Disponibilité
20 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nice
VILLA VERANI
Nice · 06300
- 20lots disponibles
- 230 550 ۈ partir de
- 8 182 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nice
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 75/100
Dès230 550 €
Mensualité estimée*≈ 1 223 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2026
20 lots disponibles· dont seulement 2 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Prix au m² élevé : cohérent avec un secteur recherché, à mettre en regard de votre budget.
75/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nice
8 182 €/m²ce programme
7 292 €/m²médiane du neuf · Nice
→ +12 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 223 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité20 lots
- À partir de230 550 €
- TypologiesT1 à T2
- LocalisationNice
Le programme
Atouts du programme Une qualité de vie incomparable Au coeur de la région Provence Alpes-Côte d'Azure, la métropole Niçoise possède une dynamique démographique importante et se classe 4e dans le Top 100 des "villes d’opportunité" et…
Lire la description complète
Atouts du programme
Une qualité de vie incomparable
Au coeur de la région Provence Alpes-Côte d'Azure, la métropole Niçoise possède une dynamique démographique importante et se classe 4e dans le Top 100 des "villes d’opportunité" et meilleures villes où trouver un emploi.
De plus, la métropole est la 1re destination touristique de France (après Paris) avec un territoire transfrontalier de renommée internationale, un des premiers ports de croisière Français et le 2e aéroport international. Par ailleurs, Nice est une ville intelligente et interconnectée labellisée ambassadrice de l’innovation en Europe. La métropole de Nice est ainsi un pôle de compétences attractif pour les talents du monde entier ce qui souligne les attraits économiques de la métropole.
Un quartier vivant et historique
La résidence se situe dans le « PETIT MARAIS NIÇOIS » qui se trouve au coeur de la ville, entre la colline du Château, le Parc du Mont Boron et le Port Lympia. Avec de nombreux commerces et restaurants à proximité, l’Église Notre-Dame du Port, déclarée monument historique depuis 1991, se trouve à tout juste 2 minutes à pieds. Un vrai emplacement de prestige qui permet d'avoir accès à toutes les commodités sans nécessiter de moyen de transport : le port de nice, le vieux-nice, le musée d'Art Moderne et Contemporain, le parc Castel des Deux Rois...Le charme de l'ancien sous un nouveau jour
La résidence avec son style Belle Epoque accueille 49 appartements entièrement rénovés. A l'extérieur, des matériaux d'exception et à l'intérieur des prestations remarquables qui assurent aussi bien la sécurité qu'un design incroyable. Entre Double vitrage isolant et phonique, porte d’entrée munie d’une serrure 3 points avec système anti-dégondage, batiment équipé pour la reception de la fibre, parquet en chêne et faïence de qualité, les logements allient charme et qualité.Les atouts du Déficit Foncier et du statut LMNP
Le régime du déficit foncier vous permet d'investir dans l'immobilier ancien, de rénover votre bien, et de le louer. Il vous permet de constituer votre patrimoine tout en profitant de déduction sur vos impôts. Le statut LMNP outre le fait d’encourager les acquisitions dans des logements locatifs meublés et d’améliorer la qualité du parc locatif, permet de bénéficier des principaux avantages suivants : Amortissement du bien immobilier et du mobilier, du mobilier sur une période allant de 5 à 10 ans et de l’immobilier sur une période allant de 25 à 30 ans.Gestionnaire : SERENITY 10%
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
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- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nice
Signé Valority Partners, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
T218
Repères de prix
- Entrée de gamme230 550 €
- Plus haute valeur316 166 €
- Médiane €/m²8 809 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
20 lots à la vente
T1
réf. B11 · étage 2
230 550 €
8 473 €/m²
- Surface27.21 m²
- TypologieT1
T1
réf. B11 · étage 2
230 550 €
9 769 €/m²
- Surface23.6 m²
- TypologieT1
T2
réf. B08 · étage 1
276 724 €
9 193 €/m²
- Surface30.1 m²
- TypologieT2
T2
réf. B08 · étage 1
276 724 €
8 358 €/m²
- Surface33.11 m²
- TypologieT2
T2
réf. B04 · étage 0
278 611 €
8 182 €/m²
- Surface34.05 m²
- TypologieT2
T2
réf. B04 · étage 0
278 611 €
9 195 €/m²
- Surface30.3 m²
- TypologieT2
T2
réf. A02 · étage 1
293 795 €
9 167 €/m²
- Surface32.05 m²
- TypologieT2
T2
réf. A02 · étage 1
293 795 €
8 283 €/m²
- Surface35.47 m²
- TypologieT2
T2
réf. A08 · étage 2
306 912 €
8 259 €/m²
- Surface37.16 m²
- TypologieT2
T2
réf. A08 · étage 2
306 912 €
9 145 €/m²
- Surface33.56 m²
- TypologieT2
T2
réf. B05 · étage 1
307 002 €
9 200 €/m²
- Surface33.37 m²
- TypologieT2
T2
réf. B05 · étage 1
307 002 €
8 322 €/m²
- Surface36.89 m²
- TypologieT2
T2
réf. A01 · étage 1
309 787 €
9 171 €/m²
- Surface33.78 m²
- TypologieT2
T2
réf. A01 · étage 1
309 787 €
8 290 €/m²
- Surface37.37 m²
- TypologieT2
T2
réf. B09 · étage 2
311 405 €
9 213 €/m²
- Surface33.8 m²
- TypologieT2
T2
réf. B09 · étage 2
311 405 €
8 462 €/m²
- Surface36.8 m²
- TypologieT2
T2
réf. B13 · étage 3
312 393 €
8 432 €/m²
- Surface37.05 m²
- TypologieT2
T2
réf. B13 · étage 3
312 393 €
9 202 €/m²
- Surface33.95 m²
- TypologieT2
T2
réf. B01 · étage 0
316 166 €
9 191 €/m²
- Surface34.4 m²
- TypologieT2
T2
réf. B01 · étage 0
316 166 €
8 206 €/m²
- Surface38.53 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 223 € /mois
Capital financé 230 550 € · dont assurance 69 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur VILLA VERANI
Quel est le prix d'un logement neuf à VILLA VERANI à Nice ?
Les logements de VILLA VERANI sont disponibles à partir de 230 550 €, jusqu'à 316 166 €, soit environ 8 809 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à VILLA VERANI ?
VILLA VERANI à Nice propose 20 logements neufs, notamment en T1 (2), T2 (18).
VILLA VERANI est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
VILLA VERANI se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à VILLA VERANI ?
Oui. Un logement neuf à VILLA VERANI à Nice peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à VILLA VERANI au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à VILLA VERANI au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Nice
Découvrez tout le stock de logements neufs à Nice
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Nice, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Nice
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 20 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Valority Partners — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Valority Partners.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
