Drancy · 93700

Green Melody 23

Empreendimento imobiliário

A sua habitação a partir de260 474 €IVA 20 % · com todos os impostos incluídosPreço da habitação ref. 512 · Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa) · 43,78 m²Excluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Consoante a habitação e a tarifa escolhida. As condições estão detalhadas em cada imóvel.

PTZ a estudar · 6 imóveis
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições · 6 imóveis
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
LMNP · 6 imóveis
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI · 6 imóveis
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun · 6 imóveis
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
Despesas de notário no novo · 6 imóveis
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Um consultor JL HOME compara consigo as habitações e verifica cada informação antes de qualquer decisão.

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Alojamentos disponíveis: 6
Áreas: 41,96 a 65,15 m²
entrega prevista: 2.º trimestre de 2027
Promotor: Nexity

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Green Melody 23 é um empreendimento novo em Drancy (93700), proposto por Nexity. A seleção inclui 6 imóveis novos disponíveis de 41,96 a 65,15 m²: 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa).

Os preços começam em 260 474 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Entrega prevista : 2.º trimestre de 2027.

Na lista abaixo, um «lote» corresponde a um alojamento. Compare a sua área, o seu piso e o seu preço, e depois peça a planta para ver a sua disposição.

A apresentação do promotor

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PAIXÃO À PRIMEIRA VISTA! ENTREGA IMEDIATA! Ainda existem oportunidades muito interessantes para se tornar proprietário nesta bela residência, situada ao pé de uma magnífica praça do centro da cidade, com as suas lojas e o seu mercado! VISITAS MEDIANTE MARCAÇÃO! Uma morada ideal no coração da cidade, com novas lojas de qualidade ao pé da residência (supermercado, cervejaria, mercado coberto...). A apenas 6 km da Porte de Pantin e de Paris, beneficie de uma localização central, próxima de todas as comodidades (escolas, comércio, pavilhão desportivo, câmara municipal...) e dos transportes (linha 5, a 1,9 km; elétrico T1, a 1,5 km; RER B, a 2 km). Ainda existem apartamentos novos com oportunidades muito interessantes, disponíveis de imediato. Visitas mediante marcação. Aproveite a oferta de entrega rápida 11/25, válida apenas de 14/11/2025 a 31/12/2025 e apenas para os lotes disponíveis dos edifícios 2, 4 e 9 da fase 1 da residência Green Melody. Aproveite a TVA 5.5% para a compra da sua residência principal. Para mais informações, contacte-nos!

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6 alojamentos disponíveis

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Preço de entrada: IVA 20 % · com todos os impostos incluídos. Não inclui os custos de notário.

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A taxa de IVA, e por conseguinte o preço, depende da sua situação e do alojamento.

TVA 5,5 % : Reservado a residência principal, sujeito a condições de rendimento; a habitação deve situar-se num bairro prioritário (ANRU / QPV) ou nas proximidades, ou estar abrangida por um regime de acesso apoiado à propriedade (BRS, PSLA, com uma taxa pelo terreno no BRS). Deve continuar a ser a sua residência principal; caso contrário, pode ser devido um complemento de IVA. O seu consultor verifica a sua elegibilidade.
LLI TVA 10 % : Habitação de arrendamento intermédio (LLI): reservada a investidores elegíveis que a arrendam com limites de renda e rendimento do inquilino; não se destina a habitação própria.

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6 habitações apresentadas de 6

Referência 512

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área: 43,78 m²
Piso: Piso 1
Orientação: Noroeste
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

Planta sob pedido

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 260 474 €5950 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 238 768 €5454 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %: 229 000 €5231 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 112 500 €

para um agregado de 2 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
Despesas de notário no novo
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Referência 535

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área: 41,96 m²
Piso: Piso 3
Orientação: Sudoeste
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

Planta sob pedido

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 266 161 €6343 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 243 981 €5815 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %: 234 000 €5577 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 112 500 €

para um agregado de 2 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
Despesas de notário no novo
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Referência 551

Apartamento · 2 divisões principais (T2, classificação francesa)

Área: 47,92 m²
Piso: Piso 5
Orientação: Nordeste
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

Planta sob pedido

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 282 085 €5887 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 258 578 €5396 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %: 248 000 €5175 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 112 500 €

para um agregado de 2 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
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Referência 548

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 59,51 m²
Piso: Piso 4
Orientação: Nordeste
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

Planta sob pedido

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 301 422 €5065 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 276 303 €4643 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %: 265 000 €4453 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 135 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
Despesas de notário no novo
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

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Referência 547

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 61,31 m²
Piso: Piso 4
Orientação: Nordeste
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

Planta sob pedido

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 310 521 €5065 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 284 645 €4643 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %: 273 000 €4453 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 135 000 €

para um agregado de 3 pessoas, segundo os seus rendimentos

Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

Estimar o meu PTZ para este imóvel

PTZ a estudar
Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
IVA reduzido sob condições
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
Despesas de notário no novo
Imóvel novo para habitação própria permanente. As despesas de notário e o preço aplicável devem ser confirmados para a sua aquisição.

Este alojamento interessa-me

Pedir a planta Calcular a minha prestação mensal

Referência 511

Apartamento · 3 divisões principais (T3, classificação francesa)

Área: 65,15 m²
Piso: Piso 1
Orientação: Sudeste
Entrega prevista: 2.º trimestre de 2027

Planta sob pedido

IVA 20 % · com todos os impostos incluídos: 320 758 €4923 €/m²; Preço normal, para todos
LLI IVA 10 %: 294 028 €4513 €/m²; Investidores LLI, não para habitação própria
IVA 5,5 %: 282 000 €4328 €/m²; Residência principal, sujeita a condições

Compreender o apoio à compra (PTZ)

Empréstimo a taxa zero: estimativa até 135 000 €

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Montante indicativo, a verificar consoante o seu projeto e a sua elegibilidade.

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Para a sua residência principal, sob condições de rendimentos e de primeira aquisição a verificar, com a aprovação do banco. A sua elegibilidade pessoal continua a ter de ser confirmada.
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Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
LMNP
Arrendamento mobilado não profissional, consoante a sua situação e o modo de arrendamento. Nenhuma vantagem fiscal automática.
LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Senhorio privado Jeanbrun
Investimento para arrendamento num apartamento em prédio coletivo: arrendamento sem mobília, com rendas e rendimentos limitados. As condições e a estrutura da operação têm de ser verificadas.
Despesas de notário no novo
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122 AV HENRI BARBUSSE · Drancy · 93700

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Green Melody 23

Drancy · 93700

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O loteA sua entrada (€)

Prestação mensal estimada

1 417 € /mês

Capital financiado 266 986 € · dos quais seguro 80 €/mês

Despesas de notário incluídas: ≈ 6 512 € (novo, ≈ 2,5 % do preço).

Pressupostos: taxa indicativa do mercado de junho de 2026 3,5 % · seguro 0,36 % incluída · duração 25 anos (até 27 anos em VEFA).

Estimativa não contratual, que não constitui uma proposta de crédito.

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Tornar-se proprietário no imobiliário novo é frequentemente mais acessível do que se pensa. Consoante o seu projeto, podem aplicar-se vários regimes. Um consultor faz o ponto da situação consigo.

Empréstimo a taxa zero (PTZ)
Consoante a sua situação e a zona, o PTZ pode financiar uma parte da sua residência principal no novo, sem juros.
IVA reduzido
Em certos setores elegíveis, a compra de imóvel novo pode beneficiar de IVA reduzido, sob condições de recursos e para residência principal.
Arrendamento solidário de longo prazo (BRS)
Para tornar-se proprietário a preço controlado, o BRS separa o terreno da construção, nos programas abrangidos.

Estes dispositivos dependem da sua situação e do programa. Não é garantida nenhuma elegibilidade: apenas uma conversa permite verificá-la.

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Perguntas frequentes

Tudo sobre Green Melody 23

Qual é o preço de imóvel novo no empreendimento Green Melody 23?

Os preços indicados para Green Melody 23 começam em 260 474 € (IVA 20 % · com todos os impostos incluídos), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações.

Que habitações estão disponíveis no empreendimento Green Melody 23?

A seleção inclui 6 imóveis novos disponíveis de 41,96 a 65,15 m²: 2 divisões principais (T2, classificação francesa), 3 divisões principais (T3, classificação francesa). Distribuição: 2 divisões principais (T2, classificação francesa): 3 habitações; 3 divisões principais (T3, classificação francesa): 3 habitações. Um T2 compreende 2 divisões principais, o que não significa 2 quartos.

Onde se situa o empreendimento Green Melody 23?

Green Melody 23 situa-se em Drancy (93700). A morada indicada pelo promotor é 122 AV HENRI BARBUSSE. A localização da sua habitação e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.

Quando está prevista a entrega do empreendimento Green Melody 23?

Entrega prevista : 2.º trimestre de 2027. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.

A quem se destina o preço em habitação de arrendamento intermédio (LLI)?

O preço LLI destina-se a investidores elegíveis que compram para arrendar, com tetos de rendas e de rendimentos dos inquilinos. Não corresponde a uma compra para habitação própria. As condições do alojamento e do investidor devem ser verificadas com o consultor.

Green Melody 23 é elegível para o empréstimo a taxa zero (PTZ)?

Green Melody 23 situa-se na zona A. Algumas habitações podem permitir solicitar um PTZ para residência principal, sujeito a condições de rendimento e situação pessoal. A elegibilidade da habitação e do seu agregado familiar deve ser verificada com o consultor e o banco.

É possível comprar para arrendar no empreendimento Green Melody 23?

Em Green Melody 23, a possibilidade de comprar para arrendar depende do regime de aquisição da habitação. Um preço reservado a uma residência principal não corresponde a uma compra para arrendamento. O seu consultor verifica consigo as condições de arrendamento, a renda prevista, os encargos e a fiscalidade.

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