Les Méliades

NOVO: Investimento para arrendamento – regime fiscal JEANBRUN

Torne-se proprietário a dois passos do centro da cidade de Metz

Idealmente situada perto dos transportes públicos, da estação TGV e das principais vias rodoviárias, a residência Les Méliades oferece-lhe um enquadramento de vida prático e conectado.

Esta residência nova propõe apartamentos do 2 ao 5 quartos, todos dotados de varandas, terraços ou jardins privativos, para usufruir plenamente do exterior. Cada habitação oferece acabamentos de qualidade, com estores elétricos instalados nas cozinhas e salas, bem como cozinhas equipadas nos apartamentos de 2 quartos. As plantas são estudadas para otimizar o espaço e permitem personalizar o seu apartamento de acordo com os seus gostos.

Conforto e desempenho energético

Les Méliades respeitam as exigências da RE2020 (limiar 2025), garantindo um conforto térmico ótimo e poupanças de energia duradouras.

Um investimento inteligente e vantajoso

• Beneficie do Empréstimo a Taxa Zero (PTZ) se não tiver sido proprietário nos últimos dois anos, para otimizar a aquisição da sua residência principal.
• Beneficie de um enquadramento fiscal vantajoso com a possibilidade de elegibilidade para o LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permitindo uma amortização dos rendimentos de arrendamento.

Uma residência pensada para o futuro

A construção privilegia a madeira e integra princípios dearquitetura bioclimática, para um conforto térmico ao longo de todo o ano. Espaços dedicados às bicicletas e trotinetes, assim como estacionamentos facilitam a mobilidade suave.

Perto de tudo o que importa

Apreciará a proximidade dos comércios do centro comercial Muse, de restaurantes e dos locais de entretenimento como o museu Pompidou, os cinemas e o bowling.

LES MÉLIADES

Uma residência à altura dos seus desejos

UM DIÁLOGO SUBTIL ENTRE ARQUITETURA E NATUREZA

Quando a sobriedade ecológica se torna um modo de vida

A residência Les Méliades encarna uma visão moderna e ecorresponsável da habitação. Concebida para conjugar sobriedade energética e conforto climático, a sua conceção inovadora coloca a natureza no centro do projeto, nomeadamente com um pátio central exuberante que favorece a biodiversidade e preserva os meios naturais. Arquitetonicamente, as fachadas, distintas mas harmoniosas, integram os códigos estéticos dos edifícios envolventes, assegurando uma variedade visual sem comprometer a coerência urbana. Além disso, acessos diretos a partir do espaço público incentivam a utilização diária da bicicleta, facilitando assim uma mobilidade sustentável.

A PALAVRA DO ARQUITETO

« A residência Les Méliades tira partido da sua localização geográfica excecional, próxima do coração histórico da cidade de Metz e defronte do parque da Seille. Uma arquitetura cuidada que coloca o uso e a ecologia em primeiro plano. As habitações dispõem de generosos espaços exteriores e estão organizadas em torno de um coração de quarteirão paisagístico, verdadeiro pulmão verde da operação. Arborizado e sombreado, este atua como um ilhéu de frescura, permitindo que as habitações atravessantes ou com dupla e tripla orientação beneficiem de ventilação natural. Os edifícios adotam um vocabulário arquitetónico comum, exprimindo ao mesmo tempo a sua singularidade através da utilização de materiais duradouros e naturais. Foram concebidos para limitar as necessidades de aquecimento e de iluminação artificial. »

Arquiteto: Atelier WOA

O material certo no lugar certo!

A Urbain des Bois compromete-se a promover habitações de baixo carbono para todos, favorecendo assim uma abordagem descarbonizada na forma como concebe a construção.

A utilização da madeira como material principal na construção, a preferência por materiais de circuito curto e a redução dos recursos mobilizados permitem a este projeto responder a um objetivo sustentável, em harmonia com os desafios ambientais contemporâneos.

Caixilharia exterior em madeira

Fachadas com estrutura em madeira ou betão

Varandas com estrutura em madeira

Utilização de materiais biossourçados. Utilização de madeira proveniente de 100% de florestas geridas de forma sustentável

UM JARDIM PAISAGÍSTICO PARA ESCAPAR!

SORRIA, RESPIRE, APROVEITE!

A natureza no coração do projeto

A residência foi concebida para dar um lugar de destaque à natureza, presente tanto na cobertura como nas fachadas e terraços, nos halls e no interior do quarteirão, reforçando o efeito de frescura. Uma vala de infiltração situada no fundo do terreno recolhe as águas superficiais durante os episódios de chuva, favorecendo o desenvolvimento dos jardins. Na cobertura visível, o sistema de plantação visa maximizar a biodiversidade. Está também prevista uma área coletiva aberta e equipada com mobiliário, para favorecer os encontros num ambiente verdejante. Por fim, os percursos pedonais serão acompanhados de vegetação que poderá tornar-se refúgio para diversas espécies de aves e insetos polinizadores.

Um interior de quarteirão concebido como um passeio na floresta

O coração da residência está organizado em torno de um importante bosquete, no qual se distribuem zonas de terra batida e percursos pedonais que permitem aos moradores passear e desfrutar da natureza à sua porta.

A intenção é criar um local que favoreça a biodiversidade, à semelhança de uma reserva natural em miniatura, oferecendo aos residentes um ambiente único e revigorante, no qual é possível recuperar energias e reconectar-se com os outros e com a natureza.

PALAVRA DO PAISAGISTA

« O projeto de ordenamento do lote « Biodiversidade » na ZAC de l'Amphithéâtre em Metz visa criar um ecossistema diversificado integrado na rede verde do bairro. Este local foi concebido como um refúgio que favorece a biodiversidade, com vários biótopos sobrepostos a diferentes níveis, incluindo a vegetação nos telhados, um coberto florestal no solo inspirado nas comunidades vegetais autóctones e zonas húmidas reproduzidas por valas de infiltração. Um núcleo central florestal e rochoso protege a fauna e a flora, ao mesmo tempo que armazena carbono e permite a oxigenação do quarteirão. Esta paisagem natural foi concebida para ser autónoma em termos de manutenção, favorecendo a resiliência ecológica local com espécies adaptadas e uma gestão inteligente dos estratos vegetais. »

Paisagista: Obrigado Raymond