Realice una inversión en alquiler segura, en una EHPAD sin preocupaciones de gestión: el producto ideal para constituir un patrimonio inmobiliario y beneficiarse de una rentabilidad asegurada por alquileres estables, desde la adquisición. • Alquiler anual sin impuestos: 8 816 € • Rentabilidad: 6,89 % • Gestor: Colisée Usted se beneficia del régimen fiscal LMNP amortizable, que permite una exención del impuesto sobre sus ingresos por alquiler. El inmueble es explotado por un gestor profesional (Colisée), comprometido mediante un arrendamiento comercial, lo que le asegura el cobro de los alquileres desde la adquisición, esté o no alquilada la vivienda. Descripción del inmueble: Este T1 situado en la planta 2.ª ofrece una distribución funcional y optimizada: una estancia principal luminosa y un cuarto de baño con inodoro. Sobre la residencia: La residencia Château du Haut-Venay es una EHPAD, idealmente situada en Saint-Lubin-des-Joncherets, cerca de Dreux y de la región parisina. Acoge a una clientela con necesidades médicas y ofrece alojamientos amueblados con servicios parahoteleros. Su ubicación a 15 km de Dreux, cerca de la carretera nacional N12, constituye una gran ventaja. El establecimiento ofrece un conjunto de servicios: recepción, restauración, lavandería, atención médica, animaciones, Wi-Fi, jardín y aparcamiento. La copropiedad comprende 112 viviendas. Sobre el gestor ocupante: Colisée es un actor destacado del sector médico-social, que explota más de 270 establecimientos en Francia, reconocido por su experiencia, la calidad de sus cuidados y apreciado por su solidez financiera y la calidad de su gestión. Los diagnósticos están en curso de realización. Los consumos DPE y GES indicados corresponden a la media de los 6 últimos diagnósticos disponibles realizados entre julio de 2023 y abril de 2025 sobre inmuebles similares (21m²) en la residencia, según el método vigente actualmente (DPE 3CL 2021). El Rincón del LMNP - Maxence Vulpas, agente con sede en NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Más información en www.lecoindulmnp.fr ref. 25105 Inmueble sometido al régimen jurídico de la Copropiedad. Cargas anuales de copropiedad (importe medio anual de la cuota parte del presupuesto previsional del vendedor): 273 €. Sin procedimiento en curso.
