St Denis · 93200

Saint Denis - les Venelles du Landy

Programma immobiliare

La sua casa a partire da314.000 €IVA 5,5% · soggetto a condizioniPrezzo dell'alloggio rif. B211 · Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese) · 64 m²Esclusi gli oneri notarili. Dati del costruttore sincronizzati il 11 novembre 2026; prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente.

Dispositivi e condizioni

A seconda dell’alloggio e della tariffa scelta. Le condizioni sono dettagliate per ciascun alloggio.

PTZ da valutare · 33 abitazioni
Per la Sua residenza principale, a condizione di verificare i requisiti di reddito e di primo acquisto, con l'accordo della banca. La Sua eleggibilità personale resta da confermare.
IVA ridotta a condizioni · 33 abitazioni
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Spese notarili nel nuovo · 33 abitazioni
Alloggio nuovo come abitazione principale. Le spese notarili e il prezzo applicabile sono da confermare per il Suo acquisto.

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Un consulente JL HOME confronta con Lei gli alloggi e verifica ogni informazione prima di qualsiasi decisione.

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Le offerte del costruttore

Un vantaggio da verificare per il Suo progetto

Offerta Eiffage Immobilier

Fino a 15.000 € di sconto*

Fino al 30/11/2026

Sulle abitazioni interessate del complesso residenziale.

*Soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili.

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Offerta Eiffage Immobilier, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili. Valida fino al 30/11/2026. L'importo dello sconto dipende dall'alloggio scelto. Il Suo consulente JL HOME Le consegnerà le condizioni complete del costruttore prima di qualsiasi prenotazione.

Condizioni originali del promotore (francese)

Offre valable du 1er au 30 novembre 2026 pour l’acquisition d’un logement neuf du programme 'Les Venelles du Landy' à Saint-Denis sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation.

Dati dell'offerta aggiornati al 12/11/2026.

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Una residenza da scoprire, un alloggio da scegliere. Scopra le superfici, i prezzi e le planimetrie disponibili, poi si confronti con il Suo consulente JL HOME.

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Alloggi disponibili: 33
Superfici: da 60,6 a 101 m²
consegna prevista: 4º trimestre 2028
Promotore: Groupe Eiffage

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Saint Denis - les Venelles du Landy è un progetto di nuova costruzione a St Denis (93200), proposto da Groupe Eiffage. La selezione comprende 33 alloggi nuovi disponibili da 60,6 a 101 m²: 3 locali principali (T3, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese), 5 locali principali (T5, classificazione francese).

I prezzi partono da 314.000 € (IVA 5,5%, soggetto a condizioni), spese notarili escluse. Il prezzo e la disponibilità dell'alloggio scelto restano da confermare. Consegna prevista : 4º trimestre 2028.

Nell'elenco seguente, un «lotto» corrisponde a un alloggio. Confronti superficie, piano e prezzo, poi richieda la planimetria per vedere la disposizione.

La presentazione del promotore

La residenza Les Venelles du Landy Le propone appartamenti di nuova costruzione, dal monolocale a 5 locali su due livelli, immersi nella quiete di un ampio isolato paesaggistico di oltre 6 000 m².

Leggi la descrizione completa

La residenza Les Venelles du Landy Le propone appartamenti di nuova costruzione, dal monolocale a 5 locali su due livelli, immersi nella quiete di un ampio isolato paesaggistico di oltre 6 000 m². Ogni alloggio dispone di uno spazio esterno: balcone, loggia, terrazza, giardino d'inverno o giardino privato. Posizione ideale: il sito gode di un'ottima accessibilità grazie a una rete di trasporti pubblici efficiente: RER D a meno di 10 minuti*, RER B, la linea 14 anch'essa nelle vicinanze e, in prospettiva, le linee 15, 16, 17 del Grand Paris Express nonché il CDG Express.

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33 alloggi disponibili

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Prezzo d'ingresso: IVA 5,5% · soggetto a condizioni. Spese notarili escluse.

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L'aliquota di TVA, e quindi il prezzo, dipende dalla Sua situazione e dall'alloggio.

TVA 5,5 % : Riservato all’abitazione principale, a determinate condizioni di reddito; l’alloggio deve trovarsi in un quartiere prioritario (ANRU / QPV) o nelle vicinanze, oppure rientrare in un regime di accesso agevolato alla proprietà (BRS, PSLA, con un canone per il terreno nel BRS). Deve rimanere la Sua abitazione principale, altrimenti può essere dovuta un’integrazione dell’IVA. Il Suo consulente verifica la Sua ammissibilità.

Sono eleggibile all’IVA al 5,5%? % ? →

6 abitazioni visualizzate su 33

Riferimento B211

Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese)

Superficie: 64 m²
Piano: Piano 1
Esterno: 13,3 m²
Consegna prevista: 4º trimestre 2028

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 357.156 €5581 €/m²; Prezzo standard, per tutti
IVA 5,5%: 314.000 €4906 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

Fino a 15.000 € di sconto*Offerta Eiffage Immobilier · fino al 30/11 · soggetta a condizioni.

Capire l'aiuto all'acquisto (PTZ)

Prestito a tasso zero: stima fino a 135.000 €

per un nucleo familiare di 3 persone, in base ai suoi redditi

Importo indicativo, da verificare in base al Suo progetto e alla Sua idoneità.

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PTZ da valutare
Per la Sua residenza principale, a condizione di verificare i requisiti di reddito e di primo acquisto, con l'accordo della banca. La Sua eleggibilità personale resta da confermare.
IVA ridotta a condizioni
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Spese notarili nel nuovo
Alloggio nuovo come abitazione principale. Le spese notarili e il prezzo applicabile sono da confermare per il Suo acquisto.

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Riferimento B215

Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese)

Superficie: 66,9 m²
Piano: Piano 1
Esterno: 5,4 m²
Consegna prevista: 4º trimestre 2028

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 363.592 €5435 €/m²; Prezzo standard, per tutti
IVA 5,5%: 319.658 €4778 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

Fino a 15.000 € di sconto*Offerta Eiffage Immobilier · fino al 30/11 · soggetta a condizioni.

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Prestito a tasso zero: stima fino a 135.000 €

per un nucleo familiare di 3 persone, in base ai suoi redditi

Importo indicativo, da verificare in base al Suo progetto e alla Sua idoneità.

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PTZ da valutare
Per la Sua residenza principale, a condizione di verificare i requisiti di reddito e di primo acquisto, con l'accordo della banca. La Sua eleggibilità personale resta da confermare.
IVA ridotta a condizioni
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Spese notarili nel nuovo
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Riferimento B225

Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese)

Superficie: 66,9 m²
Piano: Piano 2
Esterno: 5,4 m²
Consegna prevista: 4º trimestre 2028

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 374.967 €5605 €/m²; Prezzo standard, per tutti
IVA 5,5%: 329.658 €4928 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

Fino a 15.000 € di sconto*Offerta Eiffage Immobilier · fino al 30/11 · soggetta a condizioni.

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Prestito a tasso zero: stima fino a 135.000 €

per un nucleo familiare di 3 persone, in base ai suoi redditi

Importo indicativo, da verificare in base al Suo progetto e alla Sua idoneità.

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PTZ da valutare
Per la Sua residenza principale, a condizione di verificare i requisiti di reddito e di primo acquisto, con l'accordo della banca. La Sua eleggibilità personale resta da confermare.
IVA ridotta a condizioni
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
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Riferimento B235

Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese)

Superficie: 66,9 m²
Piano: Piano 3
Esterno: 5,4 m²
Consegna prevista: 4º trimestre 2028

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 378.379 €5656 €/m²; Prezzo standard, per tutti
IVA 5,5%: 332.658 €4972 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

Fino a 15.000 € di sconto*Offerta Eiffage Immobilier · fino al 30/11 · soggetta a condizioni.

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Prestito a tasso zero: stima fino a 135.000 €

per un nucleo familiare di 3 persone, in base ai suoi redditi

Importo indicativo, da verificare in base al Suo progetto e alla Sua idoneità.

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Per la Sua residenza principale, a condizione di verificare i requisiti di reddito e di primo acquisto, con l'accordo della banca. La Sua eleggibilità personale resta da confermare.
IVA ridotta a condizioni
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
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Riferimento C334

Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese)

Superficie: 66,2 m²
Piano: Piano 3
Esterno: 12,61 m²
Consegna prevista: 4º trimestre 2028

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 384.066 €5802 €/m²; Prezzo standard, per tutti
IVA 5,5%: 337.658 €5101 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

Fino a 15.000 € di sconto*Offerta Eiffage Immobilier · fino al 30/11 · soggetta a condizioni.

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Prestito a tasso zero: stima fino a 135.000 €

per un nucleo familiare di 3 persone, in base ai suoi redditi

Importo indicativo, da verificare in base al Suo progetto e alla Sua idoneità.

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Per la Sua residenza principale, a condizione di verificare i requisiti di reddito e di primo acquisto, con l'accordo della banca. La Sua eleggibilità personale resta da confermare.
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Riferimento B251

Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese)

Superficie: 64 m²
Piano: Piano 5
Esterno: 9,3 m²
Consegna prevista: 4º trimestre 2028

IVA 20% · tutte le imposte incluse: 386.341 €6037 €/m²; Prezzo standard, per tutti
IVA 5,5%: 339.658 €5307 €/m²; Abitazione principale, a determinate condizioni

Fino a 15.000 € di sconto*Offerta Eiffage Immobilier · fino al 30/11 · soggetta a condizioni.

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Prestito a tasso zero: stima fino a 135.000 €

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Importo indicativo, da verificare in base al Suo progetto e alla Sua idoneità.

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Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
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La residenza in immagini

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Immagini non contrattuali.

Dove si trova il programma?

6-12 rue Flora Tristan · St Denis · 93200

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Saint Denis - les Venelles du Landy

St Denis · 93200

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Consegna prevista : 4º trimestre 2028

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Il lottoIl Suo apporto (€)

Rata mensile stimata

1 708 € /mese

Capitale finanziato 321 850 € · di cui assicurazione 97 €/mese

Spese notarili incluse: ≈ 7 850 € (nuovo, ≈ 2,5% del prezzo).

Ipotesi: tasso indicativo di mercato giugno 2026 3,5 % · assicurazione 0,36 % compresa · durata 25 anni (fino a 27 anni in VEFA).

Stima non contrattuale, che non costituisce un'offerta di credito.

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Diventare proprietario

Aiuti per il primo acquisto

Diventare proprietari nel nuovo è spesso più accessibile di quanto si pensi. A seconda del Suo progetto, possono applicarsi diversi dispositivi. Un consulente fa il punto con Lei.

Prestito a tasso zero (PTZ)
A seconda della sua situazione e della zona, il PTZ può finanziare una parte della sua abitazione principale nel nuovo, senza interessi.
TVA ridotta
In alcune zone idonee, l'acquisto nuovo può beneficiare di un'IVA ridotta, a condizione di requisiti di reddito e per una residenza principale.
Locazione solidale (BRS)
Per diventare proprietario a un prezzo controllato, il BRS separa il terreno dal fabbricato, nei programmi interessati.

Questi dispositivi dipendono dalla Sua situazione e dal programma. Qui non è garantita alcuna ammissibilità: solo un confronto consente di verificarla.

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Domande frequenti

Tutto su Saint Denis - les Venelles du Landy

Qual è il prezzo di un alloggio nuovo nel complesso Saint Denis - les Venelles du Landy?

I prezzi indicati per Saint Denis - les Venelles du Landy partono da 314.000 € (IVA 5,5%, soggetto a condizioni), escluse le spese notarili. Il prezzo dipende dall’alloggio e dal regime di acquisto; le condizioni sono precisate nell’elenco degli alloggi.

Quali alloggi sono disponibili nel complesso Saint Denis - les Venelles du Landy?

La selezione comprende 33 alloggi nuovi disponibili da 60,6 a 101 m²: 3 locali principali (T3, classificazione francese), 4 locali principali (T4, classificazione francese), 5 locali principali (T5, classificazione francese). Ripartizione: 3 locali principali (T3, classificazione francese): 16 alloggi; 4 locali principali (T4, classificazione francese): 14 alloggi; 5 locali principali (T5, classificazione francese): 3 alloggi.

Dove si trova il complesso Saint Denis - les Venelles du Landy?

Saint Denis - les Venelles du Landy si trova a St Denis (93200). L’indirizzo indicato dal promotore è 6-12 rue Flora Tristan. La posizione del Suo alloggio e gli accessi devono essere confermati con il consulente prima di una visita.

Quando è prevista la consegna del complesso Saint Denis - les Venelles du Landy?

Consegna prevista : 4º trimestre 2028. Una data prevista non conferma che l’alloggio sia stato consegnato. Il consulente verifica l’avanzamento e la data applicabile all’alloggio scelto.

Saint Denis - les Venelles du Landy è ammissibile al prestito a tasso zero (PTZ)?

Saint Denis - les Venelles du Landy si trova in zona Abis. Alcuni alloggi possono consentire di richiedere un PTZ per l’abitazione principale, a determinate condizioni di reddito e situazione personale. L’ammissibilità dell’alloggio e del Suo nucleo familiare deve essere verificata con il consulente e la banca.

È possibile acquistare per affittare nel complesso Saint Denis - les Venelles du Landy?

Per Saint Denis - les Venelles du Landy, la possibilità di acquistare per affittare dipende dal regime di acquisto dell’alloggio. Un prezzo riservato all’abitazione principale non corrisponde a un acquisto per locazione. Il Suo consulente verifica con Lei le condizioni di locazione, il canone previsto, le spese e la fiscalità.

Quali offerte del costruttore sono disponibili per questo intervento?

Fino a 15.000 € di sconto* Sulle abitazioni interessate del complesso residenziale. Offerta Eiffage Immobilier, soggetta a condizioni e nel limite degli alloggi disponibili. Valida fino al 30/11/2026. L'importo dello sconto dipende dall'alloggio scelto. Il Suo consulente JL HOME Le consegnerà le condizioni complete del costruttore prima di qualsiasi prenotazione.

Come ottenere le planimetrie e verificare la disponibilità di un alloggio?

Scelga un alloggio dall'elenco, poi richieda la sua planimetria. Nel modulo indichi i Suoi recapiti e, se lo desidera, il momento in cui preferisce essere ricontattato. Un consulente JL HOME verifica la disponibilità, il prezzo e i documenti disponibili. Questa richiesta non prenota l'alloggio.

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Saint Denis - les Venelles du Landy - BRS, visuel 1

Immagine della residenza · non contrattuale

St Denis 93200