AUBERVILLIERS · 93300

Les Rives du canal

Immobilienprojekt

Ihre Wohnung ab257.000 €MwSt. 5,5 % · unter VoraussetzungenPreis der Wohnung Ref. S009 · Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung) · 53,3 m²Ohne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

Dispositive und Bedingungen

Je nach Wohnung und gewähltem Tarif. Die Bedingungen sind bei jeder Wohnung im Einzelnen aufgeführt.

PTZ zu prüfen · 8 Wohnungen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen · 8 Wohnungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau · 8 Wohnungen
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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Eine Residenz zum Entdecken, eine Wohnung zum Auswählen. Finden Sie Flächen, Preise und verfügbare Grundrisse und tauschen Sie sich anschließend mit Ihrem JL HOME-Berater aus.

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Verfügbare Wohnungen: 8
Flächen: 51,7 bis 90,9 m²
voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2027
Bauträger: Enoma

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Les Rives du canal ist ein Neubauprojekt in AUBERVILLIERS (93300), angeboten von Enoma. In der Auswahl: 8 Neubauwohnungen, verfügbar von 51,7 bis 90,9 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 257.000 € (MwSt. 5,5 %, unter Voraussetzungen), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2027.

In der Liste unten entspricht ein „Los“ einer Wohnung. Vergleichen Sie Fläche, Etage und Preis und fordern Sie den Grundriss an, um die Aufteilung zu sehen.

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8 verfügbare Wohnungen

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Einstiegspreis: MwSt. 5,5 % · unter Voraussetzungen. Ohne Notarkosten.

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Der Satz der TVA und damit der Preis hängen von Ihrer Situation und von der Wohnung ab.

TVA 5,5 % : Einem Hauptwohnsitz vorbehalten, unter Einkommensgrenzen; die Wohnung muss in oder nahe einem vorrangigen Stadtviertel (ANRU / QPV) liegen oder unter eine geförderte Eigentumserwerbsregelung fallen (BRS, PSLA, bei BRS mit einer Grundstücksgebühr). Sie muss Ihr Hauptwohnsitz bleiben, andernfalls kann zusätzliche MwSt. fällig werden. Ihr Berater prüft Ihre Berechtigung.

Gilt für mich der reduzierte TVA-Satz von 5,5 %? % ? →

6 angezeigte Wohneinheiten von 8

Referenz S009

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche: 53,3 m²
Etage: Erdgeschoss
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 292.322 €5.484 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 257.000 €4.822 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 112.500 €

für einen Haushalt mit 2 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz S008

Wohnung · 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung)

Fläche: 51,7 m²
Etage: Erdgeschoss
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 295.735 €5.720 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 260.000 €5.029 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 112.500 €

für einen Haushalt mit 2 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz S206

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 62,3 m²
Etage: Etage 2
Stellplatz: Stellplatz, Ref. PK16
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 320.389 €5.143 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 281.675 €4.521 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 135.000 €

für einen Haushalt mit 3 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

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PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz S103

Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung)

Fläche: 76 m²
Etage: Etage 1
Stellplatz: Stellplatz, Ref. PK19
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 368.730 €4.852 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 324.175 €4.265 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 157.500 €

für einen Haushalt mit 4 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz S109

Wohnung · 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung)

Fläche: 85 m²
Etage: Etage 1
Stellplatz: Stellplatz, Ref. PK22
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 411.953 €4.847 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 362.175 €4.261 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 157.500 €

für einen Haushalt mit 4 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

Diese Wohnung interessiert mich

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Referenz S106

Wohnung · 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung)

Fläche: 89,8 m²
Etage: Etage 1
Stellplatz: Stellplatz, Ref. PK08
Voraussichtliche Übergabe des Programms: 2. Quartal 2027

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 429.014 €4.777 €/m²; Standardpreis, für alle
MwSt. 5,5 %: 377.175 €4.200 €/m²; Hauptwohnsitz, unter Bedingungen

Die Kaufförderung (PTZ) verstehen

Prêt à taux zéro: Schätzung bis zu 180.000 €

für einen Haushalt mit 5 Personen, je nach Ihrem Einkommen

Richtwert, je nach Projekt und Ihrer Förderfähigkeit zu prüfen.

Meinen PTZ für diese Wohnung schätzen

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
Ermäßigte TVA unter Voraussetzungen
Résidence principale, sous conditions. Les conditions de ressources et le dispositif applicable restent à vérifier.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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2 rue Bengali · AUBERVILLIERS · 93300

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Die Pläne, die Preise und klare Antworten

Sie interessieren sich für Projekt Les Rives du canal? Ein Berater ruft Sie zurück, um die verfügbaren Wohnungen zu prüfen und Ihnen beim Verständnis der Unterlagen zu helfen.

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Wir prüfen die Informationen.Verfügbarkeiten, Preise, Ausrichtung der Wohnungen und Fördermittel (PTZ, Finanzierung). Die verfügbaren Pläne und Unterlagen sind noch zu bestätigen.
Sie entscheiden über die nächsten Schritte.Stellen Sie Ihre Fragen und entscheiden Sie, ob Sie fortfahren möchten. Hier wird keine Buchung vorgenommen.

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Les Rives du canal

AUBERVILLIERS · 93300

Ab 257.000 €

MwSt. 5,5 % · unter Voraussetzungen

Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2027

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Der Kaufpreis ist ein erster Schritt. Notarkosten und Finanzierung sind ebenfalls zu berücksichtigen.

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Ermitteln Sie Ihre Monatsrate

Eine sofortige Schätzung, ohne Registrierung. Verfeinern Sie die Angaben mit Ihrem Einkommen, um Ihr zinsloses Darlehen (PTZ) einzubeziehen.

Prüfen Sie den Referenzpreis für das Volleigentum ebenso wie den angekündigten Abschlag. Ein attraktiver Abschlag auf einen überbewerteten Referenzpreis kann den falschen Eindruck eines guten Geschäfts erwecken.Ihr Eigenkapital (€)

Geschätzte monatliche Rate

1 398 € /Monat

Finanziertes Kapital 263 425 € · davon Versicherung 79 €/Monat

Inklusive Notarkosten: ≈ 6 425 € (neu, ≈ 2,5 % des Preises).

Annahmen: marktüblicher Richtzinssatz Juni 2026 3,5 % · Versicherung 0,36 % enthalten · Laufzeit 25 Jahre (bei VEFA bis zu 27 Jahren).

Unverbindliche Schätzung, die kein Kreditangebot darstellt.

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Eigentümer werden

Förderungen für Ihren Erstkauf

Im Neubau Eigentümer zu werden ist oft zugänglicher, als man denkt. Je nach Vorhaben können mehrere Förderungen in Betracht kommen. Ein Berater verschafft sich mit Ihnen einen Überblick.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Je nach Ihrer Situation und Zone kann der PTZ einen Teil Ihres Hauptwohnsitzes im Neubau zinsfrei finanzieren.
Ermäßigte TVA
In bestimmten förderfähigen Gebieten kann der Kauf im Neubau eine ermäßigte TVA erhalten, unter Voraussetzungen hinsichtlich der Einkommensgrenzen und für einen Hauptwohnsitz.
Bail réel solidaire (BRS)
Um zu einem kontrollierten Preis Eigentümer zu werden, trennt das BRS bei den betreffenden Programmen den Grund und Boden vom Gebäude.

Diese Regelungen hängen von Ihrer Situation und dem Programm ab. Eine Förderfähigkeit wird hier nicht garantiert: Nur ein Gespräch kann sie prüfen.

Meine Förderungen mit einem Berater prüfen

Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Les Rives du canal

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt Les Rives du canal?

Die für Les Rives du canal angegebenen Preise beginnen bei 257.000 € (MwSt. 5,5 %, unter Voraussetzungen), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste.

Welche Wohnungen sind im Projekt Les Rives du canal verfügbar?

In der Auswahl: 8 Neubauwohnungen, verfügbar von 51,7 bis 90,9 m²: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung), 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung), 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung). Aufteilung: 2 Zimmer (T2, französische Klassifizierung): 2 Wohnungen; 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 1 Wohnung; 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung): 2 Wohnungen; 5 Zimmer (T5, französische Klassifizierung): 3 Wohnungen. Ein T2 umfasst 2 Hauptzimmer, was nicht 2 Schlafzimmer bedeutet.

Wo befindet sich das Projekt Les Rives du canal?

Les Rives du canal befindet sich in AUBERVILLIERS (93300). Die vom Bauträger angegebene Adresse lautet 2 rue Bengali. Die Lage Ihrer Wohnung und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts Les Rives du canal geplant?

Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2027. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Ist Les Rives du canal für das zinslose Darlehen (PTZ) förderfähig?

Les Rives du canal liegt in Zone Abis. Für bestimmte Wohnungen kann ein PTZ für einen Hauptwohnsitz beantragt werden, abhängig vom Einkommen und der persönlichen Situation. Die Förderfähigkeit der Wohnung und Ihres Haushalts muss mit dem Berater und der Bank geprüft werden.

Kann man im Projekt Les Rives du canal zur Vermietung kaufen?

Bei Les Rives du canal hängt die Möglichkeit eines Kaufs zur Vermietung von der Erwerbsregelung der Wohnung ab. Ein Preis, der einem Hauptwohnsitz vorbehalten ist, gilt nicht für einen Kauf zur Vermietung. Ihr Berater prüft mit Ihnen die Mietbedingungen, die vorgesehene Miete, die Kosten und die steuerliche Behandlung.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.

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