Strasbourg · 67000

L'AVANSCENE

Programme immobilier

Votre logement à partir de327 360 €TVA 10 % · investisseurs uniquementPrix du logement réf. G31 · Appartement · 4 pièces (T4) · 78,21 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 9 novembre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

Nue-propriété · 3 logements
Investissement : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement. Vous ne percevez pas de loyers pendant le démembrement.

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Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Visuel du programme · illustration non contractuelle

Les 5 photos

Une résidence à découvrir, un logement à choisir. Retrouvez les surfaces, les prix et les plans disponibles, puis échangez avec votre conseiller JL HOME.

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Logements disponibles: 3
Surfaces: 78,21 à 88,98 m²
date prévue, à confirmer: 1ᵉʳ trim. 2026
Promoteur: Fidexi

Comprendre ce programme

L'AVANSCENE est un programme immobilier neuf à Strasbourg (67000), proposé par Fidexi. La sélection compte 3 logements neufs disponibles de 78,21 à 88,98 m² : 4 pièces (T4).

Les prix commencent à 327 360 € (TVA 10 %, investisseurs uniquement, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Date de livraison prévue, à confirmer : 1ᵉʳ trim. 2026.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

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Projet d’envergure au cœur de Strasbourg, L’Avanscène est une résidence haut de gamme idéalement située à seulement 200 mètres du quartier d’affaires Wacken-Archipel, au sein d’un environnement en pleine transformation. Porteuse d’une nouvelle vision urbaine, elle s’inscrit dans une dynamique de renaturation et d’innovation, apportant fraîcheur, verdure et qualité de vie à son quartier. Carrefour stratégique entre la France et l’Allemagne, Strasbourg séduit par son rayonnement européen, son engagement pour une ville plus verte et ses nombreux projets de végétalisation : une capitale verte d’avenir, qui conjugue nature, dynamisme et attractivité.

Nom du gestionnaire : Vosgelis

Durée du démembrement : 15 ans

Acquisition de la nue-propriété : 66 % de la pleine propriété

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3 logements disponibles

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Prix d’entrée : TVA 10 % · investisseurs uniquement. Hors frais de notaire.

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Le taux de TVA, et donc le prix, dépend de votre situation et du logement.

Nue-propriété : prix de la nue-propriété seule : un bailleur (souvent social) détient l’usufruit et loue le logement pendant la durée du démembrement ; vous n’y habitez pas et ne percevez pas de loyer, puis la pleine propriété vous revient automatiquement à son terme, sans rien à racheter. Ce prix ne se compare pas à celui d’un logement en pleine propriété.

3 logements affichés sur 3

Référence G31

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface: 78,21 m²
Étage: 3e étage
Orientation: Sud-Est
Livraison prévue: 1er trimestre 2026 · à confirmer

Plan sur demande

TVA 10 %: 327 360 €4 186 €/m²; Nue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement

Nue-propriété
Nue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement. Vous ne percevez pas de loyers pendant le démembrement.

Ce logement m’intéresse

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Référence S171

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface: 81,98 m²
Étage: 5e étage
Orientation: NE NO
Livraison prévue: 1er trimestre 2026 · à confirmer

Plan sur demande

TVA 10 %: 351 384 €4 286 €/m²; Nue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement

Nue-propriété
Nue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement. Vous ne percevez pas de loyers pendant le démembrement.

Ce logement m’intéresse

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Référence G92

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface: 88,98 m²
Étage: 5e étage
Orientation: Sud
Livraison prévue: 1er trimestre 2026 · à confirmer

Plan sur demande

TVA 10 %: 436 260 €4 903 €/m²; Nue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement

Nue-propriété
Nue-propriété : vous n’occupez pas le logement pendant le démembrement. Vous ne percevez pas de loyers pendant le démembrement.

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La résidence en images

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Strasbourg · 67000

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L'AVANSCENE

Strasbourg · 67000

À partir de 327 360 €

TVA 10 % · investisseurs uniquement

Date prévue, à confirmer : 1ᵉʳ trim. 2026

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

1 780 € /mois

Capital financé 335 544 € · dont assurance 101 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 8 184 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Devenir propriétaire

Des aides pour votre premier achat

Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer. Un conseiller fait le point avec vous.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti, dans les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur L'AVANSCENE

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme L'AVANSCENE ?

Les prix affichés pour L'AVANSCENE commencent à 327 360 € (TVA 10 %, investisseurs uniquement, sous conditions), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.

Quels logements sont disponibles dans le programme L'AVANSCENE ?

La sélection compte 3 logements neufs disponibles de 78,21 à 88,98 m² : 4 pièces (T4). Répartition : 4 pièces (T4) : 3 logements.

Où se situe le programme L'AVANSCENE ?

L'AVANSCENE se situe à Strasbourg (67000). L'adresse exacte et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme L'AVANSCENE est-elle prévue ?

Date de livraison prévue, à confirmer : 1ᵉʳ trim. 2026. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

Peut-on acheter pour louer dans le programme L'AVANSCENE ?

Pour L'AVANSCENE, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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