartier résidentiel recherché, offrant à la fois la tranquillité et l’accessibilité à toutes les infrastructures locales.
Un investissement en toute sérénité
Que vous soyez à la recherche de votre futur logement ou d’un investissement dans une ville en plein essor, Le Clos des Prés représente une occasion rare d’acquérir un bien de qualité dans l'une des communes les plus attractives de la région.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite !
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Clos des prés
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Cancale
Ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T41
T51
Repères de prix
- Entrée de gamme325 580 €
- Plus haute valeur346 519 €
- Médiane €/m²3 556 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T4
réf. T4 102 · étage 1
325 580 €
3 539 €/m²
- Surface92 m²
- TypologieT4
T5
réf. T5 101 · étage 1
346 519 €
3 572 €/m²
- Surface97 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 728 € /mois
Capital financé 325 580 € · dont assurance 98 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Clos des prés
Quel est le prix d'un logement neuf à Clos des prés à Cancale ?
Les logements de Clos des prés sont disponibles à partir de 325 580 €, jusqu'à 346 519 €, soit environ 3 556 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Clos des prés ?
Clos des prés à Cancale propose 2 logements neufs, notamment en T4 (1), T5 (1).
Clos des prés est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Clos des prés se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Clos des prés ?
Oui. Un logement neuf à Clos des prés à Cancale peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Clos des prés au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Clos des prés au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
146 promoteurs partenaires comparés pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
