1. Descrizione dell'immobile
Investa in un immobile locativo sicuro all'interno di una residenza per anziani, senza preoccupazioni di gestione. Un'opportunità ideale per costruire il Suo patrimonio immobiliare beneficiando di una redditività stabile, garantita da canoni percepiti fin dall'acquisto.
Questo grazioso appartamento T2 di 41.6 m², situato al piano terra, offre una disposizione ottimizzata e piacevole. Comprende un soggiorno con angolo cottura, una camera confortevole, un bagno con WC e una terrazza privata. Un posto auto esterno completa l'immobile.
2. Caratteristiche principali
- Tipologia dell’immobile: Residenza per anziani
- Superficie: 41.6 m²
- Città: OSNY
- Prezzo: 120 000 €
- Canone annuo al netto delle imposte: 7 225 €
- Redditività: 6,02 %
- Gestore: DomusVi
Benefici del regime fiscale LMNP ammortizzabile, che Le consente un'esenzione dall'imposta sui Suoi redditi locativi. L'immobile è gestito da un professionista (DomusVi), vincolato da un contratto di locazione commerciale, che Le assicura il versamento dei canoni fin dall'acquisto, che l'alloggio sia occupato o meno.
3. Punti di forza e posizione
La residenza Les Templitudes « La Roseraie » è situata a Osny, in stretta prossimità del centro città, dei negozi, del parco di Grouchy e del polo medico Sainte-Marie. Accoglie una clientela di anziani autonomi o semi-autonomi e propone alloggi arredati con servizi para-alberghieri.
La sua posizione strategica, a soli 2,5 km dalla stazione di Osny (linea J), in prossimità delle linee di autobus 35, 57 e 60, e a 3,7 km dall'autostrada A15, ne determina una forte attrattività.
La residenza offre una gamma completa di servizi: ristorante aperto 7j/7, giardino paesaggistico, terrazza soleggiata, salotti di relax, biblioteca ben fornita, spazio cinema, concierge dedicato, lavanderia, accesso Wi-Fi e parcheggio sorvegliato. La coproprietà comprende 115 appartamenti distribuiti su 3 livelli.
DomusVi, gestore di fama, è un operatore di primo piano nei servizi per anziani in Francia, gestendo più di 200 strutture e riconosciuto per la qualità delle sue residenze e dei suoi servizi adattati alle esigenze delle persone anziane. Acumen Patrimoine Le propone questa opportunità di investimento.
Il bene è soggetto allo statuto giuridico della Copropriété. Nessuna procedura in corso.
4. Contatti
Per maggiori informazioni, La preghiamo di contattare Acumen Patrimoine :
Telefono: 01 41 55 12 20
E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
