Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Le Grau-du-Roi
Sowell Family Le Grau du Roi
Le Grau-du-Roi · 30240
- 2lots disponibles
- 101 300 ۈ partir de
- 2 756 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2004livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Le Grau-du-Roi
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 88/100
Dès101 300 €
Mensualité estimée*≈ 538 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2004
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 46 % sous la médiane du neuf disponible à Le Grau-du-Roi
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
88/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Le Grau-du-Roi
2 756 €/m²ce programme
5 149 €/m²médiane du neuf · Le Grau-du-Roi
→ -46 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 538 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2004
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de101 300 €
- TypologiesT2 à T3
- LocalisationLe Grau-du-Roi
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans un bien locatif au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez sereinement dans un bien locatif au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T2, situé au 2ème étage, offre un agencement optimisé comprenant une entrée accueillante, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une salle d'eau moderne, des WC séparés, ainsi qu'une terrasse privative et un parking extérieur.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Tourisme
- Surface : 36.41 m²
- Ville : LE GRAU DU ROI
- Prix : 93 000 €
- Loyer annuel HT : 5 842,97 €
- Rentabilité : 6,28 %
Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. La gestion de ce bien est assurée par un gestionnaire professionnel (Sowell), lié par un bail commercial, vous garantissant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.
3. Atouts et Localisation
La résidence SOWELL Family Le Grau-du-Roi bénéficie d'un emplacement privilégié au Grau-du-Roi, à seulement 100 mètres de la plage de la Presqu'île du Ponant et à proximité immédiate des commodités et commerces. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa situation idéale, à quelques minutes de la mer, à 10 minutes de la gare SNCF d’Aigues-Mortes et à 30 minutes de l’aéroport de Montpellier, renforce son attractivité. La résidence propose une gamme complète de services : accueil, Wi-Fi, piscine extérieure, restaurant, bar, parking, courts de tennis, blanchisserie, et aire de jeux.
La copropriété se compose de 47 lots répartis sur plusieurs bâtiments à taille humaine. Sowell, gestionnaire reconnu, exploite une trentaine de résidences en France, et est apprécié pour la qualité de ses services et son expertise dans la gestion d'établissements touristiques.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Le Grau-du-Roi
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
T31
Repères de prix
- Entrée de gamme101 300 €
- Plus haute valeur130 900 €
- Médiane €/m²2 769 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T2
réf. 24428 · étage 2
101 300 €
2 782 €/m²
- Surface36.41 m²
- TypologieT2
T3
réf. 24426 · étage 1
130 900 €
2 756 €/m²
- Surface47.49 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
538 € /mois
Capital financé 101 300 € · dont assurance 30 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Sowell Family Le Grau du Roi
Quel est le prix d'un logement neuf à Sowell Family Le Grau du Roi à Le Grau-du-Roi ?
Les logements de Sowell Family Le Grau du Roi sont disponibles à partir de 101 300 €, jusqu'à 130 900 €, soit environ 2 769 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Sowell Family Le Grau du Roi ?
Sowell Family Le Grau du Roi à Le Grau-du-Roi propose 2 logements neufs, notamment en T2 (1), T3 (1).
Sowell Family Le Grau du Roi est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Sowell Family Le Grau du Roi se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Sowell Family Le Grau du Roi ?
Oui. Un logement neuf à Sowell Family Le Grau du Roi à Le Grau-du-Roi peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Sowell Family Le Grau du Roi au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Sowell Family Le Grau du Roi au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
