Toulouse · 31300

Nemea Appart'Etud Tolosa

Residência gerida

A sua habitação a partir de72 200 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmarPreço da habitação ref. 25854 · Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa) · 18,25 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

Residência gerida · 2 imóveis
Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.
LMNP · 1 imóvel
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.

Ver os alojamentos e preços Pedir as plantas

Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

Imagem do programa · ilustração não contratual

As 8 fotografias

Adquire um alojamento destinado a ser arrendado a um operador, que assegura a gestão. O contrato fixa as condições de arrendamento e as eventuais possibilidades de ocupação pessoal: verifique-as com o consultor.

Explorar a residência

Alojamentos disponíveis: 2
Áreas: 18 a 18,25 m²
data prevista, a confirmar: 1.º trimestre de 2014
Promotor: Acumen Patrimoine

Compreender este programa

Nemea Appart'Etud Tolosa é um empreendimento novo em Toulouse (31300), proposto por Acumen Patrimoine. A seleção inclui 2 imóveis novos disponíveis de 18 a 18,25 m²: 1 divisão principal (T1, classificação francesa).

Os preços começam em 72 200 € (Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2014.

Residência gerida: investimento com um operador; o uso pessoal deve ser verificado no contrato de arrendamento.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

1. Descrição do imóvel: Invista num investimento imobiliário seguro numa residência de serviços para estudantes, sem as preocupações da gestão de arrendamento.

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1. Descrição do imóvel

Invista num investimento imobiliário seguro numa residência de serviços para estudantes, sem as preocupações da gestão de arrendamento. Uma oportunidade ideal para constituir património imobiliário, beneficiando de uma rentabilidade segura graças a rendas estáveis, desde a aquisição.

Este T1 funcional de 18m² situa-se no 4.º piso e oferece uma distribuição otimizada, incluindo entrada, sala luminosa, kitchenette equipada, casa de banho com WC e um armário de arrumação.

2. Características principais

Tipo de imóvel: Residência Estudantil
Área: 18m²
Cidade: Toulouse
Preço: 69 000 €
Renda anual sem impostos: 3 109 €
Rentabilidade: 4.51 %
Gestor: Nemea
Regime fiscal LMNP amortizável (isenção de imposto sobre os rendimentos de arrendamento)

3. Vantagens e localização

A residência Tolosa beneficia de uma localização estratégica em Toulouse, na proximidade imediata da estação de metro Les Arènes, das linhas de elétrico, da estação SNCF e de vários campus universitários.

Oferece alojamentos mobilados com serviços paraoteleiros, atraindo uma clientela estudantil. A sua localização a poucos minutos do centro da cidade e das universidades reforça a sua atratividade.

A residência disponibiliza uma gama completa de serviços: receção, ginásio, espaço de coworking, cozinha partilhada, lavandaria, arrecadação para bicicletas, Wi-Fi e segurança. O condomínio é composto por cerca de 118 alojamentos.

O gestor, Nemea, é um operador reconhecido com quase 90 residências em França, garantindo uma gestão profissional e o pagamento das rendas, quer o alojamento esteja arrendado quer não.

Sujeito ao regime jurídico da propriedade horizontal. Encargos anuais de condomínio (Montante médio anual da quota-parte do orçamento previsional do vendedor): 410 €. Sem processo em curso.

4. Contacto

Para mais informações, queira contactar Acumen Patrimoine :

Telefone: 01 41 55 12 20

E-mail: info@acumen-patrimoine.fr

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2 alojamentos disponíveis

Filtre por tipologia, ordene por preço ou por área, compare até 3 habitações e peça a planta do imóvel que lhe interessa.

Preço de entrada: Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar. Não inclui os custos de notário.

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2 habitações apresentadas de 2

Referência 25854

Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa)

Área: 18,25 m²
Piso: Piso 3
Entrega prevista: 1.º trimestre de 2014 · a confirmar

Investimento em residência gerida: condições de arrendamento e de ocupação a verificar.

Planta sob pedido

72 200 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

3956 €/m²

Residência gerida
Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

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Referência 25953

Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa)

Área: 18 m²
Piso: Piso 4
Entrega prevista: 1.º trimestre de 2014 · a confirmar

Investimento em residência gerida: condições de arrendamento e de ocupação a verificar.

Planta sob pedido

75 200 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

4178 €/m²

LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
Residência gerida
Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

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A residência em imagens

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Onde se situa o programa?

Toulouse · 31300

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Uma conversa sobre este programa e a sua pesquisa
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Nemea Appart'Etud Tolosa

Toulouse · 31300

A partir de 72 200 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2014

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O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

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O loteA sua entrada (€)

Prestação mensal estimada

393 € /mês

Capital financiado 74 005 € · dos quais seguro 22 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 1 805 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

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Investir neste programa

Este programa é adquirido para arrendamento: não é habitado pelo proprietário e o PTZ não se aplica. As suas vantagens e os pontos a verificar:

Uma renda sem gestão
O explorador arrenda e mantém a residência e paga-lhe a renda prevista no contrato de arrendamento. Esta renda depende do contrato e da solidez do explorador.
O IVA recuperável
O preço indicado é frequentemente sem IVA: o IVA é adiantado na compra e recuperado sob condições. Um consultor confirma-lhe o preço com IVA incluído.
O regime LMNP
A locação mobilada relevante em regra ao estatuto LMNP, cuja fiscalidade pode aliviar a tributação das rendas, consoante a sua situação.

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Perguntas frequentes

Tudo sobre Nemea Appart'Etud Tolosa

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento Nemea Appart'Etud Tolosa?

Os preços indicados para Nemea Appart'Etud Tolosa começam em 72 200 € (Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações. Residência gerida: investimento com um operador; o uso pessoal deve ser verificado no contrato de arrendamento.

Que habitações estão disponíveis no empreendimento Nemea Appart'Etud Tolosa?

A seleção inclui 2 imóveis novos disponíveis de 18 a 18,25 m²: 1 divisão principal (T1, classificação francesa). Distribuição: 1 divisão principal (T1, classificação francesa): 2 habitações.

Onde se situa o empreendimento Nemea Appart'Etud Tolosa?

Nemea Appart'Etud Tolosa situa-se em Toulouse (31300). A morada exata e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.

Quando está prevista a entrega do empreendimento Nemea Appart'Etud Tolosa?

Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2014. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.

Nemea Appart'Etud Tolosa dá direito ao empréstimo a taxa zero (PTZ)?

Não. Nemea Appart'Etud Tolosa é uma residência gerida destinada a investimento com contrato de arrendamento comercial. As possibilidades de uso pessoal dependem do contrato. O PTZ financia uma residência principal: não se aplica neste caso.

É possível comprar para arrendar no empreendimento Nemea Appart'Etud Tolosa?

Sim, é essa a sua finalidade. A habitação destina-se a ser arrendada a um explorador, com arrendamento comercial. A renda, os encargos, a fiscalidade e as possibilidades de ocupação pessoal devem ser verificados nos documentos da habitação escolhida com o seu consultor.

Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?

Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

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