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Fontenay-sous-Bois · 94120

LUMINE&SENS 2

Programme immobilier

Votre logement à partir de224 000 €TVA 5,5 % · sous conditionsPrix du logement réf. G1.33 · Appartement · 1 pièce (T1) · 28,9 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 12 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

  • PTZ à étudier · 5 logements

    Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.

  • Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.

  • Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

LUMINE&SENS 2, visuel du programme à Fontenay-sous-Bois
Visuel du programme · illustration non contractuelle
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Une résidence à découvrir, un logement à choisir. Retrouvez les surfaces, les prix et les plans disponibles, puis échangez avec votre conseiller JL HOME.

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Logements disponibles
5
Surfaces
28,9 à 102,9 m²
livraison prévue
2ᵉ trim. 2028
Promoteur
Groupe Eiffage

Comprendre ce programme

LUMINE&SENS 2 est un programme immobilier neuf à Fontenay-sous-Bois (94120), proposé par Groupe Eiffage. La sélection compte 5 logements neufs disponibles de 28,9 à 102,9 m² : 1 pièce (T1), 3 pièces (T3), 5 pièces (T5).

Les prix commencent à 224 000 € (TVA 5,5 %, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2028.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

Au cœur d'un quartier en plein essor , à deux pas du centre-ville , LUMINE&SENS vous offre des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec des espaces extérieurs généreux et vue dégagée .

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Au cœur d'un quartier en plein essor , à deux pas du centre-ville , LUMINE&SENS vous offre des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec des espaces extérieurs généreux et vue dégagée . Profitez de nombreux commerces et équipements publics récents, ainsi qu'un parc paysager à proximité pour une vie sereine et verdoyante. Afin de faciliter vos déplacements au quotidien, accédez facilement au RER A et E, à la future ligne de métro 15, ainsi qu'à plusieurs lignes de bus. L'autoroute A86 est également à quelques minutes . Saisissez cette opportunité unique de devenir propriétaire à Fontenay-sous-Bois. LUMINE&SENS, c'est la promesse d'un cadre de vie moderne, confortable et pratique. Programme éligible à la TVA à 5,5% . Vous aussi, vivez l’expérience du neuf avec Eiffage Immobilier. Un cadre de vie idéal et verdoyant en région parisienne • Des façades revêtues en pierre naturelle communiquant avec celles de la première tranche • Une place du marché disposant de nombreux commerces et commodités ainsi que d’un parvis animé. • Proximité immédiate à un parc paysager de 2000 m² avec aire de jeux pour enfants • Eligibilité du programme à la TVA 5,5% (sous conditions). Des appartements lumineux aux généreux espaces extérieurs • Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort et luminosité • Expositions qui favorisent l’apport de lumière naturelle • Tous les appartements neufs disposent d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou loggia. • Prestations de qualité : Parquet massif et Robinetterie GROHE
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5 logements disponibles

Filtrez par typologie, triez par prix ou par surface, comparez jusqu’à 3 logements et ouvrez le plan du logement qui vous intéresse.

Prix d’entrée : TVA 5,5 % · sous conditions. Hors frais de notaire.

Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.
  • TVA 5,5 % : réservé à une résidence principale, sous conditions de ressources ; le logement doit se situer en quartier prioritaire (ANRU / QPV) ou à proximité, ou relever d’un dispositif d’accession aidée (BRS, PSLA, avec alors une redevance pour le terrain en BRS). Il doit rester votre résidence principale, sinon un complément de TVA peut être dû. Votre conseiller vérifie votre éligibilité.
Suis-je éligible à la TVA 5,5 % ? →

5 logements affichés sur 5

Référence G1.33

Appartement · 1 pièce (T1)

Surface
28,9 m²
Étage
3e étage
Extérieur
4,5 m²
Livraison prévue
2e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
254 787 €8 816 €/m²
Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %
224 000 €7 751 €/m²
Résidence principale, sous conditions
Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 75 000 €

pour un foyer de 1 personne, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement
  • PTZ à étudier

    Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.

  • TVA réduite sous conditions

    Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.

  • Frais de notaire dans le neuf

    Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

Référence G1.37

Appartement · 1 pièce (T1)

Surface
31,7 m²
Étage
3e étage
Extérieur
10 m²
Livraison prévue
2e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
254 787 €8 037 €/m²
Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %
224 000 €7 066 €/m²
Résidence principale, sous conditions
Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 75 000 €

pour un foyer de 1 personne, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement
  • PTZ à étudier

    Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.

  • TVA réduite sous conditions

    Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.

  • Frais de notaire dans le neuf

    Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

Référence G1.31

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface
68,4 m²
Étage
3e étage
Extérieur
7,9 m²
Livraison prévue
2e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
408 341 €5 970 €/m²
Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %
359 000 €5 249 €/m²
Résidence principale, sous conditions
Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement
  • PTZ à étudier

    Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.

  • TVA réduite sous conditions

    Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.

  • Frais de notaire dans le neuf

    Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

Référence G1.15

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface
69,6 m²
Étage
1er étage
Extérieur
30,2 m²
Livraison prévue
2e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
415 166 €5 965 €/m²
Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %
365 000 €5 244 €/m²
Résidence principale, sous conditions
Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 135 000 €

pour un foyer de 3 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement
  • PTZ à étudier

    Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.

  • TVA réduite sous conditions

    Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.

  • Frais de notaire dans le neuf

    Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

Référence G1.42

Appartement · 5 pièces (T5)

Surface
102,9 m²
Étage
4e étage
Extérieur
24,9 m²
Livraison prévue
2e trimestre 2028

Prix selon le taux de TVA

TVA 20 % · TTC
688 152 €6 688 €/m²
Prix standard, pour tous
TVA 5,5 %
605 000 €5 879 €/m²
Résidence principale, sous conditions
Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 144 000 €

pour un foyer de 5 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement
  • PTZ à étudier

    Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.

  • TVA réduite sous conditions

    Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.

  • Frais de notaire dans le neuf

    Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

2 Avenue Rabelais · Fontenay-sous-Bois · 94120

Adresse indiquée par le promoteur. L’emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller.

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À vérifier pour votre quotidien

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Les plans, les prix et des réponses claires

Vous vous intéressez au programme LUMINE&SENS 2 ? Un conseiller vous rappelle pour vérifier les logements disponibles et vous aider à comprendre les documents.

  1. Vous laissez votre demande.Indiquez votre numéro et votre préférence de rappel.
  2. Nous vérifions les informations.Disponibilités, prix, orientation des logements et aides (PTZ, financement). Les plans et documents disponibles sont à confirmer.
  3. Vous décidez de la suite.Posez vos questions et choisissez si vous souhaitez avancer. Aucune réservation n’est effectuée ici.
  • Un échange sur ce programme et votre recherche
  • Prix et disponibilités à confirmer avec votre conseiller

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Un conseiller répond à vos questions. L’email et le budget sont facultatifs.

LUMINE&SENS 2

Fontenay-sous-Bois · 94120

À partir de 224 000 €

TVA 5,5 % · sous conditions

Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2028

Les champs marqués * sont obligatoires.

Votre préférence sera prise en compte ; l’horaire reste à confirmer avec votre conseiller.

Vos coordonnées servent à traiter votre demande et à vous recontacter à ce sujet. Consultez notre politique de confidentialité.

Préparer votre budget

Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Votre financement

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Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.

Mensualité estimée

1 218 € /mois

Capital financé 229 600 € · dont assurance 69 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 5 600 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

Devenir propriétaire

Des aides pour votre premier achat

Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer. Un conseiller fait le point avec vous.

  • Prêt à taux zéro (PTZ)

    Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.

  • TVA réduite

    Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.

  • Bail réel solidaire (BRS)

    Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti, dans les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

Vérifier mes aides avec un conseiller

Questions fréquentes

Tout savoir sur LUMINE&SENS 2

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme LUMINE&SENS 2 ?
Les prix affichés pour LUMINE&SENS 2 commencent à 224 000 € (TVA 5,5 %, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.
Quels logements sont disponibles dans le programme LUMINE&SENS 2 ?
La sélection compte 5 logements neufs disponibles de 28,9 à 102,9 m² : 1 pièce (T1), 3 pièces (T3), 5 pièces (T5). Répartition : 1 pièce (T1) : 2 logements ; 3 pièces (T3) : 2 logements ; 5 pièces (T5) : 1 logement.
Où se situe le programme LUMINE&SENS 2 ?
LUMINE&SENS 2 se situe à Fontenay-sous-Bois (94120). L'adresse indiquée par le promoteur est 2 Avenue Rabelais. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.
Quand la livraison du programme LUMINE&SENS 2 est-elle prévue ?
Livraison prévue : 2ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.
LUMINE&SENS 2 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
LUMINE&SENS 2 se situe en zone Abis. Certains logements peuvent permettre de demander un PTZ pour une résidence principale, sous conditions de revenus et de situation. L'éligibilité du logement et de votre foyer doit être vérifiée avec le conseiller et la banque.
Peut-on acheter pour louer dans le programme LUMINE&SENS 2 ?
Pour LUMINE&SENS 2, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.
Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?
Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.
LUMINE&SENS 2 à Fontenay-sous-Bois, 5 logements neufs | JL HOME