VITROLLES · 13127

Le Clos du Griffon

Investissement locatif

Votre logement à partir de260 900 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. A204 · Appartement · 2 pièces (T2) · 52,1 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 12 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

LLI · 32 logements
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun · 32 logements
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Les 5 photos

Ce programme est destiné à l’investissement. Les conditions de location et d’occupation sont à vérifier avant tout projet d’achat.

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Logements disponibles: 32
Surfaces: 50,08 à 101,49 m²
livraison prévue: 4ᵉ trim. 2028
Promoteur: Icade Promotion

Comprendre ce programme

Le Clos du Griffon est un programme immobilier neuf à VITROLLES (13127), proposé par Icade Promotion. La sélection compte 32 logements neufs disponibles de 50,08 à 101,49 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4).

Les prix commencent à 260 900 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028.

Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

Découvrez votre future adresse à Vitrolles ! Les appartements, du 2 au 4 pièces duplex, disposeront de surfaces généreuses, de terrasses et stationnement privatif.

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Découvrez votre future adresse à Vitrolles !

Les appartements, du 2 au 4 pièces duplex, disposeront de surfaces généreuses, de terrasses et stationnement privatif.

Proche de toutes les commodités et des principaux axes routiers, la résidence, à l’écart de l’effervescence, disposera d’un accès direct au Parc du Griffon.

Dans une démarche d’excellence environnementale, la résidence respecte les meilleurs standards du marché : certifiée NF Habitat HQE, conforme à la RE2020 seuil 2028 (ce qui se fait de mieux en performance énergétique). Des panneaux solaires viennent compléter ces engagements. Enfin, la conception et la construction du projet ont été pensées pour réduire significativement l’empreinte carbone, alliant innovation et respect de l’environnement.

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32 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

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Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.

TVA 5,5 % : réservé à une résidence principale, sous conditions de ressources ; le logement doit se situer en quartier prioritaire (ANRU / QPV) ou à proximité, ou relever d’un dispositif d’accession aidée (BRS, PSLA, avec alors une redevance pour le terrain en BRS). Il doit rester votre résidence principale, sinon un complément de TVA peut être dû. Votre conseiller vérifie votre éligibilité.
LLI TVA 10 % : logement locatif intermédiaire (LLI) : réservé aux investisseurs éligibles, qui le louent avec loyer et ressources du locataire plafonnés ; pas pour y habiter.

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6 logements affichés sur 32

Référence A204

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 52,1 m²
Étage: 2e étage
Terrasse: 10,12 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 260 900 €5 008 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 239 200 €4 591 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 229 300 €4 401 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A305

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 51,96 m²
Étage: 3e étage
Terrasse: 10,12 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 266 000 €5 119 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 243 900 €4 694 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 233 900 €4 502 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence C306

Appartement · 2 pièces (T2)

Surface: 50,08 m²
Étage: 3e étage
Terrasse: 5,86 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 270 600 €5 403 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 248 100 €4 954 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 237 900 €4 750 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence C106

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 70,12 m²
Étage: 1er étage
Terrasse: 7,92 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 315 300 €4 497 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 289 100 €4 123 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 277 300 €3 955 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence A102

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 73,37 m²
Étage: 1er étage
Terrasse: 21,65 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 326 700 €4 453 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 299 500 €4 082 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 287 300 €3 916 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Référence D202

Appartement · 3 pièces (T3)

Surface: 69,26 m²
Étage: 2e étage
Terrasse: 22,82 m²
Stationnement: Parking inclus
Livraison prévue du programme: 4e trimestre 2028

TVA 20 % · TTC: 340 300 €4 913 €/m²; Prix standard, pour tous
LLI TVA 10 %: 312 000 €4 505 €/m²; Investisseurs LLI, pas pour y habiter
TVA 5,5 %: 299 200 €4 320 €/m²; Résidence principale, sous conditions

LLI
Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.
Bailleur privé Jeanbrun
Investissement locatif dans un appartement en immeuble collectif : location nue, loyers et ressources plafonnés. Les conditions et le montage restent à vérifier.

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Où se trouve le programme ?

101 AVENUE JEAN MONNET · VITROLLES · 13127

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Le Clos du Griffon

VITROLLES · 13127

À partir de 260 900 €

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Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028

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1 419 € /mois

Capital financé 267 423 € · dont assurance 80 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 6 523 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Ce programme s'achète pour être loué : on n'y habite pas, et le PTZ ne s'y applique pas. Ses atouts, et ce qu'il faut vérifier :

Un investissement locatif neuf
Des lots conçus pour la location : ils se louent, on n'y habite pas.
Des dispositifs dédiés
Statut LMNP ou dispositif LLI selon le lot, avec leurs règles (plafonds de loyers et de ressources pour le LLI).
Votre fiscalité
Le bon statut dépend de votre situation : un conseiller le chiffre avec vous.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Le Clos du Griffon

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Le Clos du Griffon ?

Les prix affichés pour Le Clos du Griffon commencent à 260 900 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Investissement locatif uniquement, sans y habiter.

Quels logements sont disponibles dans le programme Le Clos du Griffon ?

La sélection compte 32 logements neufs disponibles de 50,08 à 101,49 m² : 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), 4 pièces (T4). Répartition : 2 pièces (T2) : 3 logements ; 3 pièces (T3) : 10 logements ; 4 pièces (T4) : 19 logements. Un T2 comprend 2 pièces principales, ce qui ne signifie pas 2 chambres.

Où se situe le programme Le Clos du Griffon ?

Le Clos du Griffon se situe à VITROLLES (13127). L'adresse indiquée par le promoteur est 101 AVENUE JEAN MONNET. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Le Clos du Griffon est-elle prévue ?

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2028. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

À qui s'adresse le prix en logement locatif intermédiaire (LLI) ?

Le prix LLI s'adresse aux investisseurs éligibles qui achètent pour louer, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il ne correspond pas à un achat pour y habiter. Les conditions du logement et de l'investisseur sont à vérifier avec le conseiller.

Le Clos du Griffon ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Non. Les logements du Clos du Griffon sont réservés à l’investissement locatif : on n’y habite pas. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Le Clos du Griffon ?

Oui, c'est sa vocation. Les logements sont destinés à la location. Le régime de location, les charges, le loyer envisagé et la fiscalité sont à vérifier pour chaque logement avec votre conseiller.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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