Villeneuve-Saint-Georges · 94190

Villa Nova

Programme immobilier

Votre logement à partir de198 900 €TVA 5,5 % · sous conditionsPrix du logement réf. 204 · Appartement · 2 pièces (T2) · 41,1 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 12 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

PTZ à étudier · 17 logements
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions · 17 logements
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf · 17 logements
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Visuel du programme · illustration non contractuelle

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Une résidence à découvrir, un logement à choisir. Retrouvez les surfaces, les prix et les plans disponibles, puis échangez avec votre conseiller JL HOME.

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Logements disponibles: 17
Surfaces: 38,8 à 80,4 m²
livraison prévue: 3ᵉ trim. 2028
Promoteur: Spirit

Comprendre ce programme

Villa Nova est un programme immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges (94190), proposé par Spirit. La sélection compte 17 logements neufs disponibles de 38,8 à 80,4 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4).

Les prix commencent à 198 900 € (TVA 5,5 %, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2028.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

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VILLA NOVA - Villeneuve-Saint-Georges : Programme immobilier neuf en accession - Cible primo-accédants Localisation et potentiel marché : Le programme Villa Nova est situé à Villeneuve-Saint-Georges (94), à 15 km de la porte de Bercy, dans un secteur pavillonnaire recherché, calme et verdoyant. La commune bénéficie d'une forte accessibilité vers Paris, via le RER D (station Villeneuve-Triage - Paris Gare de Lyon en moins de 25 min), la RN6 et l'A86, ainsi que d'une proximité avec l'aéroport d'Orly. Zone à demande résidentielle soutenue, portée par les actifs franciliens et les primo-accédants recherchant des prix plus accessibles aux portes de Paris. Description de l'opération : Résidence neuve à taille humaine de 39 logements, du 2 au 4 pièces, avec surfaces généreuses jusqu'à 80 m². Implantation entre la rue Danton et la rue Gabriel Cordier, offrant un double accès et un environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des équipements sportifs et du coeur de ville. Programme conforme à la RE 2020, garantissant performance énergétique, charges maîtrisées et pérennité patrimoniale. Typologies et cibles commerciales : - 2 pièces : primo-accédants solos ou jeunes couples. - 3 pièces : coeur de cible résidence principale. - 4 pièces : familles primo-accédantes recherchant un premier achat durable. Tous les logements disposent d'un balcon (jusqu'à 9 m²) et de plans optimisés avec cuisines ouvertes. Arguments de vente clés : - Offre neuve rare en secteur pavillonnaire. - Forte accessibilité Paris / Orly. - Résidence sécurisée et qualitative. - Espaces extérieurs privatifs sur l'ensemble des logements. - Architecture soignée, matériaux durables, image patrimoniale. - 43 places de stationnement et local vélos. - Équipements et prestations - Hall d'entrée avec patio. - Façades en pierre, lucarnes stylisées. - Garde-corps ajourés en acier. - Volets battants bois sur certains bâtiments. - Jardin paysager en coeur d'îlot. - Sécurisation complète : digicode, vidéophone, porte palière renforcée. Contexte urbain et services : - Commerces et services de proximité accessibles à pied. - Écoles, collèges et lycées dans la commune. - Marché central et équipements culturels. - Espaces verts et berges de Seine à proximité. Grand lancement commercial les 17 et 18 janvier 2026. Produit lisible, facilement finançable, idéal pour réseaux de prescription et de commercialisation ciblant la résidence principale primo-accédante.

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17 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 5,5 % · sous conditions. Hors frais de notaire.

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Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.

TVA 5,5 % : réservé à une résidence principale, sous conditions de ressources ; le logement doit se situer en quartier prioritaire (ANRU / QPV) ou à proximité, ou relever d’un dispositif d’accession aidée (BRS, PSLA, avec alors une redevance pour le terrain en BRS). Il doit rester votre résidence principale, sinon un complément de TVA peut être dû. Votre conseiller vérifie votre éligibilité.

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6 logements affichés sur 17

Référence 204

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 41,1 m²
Étage: 2e étage
Extérieur: 2 m²
Livraison prévue: 3e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 226 237 €5 505 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 198 900 €4 839 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 99 450 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence 305

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 40,9 m²
Étage: 3e étage
Extérieur: 2,1 m²
Livraison prévue: 3e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 229 649 €5 615 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 201 900 €4 936 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 100 950 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence 303

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 40,9 m²
Étage: 3e étage
Extérieur: 3 m²
Livraison prévue: 3e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 234 199 €5 726 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 205 900 €5 034 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 102 950 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence 304

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 41,1 m²
Étage: 3e étage
Extérieur: 2 m²
Livraison prévue: 3e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 234 199 €5 698 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 205 900 €5 010 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 102 950 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence 206

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 41,2 m²
Étage: 2e étage
Extérieur: 2,1 m²
Livraison prévue: 3e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 236 474 €5 740 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 207 900 €5 046 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 103 950 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Référence 404

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 39,9 m²
Étage: 4e étage
Extérieur: 2 m²
Livraison prévue: 3e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 237 611 €5 955 €/m²; Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %: 208 900 €5 236 €/m²; Résidence principale, sous conditions

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 104 450 €

pour un foyer de 2 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
TVA réduite sous conditions
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Où se trouve le programme ?

18 rue Danton · Villeneuve-Saint-Georges · 94190

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Villa Nova

Villeneuve-Saint-Georges · 94190

À partir de 198 900 €

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Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2028

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

1 082 € /mois

Capital financé 203 873 € · dont assurance 61 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 4 973 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Devenir propriétaire

Des aides pour votre premier achat

Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer. Un conseiller fait le point avec vous.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti, dans les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

Vérifier mes aides avec un conseiller

Questions fréquentes

Tout savoir sur Villa Nova

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Villa Nova ?

Les prix affichés pour Villa Nova commencent à 198 900 € (TVA 5,5 %, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.

Quels logements sont disponibles dans le programme Villa Nova ?

La sélection compte 17 logements neufs disponibles de 38,8 à 80,4 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4). Répartition : 2 pièces (T2) : 9 logements ; 3 pièces (T3) : 4 logements ; 4 pièces (T4) : 4 logements. Un T2 comprend 2 pièces principales, ce qui ne signifie pas 2 chambres.

Où se situe le programme Villa Nova ?

Villa Nova se situe à Villeneuve-Saint-Georges (94190). L'adresse indiquée par le promoteur est 18 rue Danton. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Villa Nova est-elle prévue ?

Livraison prévue : 3ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

Villa Nova est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Villa Nova se situe en zone A. Certains logements peuvent permettre de demander un PTZ pour une résidence principale, sous conditions de revenus et de situation. L'éligibilité du logement et de votre foyer doit être vérifiée avec le conseiller et la banque.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Villa Nova ?

Pour Villa Nova, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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