Adagio Nancy Centre

- Localização, localização, localização:

Nancy:

• Sede de várias direções regionais do Estado, de grandes grupos como a EDF e de centros de negócios bancários, Nancy constitui a 5.ª praça financeira de França

• Principais cidades universitárias de França graças aos seus cerca de 60 000 estudantes, às suas numerosas faculdades, ao seu campus universitário ARTEM e às suas nove escolas de engenharia

• Um dos principais polos de saúde e tecnologia da Europa, com o seu CHRU, reconhecido a nível internacional pelas suas inovações em cirurgia robótica

• Cidade também termal, Nancy aspira tornar-se uma das maiores estações termais urbanas do mundo, com o seu projeto Grand Nancy Thermal

A Residência:

• Situada a 10 min da Place Stanislas

• Junto às margens do canal requalificado, o hipercentro histórico de Nancy fica a 2 min

• A estação TGV de Nancy fica a 20 min a pé

• O elétrico encontra-se a menos de 100 m, servindo toda a cidade

• Os apartamentos vão do estúdio para 2 pessoas ao 2 com 4 pessoas, cuidadosamente decorados, mobilados e climatizados

Esta residência beneficia, assim, de uma localização privilegiada entre o centro histórico da cidade e o novo bairro des Rives de Meurthe.

- Preço & renda:

• A renda paga ao proprietário permite uma rentabilidade até 5,30% líquida de todos os encargos correntes

• O preço é competitivo tendo em conta a localização neste novo bairro, as prestações, os serviços e o modelo de gestão da residência

- Um único arrendatário:

• A notoriedade do gestor ADAGIO, o seu lugar como número 1 na Europa, a sua atividade e a sua solvabilidade fazem dele uma referência no mercado de investimento em residências de serviços

• Nascida em 2007 da joint-venture entre os grupos Accor e Pierre & Vacances Center Parcs, a Adagio é líder europeu no mercado do aparthotel e está presente em 4 continentes, 16 países, com mais de 130 endereços

- Gestão sem preocupações:

• Gerida pelo líder europeu do apart-hotel, com um arrendamento comercial de duração firme de 9 anos, cuja renovação está prevista para 30 de setembro de 2025

• Prever uma participação nas obras de embelezamento e na renovação do mobiliário & elementos de conforto - Montante exigido na próxima renovação indicado no arrendamento comercial em vigor. (Cf. Artigo 13)

• O administrador de condomínio é a SOGIRE. As despesas são adiantadas pela Adagio e pagas por conta do proprietário

• Particularidade: renda líquida de encargos de condomínio, que incumbem naturalmente ao proprietário senhorio. E muito pouco ou nada tributada durante cerca de 30 anos ou mais, tendo em conta as taxas de empréstimo atuais!

Conclusão : preço coerente e renda elevada e não limitada, este ativo está posicionado num mercado muito atrativo, tanto pela sua localização e pela atratividade da cidade e dos seus trunfos, como pelo seu modelo.

Uma residência num ambiente dinâmico e atrativo.