Port des Catalans

Eine seltene Lage in Narbonne. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Canal de la Robine, zu Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie günstig gelegen, sowohl für künftige Mieter als auch für Investoren. Das Viertel befindet sich im Aufschwung und verfügt über ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Ein doppelt vorteilhaftes steuerliches Modell: Denormandie + Grundstücksdefizit. Das Projekt ist für die Denormandie-Regelung förderfähig, die eine Einkommensteuerermäßigung ermöglicht, wenn eine zur Vermietung bestimmte Immobilie saniert wird. Durch die Optimierung über das Grundstücksdefizit können Sie zudem den Anteil der Arbeiten von Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (gegebenenfalls auch von Ihren Gesamteinkünften, je nach Ihrem Profil) abziehen, was Ihre Steuerlast deutlich senkt und zugleich Ihr Vermögen aufwertet. Ob und in welchem Umfang diese Vorteile für Sie zutreffen, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und sollte mit einem Steuerberater geklärt werden. Ein Vorhaben, das gezielt auf Investoren ausgerichtet ist, die auf Nettorendite, steuerliche Entlastung und eine hochwertige Lage Wert legen. Hochwertige Sanierungsarbeiten. Wir verpflichten uns zu einem Premium-Sanierungsstandard, der Folgendes umfasst: vollständige Instandsetzung unter Wahrung der ursprünglichen Architektur, hochwertige und nachhaltige Materialien, technische Modernisierung nach aktuellen Normen (Elektrik, Sanitär, Wärme- und Schallschutz), moderne Ausstattung: eingerichtete Küchen, Designbäder, Parkettböden, hochwertige Fliesen. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und mit zehnjähriger Gewährleistung ausgeliefert. Ein zusätzlicher Anreiz, dieses in einem angespannten Markt seltene Projekt zu bewerben. ACHTUNG: Es sind nur noch 4 Einheiten verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit in Narbonne nicht entgehen, die Rendite, steuerliche Vorteile und Vermögensqualität vereint.