Residenz AZUR CAMPUS – Nizza Eine strukturierte Studentenanlage, getragen von einem dauerhaft angespannten, nachhaltigen Mietmarkt (+ 40 000 Studierende) und einem qualitativ hochwertigen Betreiber.
Adresse: 63 Avenue Pasteur, 06000 Nizza
Eine strategische Lage nur wenige Schritte vom universitären Schwerpunkt Nizzas mit Ausrichtung auf Gesundheit, in unmittelbarer Nähe der Fakultäten, des CHU (Universitätsklinikum) und der Verkehrsanbindungen.
Lage
Die Residenz AZUR CAMPUS befindet sich in einem besonders vielversprechenden Umfeld:
Lage im Viertel Pasteur, medizinisches Universitätszentrum (Medizin, Pharmazie, Paramedizin)
Unmittelbare Nähe zum CHU de Nice (in 8 Min. zu Fuß), was eine konstante Nachfrage erzeugt
Direkter Zugang zum Stadtzentrum über die Straßenbahn L1, Haltestelle Sappia, in 400 m
Sich wandelndes Viertel mit einer Dynamik der Wertsteigerung und hoher Lebensqualität
Zusammenfassung : eine gut angebundene Lage mit anhaltend starker, natürlicher und kontinuierlicher Mietnachfrage.
Eine Residenz für Studierende
Das Projekt AZUR CAMPUS entspricht den aktuellen Standards des Studentenwohnens:
Möblierte, optimierte und sofort bezugsfertige Studios
Gemeinschaftsflächen und Dienstleistungen, die die Attraktivität fördern (Konnektivität, Praktikabilität, Komfort sowie sportliche und freizeitliche Aktivitäten)
Durchdachte Gestaltung und strukturierte Ausstattung für das Wohlbefinden der Studierenden → maximierte Belegungsquote
Ein strukturierender Betreiber: Advenis Résidences
Die Residenz wird betrieben von Advenis Résidences, einer Tochtergesellschaft der Gruppe Advenis:
Die Gruppe Advenis, gegründet 1995, und gestützt auf institutionelle Expertise
Residenzen in Gebieten mit hoher studentischer Nachfrage, mit strategischen Lagen nahe Campus und Verkehrsanbindungen
Positionierung mit modernen Residenzen, integrierten Dienstleistungen und professionalisierter Verwaltung
Strategische Einschätzung: Advenis bringt der Residenz einen Mehrwert durch:
Weitere wichtige Punkte:
Aktuell hohe Belegungsquote (98% im Durchschnitt)
Neue, dauerhafte Objekte entsprechend den aktuellen Normen
Eine LMNP-Investition, transparent und gesichert
Marktanalyse:
Nizza = Côte d'Azur – starke Anziehungskraft auf Studierende – zwischen Meer und Bergen – zwischen Cannes und Monaco
Studierendenmarkt = Mehr als 40 000 Studierende in Nizza – Eine spezifische, beständige und nachhaltige Nachfrage
AZUR CAMPUS = Eine Antwort auf einen strukturellen Mangel an geeignetem Wohnraum
Fazit
Die Residenz AZUR CAMPUS – Nizza verfügt über eine besonders stimmige Positionierung:
Strategische Lage, im Herzen der Côte d'Azur, innerhalb eines Universitätsstandorts
Immobilienprogramm, das auf die tatsächliche Nachfrage von Studierenden abgestimmt ist
Strukturierter Betreiber, der sich auf eine solide Gruppe stützt, und bietet Transparenz und Sorgfalt
Klares LMNP-Modell, geeignet für eine vermögens-, steuer- und finanzbezogene Betrachtungsweise
Es handelt sich um eine Investition, die die heute gefragten Grundlagen erfüllt: Nachvollziehbarkeit, Beständigkeit, Einfachheit und Markttiefe.
Hinweis : Bei der Verlängerung des gewerblichen Mietvertrags kann eine Beteiligung der Eigentümer verlangt werden, um Möbel, Ausstattung und Dekoration der Wohnungen zu aktualisieren, um ein Qualitätsniveau zu halten, das den Erwartungen der Bewohner und den Standards des Betreibers entspricht.
