MONTPELLIER · 34000

TOSCA

Mietinvestition

Ihre Wohnung ab299.000 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernPreis der Wohnung Ref. 1.2 · Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung) · 61 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

LLI · 6 Wohnungen
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun · 6 Wohnungen
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Die 3 Fotos

Dieses Programm richtet sich an Kapitalanleger. Die Vermietungs- und Nutzungsbedingungen sind vor jedem Kaufvorhaben zu prüfen.

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Verfügbare Wohnungen: 6
Flächen: 60,4 bis 118,5 m²
voraussichtliche Übergabe: 3. Quartal 2027
Bauträger: Icade Promotion

Dieses Programm verstehen

TOSCA ist ein Neubauprojekt in MONTPELLIER (34000), angeboten von Icade Promotion. In der Auswahl: 6 Neubauwohnungen, verfügbar von 60,4 bis 118,5 m²: 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 299.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2027.

Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

Die Präsentation des Bauträgers

Ihre neue Wohnanlage mitten im Viertel République-Port Marianne in Montpellier! Am südlichen Rand von Port-Marianne gelegen, wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, erstreckt sich das Viertel République inmitten grüner Flächen…

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Ihre neue Wohnanlage mitten im Viertel République-Port Marianne in Montpellier!

Am südlichen Rand von Port-Marianne gelegen, wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, erstreckt sich das Viertel République inmitten grüner Flächen und bietet einen modernen Wohnraum, nur einen Steinwurf von den Ufern des Lez und dem Parc Charpak entfernt.

TOSCA verbindet Modernität und "Wärme" auf vollendete Weise: mineralische Fassaden in Ockertönen aus architektonischem Beton, wärmend ergänzt durch helle Holzfenster.

Die Wohnanlage bietet Neubauwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern, deren Terrassen als natürliche Verlängerung der Innenräume gestaltet sind.

Im Rahmen des Programms LLI wurde eine Zusammenarbeit mit der Wirtschaftsprüfungskanzlei AMARRIS IMMO eingerichtet, um unseren Kunden als Investoren in LLI passende Leistungen anzubieten. Im nachstehenden Begleitblatt finden Sie alle praktischen Informationen:

Betreuungsblatt AMARRIS

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6 verfügbare Wohnungen

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Einstiegspreis: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

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Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.

LLI TVA 10 % : Wohnraum zur Vermietung im mittleren Preissegment (LLI): zugelassenen Anlegern vorbehalten, die ihn mit Miet- und Einkommensobergrenzen für Mieter vermieten; nicht zur Eigennutzung.

6 angezeigte Wohneinheiten von 6

Referenz 1.2

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 61 m²
Etage: Etage 1
Terrasse: 14,15 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 3. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 299.000 €4.902 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 274.100 €4.493 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz 5.2

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 60,4 m²
Etage: Etage 5
Ausrichtung: Südwesten
Terrasse: 14,15 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 3. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 320.000 €5.298 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 293.400 €4.858 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Referenz 6.2

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 60,4 m²
Etage: Etage 6
Ausrichtung: Südwesten
Terrasse: 14,15 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 3. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 326.000 €5.397 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 298.900 €4.949 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Referenz 6.1

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 67,15 m²
Etage: Etage 6
Ausrichtung: Osten
Terrasse: 10,15 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 3. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 351.000 €5.227 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 321.800 €4.792 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Referenz 7.1

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 67,15 m²
Etage: Etage 7
Ausrichtung: Osten
Terrasse: 10,15 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 3. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 360.000 €5.361 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 330.000 €4.914 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Referenz 8.2

Wohnung · 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung)

Fläche: 118,5 m²
Etage: Etage 8
Ausrichtung: Südosten
Terrasse: 129,75 m²
Stellplatz: Parking inclus
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 3. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 802.000 €6.768 €/m²; Standardpreis, für alle
LLI MwSt. 10 %: 735.200 €6.204 €/m²; LLI-Anleger, nicht zur Eigennutzung

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.

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Rue Rudolf Noureev · MONTPELLIER · 34000

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TOSCA

MONTPELLIER · 34000

Ab 299.000 €

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Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2027

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Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

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Prüfen Sie den Referenzpreis für das Volleigentum ebenso wie den angekündigten Abschlag. Ein attraktiver Abschlag auf einen überbewerteten Referenzpreis kann den falschen Eindruck eines guten Geschäfts erwecken.Ihr Eigenkapital (€)

Geschätzte monatliche Rate

1 626 € /Monat

Finanziertes Kapital 306 475 € · davon Versicherung 92 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 7 475 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

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Dieses Programm wird zur Vermietung erworben: Man wohnt dort nicht selbst, und der PTZ findet darauf keine Anwendung. Seine Vorteile und was Sie prüfen sollten:

Eine Neubau-Mietinvestition
Wohnungen, die für die Vermietung konzipiert sind: Sie werden vermietet, man wohnt nicht selbst darin.
Eigens dafür vorgesehene Regelungen
LMNP-Status oder LLI-Regelung je nach Lot, mit den jeweiligen Regeln (Miet- und Einkommensobergrenzen für das LLI).
Ihre Besteuerung
Der passende Status hängt von Ihrer Situation ab: Ein Berater berechnet ihn gemeinsam mit Ihnen.

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Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu TOSCA

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt TOSCA?

Die für TOSCA angegebenen Preise beginnen bei 299.000 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste. Nur Mietinvestition, ohne selbst dort zu wohnen.

Welche Wohnungen sind im Projekt TOSCA verfügbar?

In der Auswahl: 6 Neubauwohnungen, verfügbar von 60,4 bis 118,5 m²: 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung). Aufteilung: 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 5 Wohnungen; 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung): 1 Wohnung.

Wo befindet sich das Projekt TOSCA?

TOSCA befindet sich in MONTPELLIER (34000). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet Rue Rudolf Noureev. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts TOSCA geplant?

Voraussichtliche Übergabe : 3. Quartal 2027. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Für wen gilt der Preis im Rahmen des LLI (logement locatif intermédiaire)?

Der LLI-Preis richtet sich an berechtigte Investoren, die zur Vermietung kaufen, mit Obergrenzen für Mieten und Einkommen der Mieter. Er entspricht nicht einem Kauf zur Selbstnutzung. Die Bedingungen der Wohnung und des Investors sind mit Ihrem Berater zu prüfen.

Berechtigt TOSCA zum zinslosen Darlehen (PTZ)?

Nein. Die Wohnungen im Projekt TOSCA sind ausschließlich zur Vermietung als Kapitalanlage bestimmt: Sie können dort nicht selbst wohnen. Der PTZ finanziert einen Hauptwohnsitz: Er ist hier nicht anwendbar.

Kann man im Projekt TOSCA zur Vermietung kaufen?

Ja, dafür ist das Objekt vorgesehen. Die Wohnungen sind zur Vermietung bestimmt. Mietform, Nebenkosten, geplante Miete und Besteuerung sind für jede Wohnung mit Ihrem Berater zu prüfen.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

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