Imposto de selo e escritura no novo: quanto custa?
Publicado em 18 de junho de 2026 · Despesas de notário
Os custos de escritura são uma das rubricas mais mal compreendidas numa compra imobiliária. Boa notícia para os adquirentes do novo: são bem mais baixos do que no usado. Eis o que cobrem, como se calculam e quanto poupa.
Em resumo
No imóvel novo, os custos de escritura representam cerca de 2 a 3 % do preço de compra, contra 7 a 8 % no usado. A diferença explica-se pela parte fiscal (direitos de transmissão), bem mais reduzida no novo.
De que são compostos os « custos de escritura »?
O termo é enganador: a remuneração do notário é apenas uma pequena parte. Distinguem-se três componentes:
| Componente | Função | Peso |
|---|---|---|
| Impostos e taxas | Parte fiscal entregue ao Estado e às autarquias | A mais pesada |
| Despesas | Custos adiantados pelo notário para constituir o processo | Baixo |
| Honorários do notário | Remuneração do notário, enquadrada por uma tabela nacional | Moderado |
É a componente fiscal que faz toda a diferença entre o novo e o antigo.
Porque é mais barato no novo?
Numa venda em estado de conclusão futura (VEFA), a componente fiscal — a mais importante — fica fortemente reduzida. Os desembolsos e os emolumentos mantêm-se, por sua vez, enquadrados por uma tabela nacional idêntica. Resultado: um total que desce para cerca de 2 a 3 %, em vez de 7 a 8 %.
Quanto poupa?
A diferença face ao antigo representa frequentemente vários milhares de euros. Com o mesmo orçamento, estes milhares de euros poupados podem ser reafetados ao seu projeto:
- Entrada complementar para reforçar o seu processo bancário.
- Cozinha equipada, frequentemente não incluída no novo.
- Mobiliário, particularmente útil para um investimento de arrendamento mobilado (LMNP).
- Reserva de tesouraria para iniciar com tranquilidade a sua instalação.
É possível financiá-los?
Em muitos casos, o banco integra as despesas de notário no financiamento, em função da sua entrada e do seu perfil. Como o montante exato depende do imóvel e do notário, é preferível usar um simulador do que um cálculo teórico para preparar o seu orçamento.
Despesas de notário e PTZ
As despesas reduzidas do novo e o empréstimo a taxa zero são duas vantagens distintas que se acumulam. Combinadas, aliviam duplamente a sua entrada inicial: menos despesas por um lado, um financiamento sem juros por outro.
Conclusão
No novo, as despesas de notário reduzidas (2 a 3 %) constituem uma vantagem automática que alivia a sua entrada inicial e liberta um orçamento reinvestível. Estime-as com precisão e confirme com o seu consultor a possibilidade de as integrar no seu financiamento.
