Les Herbiers · 85500

Le Domaine des Sablières 3

Empreendimento imobiliário

A sua habitação a partir de233 000 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídosPreço da habitação ref. 2102 · Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa) · 66,2 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

PTZ a estudar · 5 imóveis
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
LMNP · 5 imóveis
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI · 5 imóveis
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun · 5 imóveis
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
Despesas de notário no novo · 5 imóveis
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

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Alojamentos disponíveis: 5
Áreas: 66,12 a 70,71 m²
entrega prevista: 4.º trimestre de 2027
Promotor: Nexity

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Le Domaine des Sablières 3 é um empreendimento novo em Les Herbiers (85500), proposto por Nexity. A seleção inclui 5 imóveis novos disponíveis de 66,12 a 70,71 m²: 3 divisões principais (T3, classificação francesa).

Os preços começam em 233 000 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Entrega prevista : 4.º trimestre de 2027.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

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INÍCIO DAS OBRAS! Entre a cidade e o verde, viva o equilíbrio perfeito na Vendeia! Idealmente situada entre Cholet e La Roche-sur-Yon, a apenas 1 horas de Angers, de Nantes e de Les Sables-d'Olonne, o Domaine des Sablières abre-lhe as portas de um território autêntico. Descubra a nossa residência, idealmente situada perto de comércio, serviços, escolas e das principais vias rodoviárias. Foi concebida para responder às expectativas de conforto e modernidade e propõe apartamentos do 2 ao 3 com divisões, todos prolongados por um espaço exterior: varanda, terraço ou jardim. As prestações de qualidade estão presentes: pavimento cerâmico ou laminado, elevador, estacionamentos... Les Herbiers, cidade atrativa e em pleno crescimento, seduz pelo seu enquadramento de vida agradável, pelo seu tecido económico e pelos seus equipamentos. A apenas 20 minutos do Puy du Fou e a menos de 1 horas da costa atlântica, a comuna oferece um equilíbrio perfeito entre natureza e dinamismo económico. Quer habitar ou realizar um investimento para arrendamento, contacte-nos!

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Preço de entrada: IVA 20 % · com todos os impostos incluídos. Não inclui os custos de notário.

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A taxa de IVA, e por conseguinte o preço, depende da sua situação e do alojamento.

LLI TVA 10 % : Habitação de arrendamento intermédio (LLI): reservada a investidores elegíveis que a arrendam com limites de renda e rendimento do inquilino; não se destina a habitação própria.

5 habitações apresentadas de 5

Referência 2102

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 66,2 m²
Piso: Piso 1
Orientação: Sudeste
Entrega prevista: 4.º trimestre de 2027

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 233 000 €3520 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 213 583 €3226 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 116 500 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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PTZ a estudar
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LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
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Referência 2202

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 66,12 m²
Piso: Piso 2
Orientação: Sudeste
Entrega prevista: 4.º trimestre de 2027

Planta sob pedido

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 236 000 €3569 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 216 333 €3272 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 118 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
Despesas de notário no novo
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Referência 2301

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 69,51 m²
Piso: Piso 3
Orientação: Norte
Entrega prevista: 4.º trimestre de 2027

Planta sob pedido

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 239 000 €3438 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 219 083 €3152 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 119 500 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
Despesas de notário no novo
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Referência 2306

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 69 m²
Piso: Piso 3
Orientação: Oeste
Entrega prevista: 4.º trimestre de 2027

Planta sob pedido

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 240 000 €3478 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 220 000 €3188 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 120 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
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Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
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Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Referência 2206

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 70,71 m²
Piso: Piso 2
Orientação: Sudoeste
Entrega prevista: 4.º trimestre de 2027

Planta sob pedido

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 240 000 €3394 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 220 000 €3111 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 120 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
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Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
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Les Herbiers · 85500

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Le Domaine des Sablières 3

Les Herbiers · 85500

A partir de 233 000 €

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos

Entrega prevista : 4.º trimestre de 2027

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O preço da habitação é um primeiro passo. Os emolumentos notariais e o financiamento também devem ser tidos em conta.

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O loteA sua entrada (€)

Prestação mensal estimada

1 267 € /mês

Capital financiado 238 825 € · dos quais seguro 72 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 5 825 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

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Tornar-se proprietário

Apoios para a sua primeira compra

Tornar-se proprietário no imobiliário novo é frequentemente mais acessível do que se pensa. Consoante o seu projeto, podem aplicar-se vários regimes. Um consultor faz o ponto da situação consigo.

Empréstimo a taxa zero (PTZ)
Consoante a sua situação e a zona, o PTZ pode financiar uma parte da sua residência principal no novo, sem juros.
IVA reduzido
Em certos setores elegíveis, a compra de imóvel novo pode beneficiar de IVA reduzido, sob condições de recursos e para residência principal.
Arrendamento solidário de longo prazo (BRS)
Para tornar-se proprietário a preço controlado, o BRS separa o terreno da construção, nos programas abrangidos.

Estes dispositivos dependem da sua situação e do programa. Não é garantida nenhuma elegibilidade: apenas uma conversa permite verificá-la.

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Perguntas frequentes

Tudo sobre Le Domaine des Sablières 3

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento Le Domaine des Sablières 3?

Os preços indicados para Le Domaine des Sablières 3 começam em 233 000 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações.

Que habitações estão disponíveis no empreendimento Le Domaine des Sablières 3?

A seleção inclui 5 imóveis novos disponíveis de 66,12 a 70,71 m²: 3 divisões principais (T3, classificação francesa). Distribuição: 3 divisões principais (T3, classificação francesa): 5 habitações.

Onde se situa o empreendimento Le Domaine des Sablières 3?

Le Domaine des Sablières 3 situa-se em Les Herbiers (85500). A morada exata e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.

Quando está prevista a entrega do empreendimento Le Domaine des Sablières 3?

Entrega prevista : 4.º trimestre de 2027. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.

A quem se destina o preço em habitação de arrendamento intermédio (LLI)?

O preço LLI destina-se a investidores elegíveis que compram para arrendar, com tetos de rendas e de rendimentos dos inquilinos. Não corresponde a uma compra para habitação própria. As condições do alojamento e do investidor devem ser verificadas com o consultor.

Le Domaine des Sablières 3 é elegível para o empréstimo a taxa zero (PTZ)?

Le Domaine des Sablières 3 situa-se na zona B1. Algumas habitações podem permitir solicitar um PTZ para residência principal, sujeito a condições de rendimento e situação pessoal. A elegibilidade da habitação e do seu agregado familiar deve ser verificada com o consultor e o banco.

É possível comprar para arrendar no empreendimento Le Domaine des Sablières 3?

Em Le Domaine des Sablières 3, a possibilidade de comprar para arrendar depende do regime de aquisição da habitação. Um preço reservado a uma residência principal não corresponde a uma compra para arrendamento. O seu consultor verifica consigo as condições de arrendamento, a renda prevista, os encargos e a fiscalidade.

Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?

Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.

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