Disponibilité
9 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · annecy
Passage de Flore
annecy · 74000
- 9lots disponibles
- 514 000 ۈ partir de
- 5 845 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · annecy
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 85/100
Dès514 000 €
Mensualité estimée*≈ 2 727 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2026
9 lots disponibles· dont seulement 2 T5
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 8 % sous la médiane du neuf disponible à annecy
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (9)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
85/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à annecy
5 845 €/m²ce programme
6 322 €/m²médiane du neuf · annecy
→ -8 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 2 727 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité9 lots
- À partir de514 000 €
- TypologiesT4 à T5
- LocalisationAnnecy
Le programme
Eligible LLI. PLUS DE TMA. Choix Invendus dans les docs programme - RE 2020. 5 bâtiments du R+2 au R+7. 105 lots dont 73 en accession. PINEL + sur les bâtiments A et B, PINEL classique sur les bâtiments D et E.
Lire la description complète
Eligible LLI. PLUS DE TMA. Choix Invendus dans les docs programme - RE 2020. 5 bâtiments du R+2 au R+7. 105 lots dont 73 en accession. PINEL + sur les bâtiments A et B, PINEL classique sur les bâtiments D et E. Sociaux : bât C et RDC/R+1 bât D. 2 commerces en RDC bât E et D. 2 sous-sols indépendants (Accès NORD pour A/B, accès SUD pour C/D/E). 24 caves en sous-sol attribuées à certains lots A et B (prix en 5 et 7k€). (attribution -> télécharger le tableau dans les docs) . Prix des stationnements ss-sol : Place de Pk 25k€, Box simple 30k€, box PMR 32k€, box double entre 35 et 40k€. A 15 min à pieds du centre d'Annecy, commodités aux pieds de la résidence. Accès autoroute à 4min. Projet de Tram ou BHNS en étude avenue de la république vers Annecy centre. PACK CUISINE (SGA à DOMAZAN 30) possible en sus à partir de 3500€ TTC, pose avant livraison. Présentation résidence pdf dispo dans les docs programme et visio en cliquant sur video. BailIeur : Halpades. Livraisons en plusieurs tranches : BAT A et B 4T 2026, BAT E et D 2T 2027. ID programme : 158. Estimation des charges 2,10€/m². Photos avancée travaux sur demande. Appartement témoin à venir dans le bât A : lot T4 A102 (affiché en prix d'appel hors pk). Les invendus auront les mêmes dès lors que les choix ne seront plus possibles. (Février 2026 pour bât B) ATTENTION LOGICIEL REFERENT A JOUR STOCK = MYBOOKIMMO VERIFIER SYSTEMATIQUEMENT LES DISPOS DE NOTRE EXTRANET MARIGNAN AVEC MOI Offre valable du 29/06/2023 au 30/06/2026 La résidence se trouve en Zone A. Bien penser à sélectionner le zonage "A" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Achetez votre appartement neuf à Annecy en LIVRAISON IMMEDIATE ! Venez vous projeter dans notre appartement décoré pour vous projeter dans votre futur chez vous ! Appartement familial 4 ou 5 pièces avec espace extérieur et parking ! Centre-ville à 15 minutes à pied !Tous les logements, à l'orientation et à l'agencement étudiés, bénéficient d'un espace extérieur : balcon ou terrasse. Et pour plus de faciliter, la résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol et d'un local vélo.Proche du centre-ville, des écoles, des commerces, du centre-commercial Courrier et de la Gare d'Annecy, la résidence offre une situation idéale pour vous faciliter la vie au quotidien.En voiture, vous rejoindrez directement l'A41 qui mène à Genève en 41min*. Plusieurs réseaux de bus ont été mis en place pour faciliter les déplacements des résidents et leur permettre d'accéder aisément aux commerces et au centre-ville.Entre le lac, la vieille ville pittoresque et les montagnes, Annecy est une ville attractive et dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles.Contactez vite un de nos conseillers pour découvrir tous nos appartements neufs à Annecy et pour concrétiser votre projet immobilier Co-promotion avec NEXITY
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à annecy
Signé Marignan, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T47
T52
Repères de prix
- Entrée de gamme514 000 €
- Plus haute valeur803 600 €
- Médiane €/m²6 322 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
9 lots à la vente
T4
réf. A112 · étage 1
514 000 €
5 845 €/m²
- Surface87.94 m²
- TypologieT4
T4
réf. E513 · étage 1
514 000 €
6 085 €/m²
- Surface84.47 m²
- TypologieT4
T4
réf. B201
524 000 €
6 412 €/m²
- Surface81.72 m²
- TypologieT4
T4
réf. B224 · étage 2
524 000 €
6 322 €/m²
- Surface82.88 m²
- TypologieT4
T4
réf. E523 · étage 2
524 000 €
6 203 €/m²
- Surface84.47 m²
- TypologieT4
T4
réf. B214 · étage 1
533 000 €
6 431 €/m²
- Surface82.88 m²
- TypologieT4
T4
réf. E533 · étage 3
533 000 €
6 198 €/m²
- Surface86 m²
- TypologieT4
T5
réf. D471 · étage 7
769 000 €
7 171 €/m²
- Surface107.24 m²
- TypologieT5
T5
réf. A133 · étage 3
803 600 €
7 181 €/m²
- Surface111.9 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
2 727 € /mois
Capital financé 514 000 € · dont assurance 154 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Passage de Flore
Quel est le prix d'un logement neuf à Passage de Flore à annecy ?
Les logements de Passage de Flore sont disponibles à partir de 514 000 €, jusqu'à 803 600 €, soit environ 6 322 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Passage de Flore ?
Passage de Flore à annecy propose 9 logements neufs, notamment en T4 (7), T5 (2).
Passage de Flore est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Passage de Flore se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Passage de Flore ?
Oui. Un logement neuf à Passage de Flore à annecy peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Passage de Flore au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Passage de Flore au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Autour de annecy
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 9 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Marignan — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Marignan.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
