MONTPELLIER · 34000

TOSCA

Investissement locatif

Votre logement à partir de299 000 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. 1.2 · Appartement · 3 pièces (T3) · 61 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 11 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

LLI · 7 logements
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun · 7 logements
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Visuel du programme · illustration non contractuelle

Les 3 photos

Ce programme est destiné à l’investissement. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant tout projet d’achat.

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Logements disponibles: 7
Surfaces: 60,4 à 118,5 m²
livraison prévue: 3ᵉ trim. 2027
Promoteur: Icade Promotion

Comprendre ce programme

TOSCA est un programme immobilier neuf à MONTPELLIER (34000), proposé par Icade Promotion. La sélection compte 7 logements neufs disponibles de 60,4 à 118,5 m² : 3 pièces (T3), 5 pièces (T5).

Les prix commencent à 299 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2027.

Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

Votre nouvelle résidence en plein cœur du quartier République-Port Marianne à Montpellier ! Située à la lisière sud de Port-Marianne, à quelques minutes du centre historique, le quartier République se déploie au coeur d'un espace verdoyant…

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Votre nouvelle résidence en plein cœur du quartier République-Port Marianne à Montpellier !

Située à la lisière sud de Port-Marianne, à quelques minutes du centre historique, le quartier République se déploie au coeur d'un espace verdoyant et offre un cadre de vie moderne à deux pas des rives du Lez et du parc Charpak.

TOSCA conjugue parfaitement modernité et "chaleur", grâce à ses façades minérales et ocres en béton architectonique, réchauffées par des menuiseries bois clair.

La résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, aux terrasses conçues comme des prolongements naturels des intérieurs.

Dans le cadre du dispositif LLI, une collaboration a été mise en place avec le cabinet d'Expertise Comptable AMARRIS IMMO afin d'apporter des prestations adaptées à nos clients investisseurs en LLI. Vous retrouverez dans la fiche d'accompagnement ci-dessous toutes les informations pratiques :

Fiche accompagnement AMARRIS

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7 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

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LLI TVA 10 % : logement locatif intermédiaire (LLI) : réservé aux investisseurs éligibles, qui le louent avec loyer et ressources du locataire plafonnés ; pas pour y habiter.

6 logements affichés sur 7

Référence 1.2

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 61 m²
Étage: 1er étage
Terrasse: 14,15 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 3e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 299 000 €4 902 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 274 100 €4 493 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence 6.2

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 60,4 m²
Étage: 6e étage
Orientation: Sud-Ouest
Terrasse: 14,15 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 3e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 326 000 €5 397 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 298 900 €4 949 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence 6.1

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 67,15 m²
Étage: 6e étage
Orientation: Est
Terrasse: 10,15 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 3e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 351 000 €5 227 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 321 800 €4 792 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence 7.1

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 67,15 m²
Étage: 7e étage
Orientation: Est
Terrasse: 10,15 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 3e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 360 000 €5 361 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 330 000 €4 914 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence 7.2

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 70,2 m²
Étage: 7e étage
Orientation: Sud-Ouest
Terrasse: 14,15 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 3e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 366 000 €5 214 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 335 500 €4 779 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence 8.1

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 70,2 m²
Étage: 8e étage
Orientation: Sud-Ouest
Terrasse: 14,15 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 3e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 416 000 €5 926 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 381 400 €5 433 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

Rue Rudolf Noureev · MONTPELLIER · 34000

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TOSCA

MONTPELLIER · 34000

À partir de 299 000 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2027

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

1 626 € /mois

Capital financé 306 475 € · dont assurance 92 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 7 475 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Ce programme s'achète pour être loué : on n'y habite pas, et le PTZ ne s'y applique pas. Ses atouts, et ce qu'il faut vérifier :

Un investissement locatif neuf
Des lots conçus pour la location : ils se louent, on n'y habite pas.
Des dispositifs dédiés
Statut LMNP ou dispositif LLI selon le lot, avec leurs règles (plafonds de loyers et de ressources pour le LLI).
Votre fiscalité
Le bon statut dépend de votre situation : un conseiller le chiffre avec vous.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur TOSCA

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme TOSCA ?

Les prix affichés pour TOSCA commencent à 299 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Quels logements sont disponibles dans le programme TOSCA ?

La sélection compte 7 logements neufs disponibles de 60,4 à 118,5 m² : 3 pièces (T3), 5 pièces (T5). Répartition : 3 pièces (T3) : 6 logements ; 5 pièces (T5) : 1 logement.

Où se situe le programme TOSCA ?

TOSCA se situe à MONTPELLIER (34000). L'adresse indiquée par le promoteur est Rue Rudolf Noureev. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme TOSCA est-elle prévue ?

Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2027. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

À qui s'adresse le prix en logement locatif intermédiaire (LLI) ?

Le prix LLI s'adresse aux investisseurs éligibles qui achètent pour louer, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il ne correspond pas à un achat pour y habiter. Les conditions du logement et de l'investisseur sont à vérifier avec le conseiller.

TOSCA ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Non. Les logements de TOSCA sont réservés à l’investissement locatif : on n’y habite pas. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.

Peut-on acheter pour louer dans le programme TOSCA ?

Oui, c'est sa vocation. Les logements sont destinés à la location. Le régime de location, les charges, le loyer envisagé et la fiscalité sont à vérifier pour chaque logement avec votre conseiller.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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