Realize um investimento para arrendamento seguro, num EHPAD sem preocupações de gestão: o produto ideal para constituir um património imobiliário, beneficiando de uma rentabilidade assegurada por rendas estáveis, desde a aquisição. • Renda anual sem impostos: 8 816 € • Rentabilidade: 6,89 % • Gestor: Colisée Beneficia do regime fiscal LMNP amortizável, que permite uma isenção de imposto sobre os seus rendimentos de arrendamento. O imóvel é explorado por um gestor profissional (Colisée), ao abrigo de um contrato de arrendamento comercial, que lhe assegura o pagamento das rendas desde a aquisição, quer o alojamento esteja arrendado ou não. Descrição do imóvel: Este T1 situado no 2.º andar oferece uma disposição funcional e otimizada: uma divisão principal luminosa, bem como uma sala de banho com WC. Sobre a residência: A residência Château du Haut-Venay é um EHPAD, idealmente situado em Saint-Lubin-des-Joncherets, próximo de Dreux e da região parisiense. Acolhe uma clientela com necessidades médicas e disponibiliza alojamentos mobilados com serviços parahoteleiros. A sua localização a 15 km de Dreux, próxima da estrada nacional N12, constitui uma vantagem importante. O estabelecimento disponibiliza um conjunto de serviços: receção, restauração, lavandaria, cuidados médicos, animações, Wi-Fi, jardim e estacionamento. A propriedade horizontal compreende 112 alojamentos. Sobre o gestor ocupante: A Colisée é um ator de referência no setor médico-social, explorando mais de 270 estabelecimentos em França, reconhecida pela sua competência, pela qualidade dos cuidados prestados e apreciada pela sua estabilidade financeira e pela qualidade da sua gestão. Os diagnósticos estão em curso. Os consumos DPE e GES indicados correspondem à média dos 6 últimos diagnósticos disponíveis, realizados entre julho de 2023 e abril de 2025, relativos a imóveis semelhantes (21m²) na residência, segundo o método atualmente em vigor (DPE 3CL 2021). O Coin du LMNP - Maxence Vulpas, agente com base em NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Mais informações em www.lecoindulmnp.fr ref. 25105 Imóvel sujeito ao estatuto jurídico de propriedade horizontal. Encargos anuais de condomínio (montante médio anual da quota-parte do orçamento previsional do vendedor): 273 €. Sem processo em curso.
