1. Descrizione dell'immobile
Investite in un immobile in una residenza per anziani (EHPAD) e beneficiate di una redditività garantita, senza le preoccupazioni della gestione locativa. Un’opportunità ideale per costituire un patrimonio immobiliare con redditi locativi stabili fin dall’acquisto.
Questo immobile è gestito da un operatore professionale, che vi assicura il pagamento dei canoni, che l’alloggio sia occupato o meno. Approfittate del regime LMNP ammortizzabile per un’esenzione fiscale sui vostri redditi locativi.
Questa camera, situata al piano terra, offre uno spazio ottimizzato comprendente un locale principale e un bagno con WC.
2. Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Residenza Ehpad
- Superficie: 18.85 m²
- Città: SAINT JEAN D'ANGLE
- Prezzo: 63 000 €
- Canone annuo al netto delle imposte: 4 162 €
- Redditività: 6,61 %
- Gestore: Domidep
- Spese condominiali annue: 431 € (importo medio annuo della quota del bilancio previsionale del venditore)
3. Punti di forza e posizione
La residenza L’Ombrière si trova in una posizione ideale a Saint-Jean-d’Angle, vicino a Rochefort, Royan e Saintes, in un contesto tranquillo e residenziale. Ospita una clientela anziana non autosufficiente o semi-autonoma e propone alloggi arredati con servizi parairberghieri.
La sua posizione, a circa 15 minuti da Rochefort e vicina alla D733 e all’autostrada A10, costituisce un vantaggio importante che ne rafforza l’attrattività.
La struttura offre una serie di servizi completi: accoglienza, ristorazione, lavanderia, sicurezza, Wi-Fi, salone di parrucchiere, giardino paesaggistico, animazione. Comprende 57 camere in condominio.
Domidep è un operatore riconosciuto delle EHPAD in Francia, che gestisce circa 144 strutture e quasi 9 700 posti letto, collocandosi tra i cinque principali gruppi privati del settore.
Il bene è soggetto allo statuto giuridico della Copropriété. Nessuna procedura in corso.
4. Contatti
Per maggiori informazioni, La preghiamo di contattare Acumen Patrimoine :
Telefono: 01 41 55 12 20
E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
