Disponibilité
10 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · COUCHEY
VINEA
COUCHEY · 21160
- 10lots disponibles
- 182 500 ۈ partir de
- 3 186 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · COUCHEY
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 79/100
Dès182 500 €
Mensualité estimée*≈ 968 €/mois
PTZZone C
Livraison2ᵉ trim. 2028
10 lots disponibles· dont seulement 1 Studio
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 14 % sous la médiane du neuf disponible à COUCHEY
- Éligible au PTZ
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
79/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à COUCHEY
3 186 €/m²ce programme
3 719 €/m²médiane du neuf · COUCHEY
→ -14 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
Limité
peu de leviers locatifs identifiés
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 968 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone C
- Disponibilité10 lots
- À partir de182 500 €
- TypologiesStudio · T2 à T4
- LocalisationCouchey
Le programme
NOUVEAU : Investissement locatif - dispositif fiscal JEANBRUN VINEA à Couchey : le neuf qui allie standing et confort absolu. > Maquette 3D en cliquant ici Imaginez un appartement lumineux, spacieux, ouvert sur un balcon, une terrasse…
Lire la description complète
NOUVEAU : Investissement locatif - dispositif fiscal JEANBRUN
VINEA à Couchey : le neuf qui allie standing et confort absolu.
> Maquette 3D en cliquant ici
Imaginez un appartement lumineux, spacieux, ouvert sur un balcon, une terrasse ou un jardin, au cœur d’un bois préservé de 2 443 m².
Un lieu où chaque matin, vous respirez le calme et la nature.
VINEA n’est pas une résidence comme les autres.
19 appartements seulement, sur 2 étages, pour une intimité totale et un cadre de vie exceptionnel.
Chaque logement, du 2 au 4 pièces, a été conçu pour offrir des pièces de vie généreuses et de grandes ouvertures sur l’extérieur.
Pourquoi choisir le neuf avec VINEA ?
- Frais de notaire réduits à 2,5% contre 7 à 8% dans l'ancien.
- Garantie biennale, décennale et de parfait achèvement : sécurité et tranquillité d’esprit.
- Performance énergétique RE2020 : confort thermique optimal et factures maîtrisées.
VINEA facilite votre quotidien avec un pôle médical complet : médecins, dentiste, infirmières, ostéopathe et kinésithérapeutes à quelques pas.
À quelques minutes seulement du centre-ville de Dijon et 35 minutes de Beaune, vous profitez d’une vie connectée, sans jamais sacrifier le calme et la beauté du cadre naturel.
Votre appartement ici n’est pas qu’un simple logement, c’est un véritable art de vivre, à vivre ou à investir.
Contactez nos conseillers maintenant et saisissez cette adresse rare avant qu’elle ne disparaisse
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour VINEA
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à COUCHEY
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
Studio1
T22
T32
T45
Repères de prix
- Entrée de gamme182 500 €
- Plus haute valeur295 000 €
- Médiane €/m²3 720 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
10 lots à la vente
Studio
réf. A008
182 500 €
4 097 €/m²
- Surface44.54 m²
- TypologieStudio
T2
réf. A006
183 000 €
4 111 €/m²
- Surface44.51 m²
- TypologieT2
T2
réf. A104 · étage 1
190 000 €
4 107 €/m²
- Surface46.26 m²
- TypologieT2
T3
réf. A102 · étage 1
242 500 €
3 798 €/m²
- Surface63.85 m²
- TypologieT3
T3
réf. B111 · étage 1
261 500 €
3 907 €/m²
- Surface66.93 m²
- TypologieT3
T4
réf. B109 · étage 1
269 000 €
3 186 €/m²
- Surface84.44 m²
- TypologieT4
T4
réf. B110 · étage 1
275 000 €
3 222 €/m²
- Surface85.36 m²
- TypologieT4
T4
réf. A108 · étage 1
283 000 €
3 436 €/m²
- Surface82.36 m²
- TypologieT4
T4
réf. A101 · étage 1
288 000 €
3 420 €/m²
- Surface84.22 m²
- TypologieT4
T4
réf. A007
295 000 €
3 641 €/m²
- Surface81.03 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
968 € /mois
Capital financé 182 500 € · dont assurance 55 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur VINEA
Quel est le prix d'un logement neuf à VINEA à COUCHEY ?
Les logements de VINEA sont disponibles à partir de 182 500 €, jusqu'à 295 000 €, soit environ 3 720 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à VINEA ?
VINEA à COUCHEY propose 10 logements neufs, notamment en Studio (1), T2 (2), T3 (2), T4 (5).
VINEA est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
VINEA se situe en zone C. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à VINEA ?
Oui. Un logement neuf à VINEA à COUCHEY peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à VINEA au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à VINEA au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à COUCHEY
Découvrez tout le stock de logements neufs à COUCHEY
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à COUCHEY, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de COUCHEY
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 10 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 161 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
