Realisieren Sie eine sichere Immobilienanlage in einer Ferienresidenz ohne Verwaltungsaufwand: das ideale Produkt, um sich einen Immobilienbestand aufzubauen und dabei von einer durch stabile Mieteinnahmen gesicherten Rendite ab dem Erwerb zu profitieren. • Jährliche Miete ohne Steuern: 8 368 € • Rendite: 5,51 % • Betreiber: Madame Vacances Sie profitieren vom steuerlichen Status LMNP mit Abschreibung, der Ihre Mieteinnahmen von der Einkommensteuer befreit. Die Immobilie wird von einem professionellen Betreiber (Madame Vacances) bewirtschaftet, der durch einen gewerblichen Mietvertrag gebunden ist und Ihnen die Zahlung der Mieten ab dem Erwerb sichert, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder nicht. Objektbeschreibung: Diese Maisonette-Wohnung T4 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine optimierte und angenehme Raumaufteilung. Sie umfasst einen Eingang, einen Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, einen Abstellbereich, ein Duschbad, ein WC im Obergeschoss: ein Schlafzimmer, ein WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine Terrasse. Eigentümer: Eigennutzung möglich 2 Wochen pro Jahr. Über die Residenz: Die Residenz Les Rives Marines ist eine Ferienresidenz in idealer Lage in Le Teich am Becken von Arcachon, in unmittelbarer Nähe des regionalen Naturparks Landes de Gascogne, 300 m von einem Strand am Fluss, 400 m vom ornithologischen Schutzgebiet und 700 m vom Stadtzentrum entfernt. Bordeaux ist in 40 Min. erreichbar, der SNCF-Bahnhof in 1 km und der Flughafen Bordeaux in 55 km, was einen großen Vorteil darstellt. Die Anlage bietet eine Reihe von Dienstleistungen: beheiztes Freibad (April–Juni; September), Fahrradraum, Boulebahn, Tischtennisplatten, Parkplatz, WLAN an der Rezeption, Wäschereidienste, barrierefreier Zugang und Haustiere sind willkommen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst etwa 107 bis 139 Wohnungen, verteilt auf mehrere Häuser im traditionellen Stil, inspiriert von den Cabanes tchanquées. Über den Betreiber vor Ort: Madame Vacances betreibt die Residenz Les Rives Marines. Gegründet 1991, zählt sie heute 84 Standorte in Frankreich mit rund 35 000 Betten. Als Marktführer für Ferienresidenzen zeichnet sie sich durch ihre Expertise im Hotelmanagement und ihre personalisierten Dienstleistungen aus. Die Ecke von LMNP – Theo Bouakaz, Makler mit Sitz in NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 – Weitere Informationen unter info@lecoindulmnp.fr Ref. 25740 Objekt unterliegt dem rechtlichen Status des Wohnungseigentums. Jährliche Wohnungseigentümergemeinschaftskosten (durchschnittlicher jährlicher Anteil am voraussichtlichen Haushaltsplan des Verkäufers): 290 €. Kein laufendes Verfahren.
