Disponibilité
1 lots
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Disponible · Osny
Domusvi Les Templitudes d'Osny
Osny · 95520
- 1lots disponibles
- 129 900 ۈ partir de
- 3 123 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2012livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Osny
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 75/100
Dès129 900 €
Mensualité estimée*≈ 689 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2012
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Osny
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
75/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Osny
3 123 €/m²ce programme
3 123 €/m²médiane du neuf · Osny
→ 0 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 689 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2012
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de129 900 €
- TypologiesT2
- LocalisationOsny
Le programme
1. Description du bien Investissez dans un bien immobilier locatif sécurisé au sein d'une résidence seniors, sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour construire votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez dans un bien immobilier locatif sécurisé au sein d'une résidence seniors, sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour construire votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, assurée par des loyers perçus dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T2 de 41.6 m², situé en rez-de-chaussée, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'une salle de séjour avec coin cuisine, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, et une terrasse privative. Un emplacement de stationnement extérieur complète ce bien.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Seniors
- Surface : 41.6 m²
- Ville : OSNY
- Prix : 120 000 €
- Loyer annuel HT : 7 225 €
- Rentabilité : 6,02 %
- Gestionnaire : DomusVi
Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (DomusVi), lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.
3. Atouts et Localisation
La résidence Les Templitudes « La Roseraie » est idéalement située à Osny, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, du parc de Grouchy et du pôle médical Sainte-Marie. Elle accueille une clientèle senior autonome ou semi-autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement stratégique, à seulement 2,5 km de la gare d'Osny (ligne J), à proximité des lignes de bus 35, 57 et 60, et à 3,7 km de l'autoroute A15, lui confère une forte attractivité.
La résidence propose une gamme complète de services : restaurant ouvert 7j/7, jardin paysager, terrasse ensoleillée, salons de détente, bibliothèque bien fournie, espace cinéma, conciergerie dédiée, blanchisserie pratique, accès Wi-Fi et parking sécurisé. La copropriété comprend 115 appartements répartis sur 3 niveaux.
DomusVi, gestionnaire de renom, est un acteur majeur des services aux seniors en France, exploitant plus de 200 établissements et reconnu pour la qualité de ses résidences et de ses services adaptés aux besoins des personnes âgées. Acumen Patrimoine vous propose cette opportunité d'investissement.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Domusvi Les Templitudes d'Osny
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Osny
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme129 900 €
- Plus haute valeur129 900 €
- Médiane €/m²3 123 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 26621 · étage 0
129 900 €
3 123 €/m²
- Surface41.6 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
689 € /mois
Capital financé 129 900 € · dont assurance 39 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Domusvi Les Templitudes d'Osny
Quel est le prix d'un logement neuf à Domusvi Les Templitudes d'Osny ?
Les logements de Domusvi Les Templitudes d'Osny sont disponibles à partir de 129 900 €, soit environ 3 123 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Domusvi Les Templitudes d'Osny ?
Domusvi Les Templitudes d'Osny propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
Domusvi Les Templitudes d'Osny est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Domusvi Les Templitudes d'Osny se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Domusvi Les Templitudes d'Osny ?
Oui. Un logement neuf à Domusvi Les Templitudes d'Osny peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Domusvi Les Templitudes d'Osny au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Domusvi Les Templitudes d'Osny au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Osny, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Osny
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
