Les Méliades

NOVITÀ: Investimento locativo - dispositivo fiscale JEANBRUN

Diventate proprietari a due passi dal centro di Metz

Situata in posizione ideale vicino ai trasporti pubblici, alla stazione TGV e alle principali arterie stradali, la residenza Les Méliades vi offre un contesto abitativo pratico e connesso.

Questa residenza di nuova costruzione propone appartamenti dal 2 al 5 locali, tutti dotati di balconi, terrazze o giardini privati, per godere appieno dell’esterno. Ogni alloggio offre finiture di qualità, con tapparelle elettriche installate in cucine e soggiorni, nonché cucine attrezzate per gli appartamenti da 2 locali. Le planimetrie sono studiate per ottimizzare lo spazio e consentono di personalizzare il vostro appartamento secondo i vostri desideri.

Comfort e prestazioni energetiche

Les Méliades rispettano i requisiti della RE2020 (soglia 2025), garantendo un comfort termico ottimale e risparmi energetici duraturi.

Un investimento intelligente e vantaggioso

• Approfittate del Prestito a Tasso Zero (PTZ) se non siete stati proprietari negli ultimi due anni, per ottimizzare l’acquisto della vostra abitazione principale.
• Beneficiate di un contesto fiscale vantaggioso con l’eleggibilità al LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), che consente l’ammortamento dei redditi locativi.

Una residenza pensata per il futuro

La costruzione privilegia il legno e integra principi diarchitettura bioclimatica, per un comfort termico durante tutto l’anno. Spazi dedicati alle biciclette e ai monopattini, nonché parcheggi facilitano la mobilità dolce.

A due passi da tutto ciò che conta

Apprezzerete la vicinanza dei negozi del centro commerciale Muse, di ristoranti e di luoghi di svago come il museo Pompidou, i cinema e il bowling.

LES MÉLIADES

Una residenza all’altezza dei vostri desideri

UN DIALOGO SOTTILE TRA ARCHITETTURA E NATURA

Quando la sobrietà ecologica diventa uno stile di vita

La residenza Les Méliades incarna una visione moderna ed ecoresponsabile dell’abitare. Concepita per coniugare sobrietà energetica e comfort climatico, la sua progettazione innovativa pone la natura al cuore del progetto, in particolare con un patio centrale lussureggiante che favorisce la biodiversità e preserva gli ambienti naturali. Dal punto di vista architettonico, le facciate, distinte ma armoniose, integrano i codici estetici degli edifici circostanti, assicurando varietà visiva nel rispetto della coerenza urbana. Inoltre, accessi diretti dallo spazio pubblico incoraggiano l’uso quotidiano della bicicletta, facilitando così una mobilità sostenibile.

LA PAROLA ALL’ARCHITETTO

« La residenza Les Méliades trae vantaggio dalla sua posizione geografica eccezionale, vicina al cuore storico della città di Metz e di fronte al parco della Seille. Un’architettura curata che pone l’uso e l’ecologia in primo piano. Gli alloggi dispongono di ampi spazi esterni e sono organizzati attorno a un cuore d’isolato paesaggistico, vero polmone verde dell’operazione. Inverdito e ombreggiato, questo agisce come un’isola di freschezza, facendo beneficiare gli alloggi passanti o con doppio e triplo orientamento di una ventilazione naturale. Gli edifici declinano un lessico architettonico comune esprimendo al tempo stesso la loro singolarità attraverso l’impiego di materiali durevoli e naturali. Sono concepiti per limitare il fabbisogno di riscaldamento e di illuminazione artificiale. »

Architetto: Atelier WOA

Il materiale giusto al posto giusto!

Urbain des Bois si impegna a promuovere abitazioni a basse emissioni di carbonio per tutti, favorendo così un approccio decarbonizzato nel modo di concepire la costruzione.

L'impiego del legno come materiale principale nell'edilizia, la preferenza per materiali provenienti da filiere corte e la riduzione delle risorse impiegate consentono a questo progetto di perseguire un obiettivo di sostenibilità, in armonia con le sfide ambientali contemporanee.

Serramenti esterni in legno

Facciate a struttura in legno o in calcestruzzo

Balconi a struttura in legno

Utilizzo di materiali biosourced Utilizzo di legno proveniente al 100% da foreste gestite in modo sostenibile

UN GIARDINO PAESAGGISTICO PER EVADERE!

SORRIDETE, RESPIRATE, GODETEVI LA VITA!

La natura al cuore del progetto

La residenza è stata pensata per riservare un ruolo centrale alla natura, presente sia sul tetto, sulle facciate e sulle terrazze, sia negli atri e nel cortile interno, rafforzando l'effetto di freschezza. In fondo al lotto è presente una fossa di infiltrazione (noue) che raccoglie le acque superficiali durante gli episodi piovosi, favorendo così la crescita dei giardini. Sul tetto visibile, il sistema di piantumazione mira a massimizzare la biodiversità. È inoltre previsto uno spazio collettivo aperto e arredato, per favorire gli incontri in un contesto verdeggiante. Infine, i percorsi pedonali saranno arricchiti da vegetazione che potrà diventare rifugio per diverse specie di uccelli e insetti impollinatori.

Un cortile interno pensato come una passeggiata nel bosco

Il cuore della residenza è organizzato intorno a un importante boschetto, nel quale sono distribuiti spazi a terra naturale e percorsi pedonali che permettono ai residenti di passeggiare e godere della natura a portata di mano.

L'intento è creare un luogo che favorisca la biodiversità, sul modello di una riserva naturale in miniatura, offrendo ai residenti un ambiente unico e suggestivo, nel quale è possibile rigenerarsi e ricollegarsi agli altri e alla natura.

LA PAROLA AL PAESAGGISTA

« Il progetto di sistemazione del lotto « Biodiversità » nella ZAC dell'Amphithéâtre a Metz mira a creare un ecosistema diversificato integrato nella rete verde del quartiere. Questo luogo è concepito come un rifugio che favorisce la biodiversità, con diversi biotopi sovrapposti su più livelli, tra cui la vegetazione sui tetti, una copertura forestale al suolo ispirata alle comunità vegetali autoctone e zone umide ricreate tramite fosse di infiltrazione. Un isolotto centrale boscoso e roccioso protegge la fauna e la flora immagazzinando al contempo carbonio e favorendo l'ossigenazione dell'isolato. Questo paesaggio naturale è concepito per essere autonomo sotto il profilo della manutenzione, favorendo la resilienza ecologica locale con essenze adatte e una gestione attenta degli strati vegetali. »

Paesaggista: Grazie Raymond