1. Descrizione dell'immobile
Investa con serenità in un bene locativo all’interno di una residenza turistica, senza i vincoli della gestione. Un’opportunità ideale per costruire il suo patrimonio immobiliare beneficiando di una redditività protetta grazie a canoni stabili, garantiti fin dall’acquisto.
Questo grazioso appartamento T2, situato al 2° piano, offre una disposizione ottimizzata comprendente un ingresso accogliente, un soggiorno luminoso, una cucina funzionale, una camera confortevole, un bagno moderno, WC separati, nonché una terrazza privata e un parcheggio esterno.
2. Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Residenza turistica
- Superficie: 36.41 m²
- Città: LE GRAU DU ROI
- Prezzo: 93 000 €
- Canone annuo al netto delle imposte: 5 842,97 €
- Redditività: 6,28 %
Benefici dello statuto fiscale LMNP ammortizzabile, che le consente un’esenzione dall’imposta sui redditi locativi. La gestione di questo bene è affidata a un gestore professionale (Sowell), vincolato da un contratto di locazione commerciale, che le garantisce il pagamento dei canoni fin dall’acquisto, che l’alloggio sia occupato o meno.
3. Punti di forza e posizione
La residenza SOWELL Family Le Grau-du-Roi gode di una posizione privilegiata al Grau-du-Roi, a soli 100 metri dalla spiaggia della Presqu’île du Ponant e in immediata prossimità di servizi e negozi. Accoglie una clientela turistica e propone alloggi arredati con servizi para-alberghieri.
La sua posizione ideale, a pochi minuti dal mare, a 10 minuti dalla stazione SNCF di Aigues-Mortes e a 30 minuti dall’aeroporto di Montpellier, ne rafforza l’attrattiva. La residenza offre una gamma completa di servizi: accoglienza, Wi-Fi, piscina esterna, ristorante, bar, parcheggio, campi da tennis, lavanderia e area giochi.
La copropriété si compone di 47 lotti distribuiti su più edifici a dimensione umana. Sowell, gestore riconosciuto, gestisce una trentina di residenze in Francia ed è apprezzato per la qualità dei suoi servizi e per la sua competenza nella gestione di strutture turistiche.
Il bene è soggetto allo statuto giuridico della Copropriété. Nessuna procedura in corso.
4. Contatti
Per maggiori informazioni, La preghiamo di contattare Acumen Patrimoine :
Telefono: 01 41 55 12 20
E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
