Disponibilité
11 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Marseille
LES BALCONS DE MASSALIA
Marseille · 13001
- 11lots disponibles
- 136 598 ۈ partir de
- 2 200 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2024livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Marseille
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 96/100
Dès136 598 €
Mensualité estimée*≈ 725 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2024
11 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 62 % sous la médiane du neuf disponible à Marseille
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
96/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Marseille
2 200 €/m²ce programme
5 783 €/m²médiane du neuf · Marseille
→ -62 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 725 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2024
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité11 lots
- À partir de136 598 €
- TypologiesT2 à T4
- LocalisationMarseille
Le programme
Altarea Ingénierie Patrimoniale est la structure dédiée au montage en nue-propriété auprès de toutes les marques du Groupe Altarea. Pour la première fois, un immeuble existant, entièrement rénové et en cœur de ville, est commercialisé en…
Lire la description complète
Altarea Ingénierie Patrimoniale est la structure dédiée au montage en nue-propriété auprès de toutes les marques du Groupe Altarea. Pour la première fois, un immeuble existant, entièrement rénové et en cœur de ville, est commercialisé en nue-propriété. À 10 minutes en voiture du vieux Port, entre le Quartier de Saint-Charles et Les Cinq-Avenues, l’immeuble des Balcons de Massalia se dresse sur l’avenue de la Libération. La majorité de ses appartements bénéficient d’un espace extérieur, offrant à ses habitants une bulle d’air et de nature dans cet hyper-centre marseillais. Du studio au 4 pièces, découvrez la sélection de logements disponibles en nue-propriété, pour réaliser un placement performant, alliant faible fiscalité et forte dimension patrimoniale. Une valeur sûre pour développer votre portefeuille immobilier au coeur de la métropole Marseillaise.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour LES BALCONS DE MASSALIA
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Marseille
Signé Histoire & Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T27
T44
Repères de prix
- Entrée de gamme136 598 €
- Plus haute valeur294 624 €
- Médiane €/m²2 569 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
11 lots à la vente
T2
réf. A04 · étage 0
136 598 €
2 200 €/m²
- Surface62.1 m²
- TypologieT2
T2
réf. A11 · étage 1
164 052 €
2 517 €/m²
- Surface65.19 m²
- TypologieT2
T2
réf. A21 · étage 2
164 052 €
2 501 €/m²
- Surface65.59 m²
- TypologieT2
T2
réf. A51 ET C5 · étage 5
167 400 €
2 635 €/m²
- Surface63.54 m²
- TypologieT2
T2
réf. A54 ET C8 · étage 5
170 748 €
2 697 €/m²
- Surface63.3 m²
- TypologieT2
T2
réf. B52 · étage 5
171 418 €
2 900 €/m²
- Surface59.11 m²
- TypologieT2
T2
réf. A31 · étage 3
180 792 €
2 756 €/m²
- Surface65.59 m²
- TypologieT2
T4
réf. B01 ET C12 · étage 0
267 840 €
2 568 €/m²
- Surface104.29 m²
- TypologieT4
T4
réf. B11 ET C11 · étage 1
281 902 €
2 519 €/m²
- Surface111.91 m²
- TypologieT4
T4
réf. B21 · étage 2
287 928 €
2 569 €/m²
- Surface112.07 m²
- TypologieT4
T4
réf. B31 ET C10 · étage 3
294 624 €
2 628 €/m²
- Surface112.09 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
725 € /mois
Capital financé 136 598 € · dont assurance 41 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur LES BALCONS DE MASSALIA
Quel est le prix d'un logement neuf à LES BALCONS DE MASSALIA à Marseille ?
Les logements de LES BALCONS DE MASSALIA sont disponibles à partir de 136 598 €, jusqu'à 294 624 €, soit environ 2 569 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à LES BALCONS DE MASSALIA ?
LES BALCONS DE MASSALIA à Marseille propose 11 logements neufs, notamment en T2 (7), T4 (4).
LES BALCONS DE MASSALIA est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
LES BALCONS DE MASSALIA se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à LES BALCONS DE MASSALIA ?
Oui. Un logement neuf à LES BALCONS DE MASSALIA à Marseille peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à LES BALCONS DE MASSALIA au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à LES BALCONS DE MASSALIA au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Marseille, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Marseille
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 11 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Histoire & Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Histoire & Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
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Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
