Annecy · 74960

Passage de Flore

Programme immobilier

Votre logement à partir de479 000 €TVA 20 % · TTCPrix du logement réf. E513 · Appartement · 4 pièces (T4) · 84,47 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 31 octobre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

PTZ à étudier · 3 logements
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf · 3 logements
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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Un conseiller JL HOME compare avec vous les logements et vérifie chaque information avant toute décision.

Visuel du programme · illustration non contractuelle

Les 12 photos

Une résidence à découvrir, un logement à choisir. Retrouvez les surfaces, les prix et les plans disponibles, puis échangez avec votre conseiller JL HOME.

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Logements disponibles: 3
Surfaces: 82,88 à 84,47 m²
livraison prévue: 4ᵉ trim. 2026
Promoteur: Marignan

Comprendre ce programme

Passage de Flore est un programme immobilier neuf à Annecy (74960), proposé par Marignan. La sélection compte 3 logements neufs disponibles de 82,88 à 84,47 m² : 4 pièces (T4).

Les prix commencent à 479 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2026.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

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Commodités aux pieds de la résidence. Accès autoroute à 4min. Projet de Tram ou BHNS en étude avenue de la république vers Annecy centre. - 5 bâtiments du R+2 au R+7 RE 2020 - 105 lots dont 73 en accession. Sociaux : bât C et RDC/R+1 bât D. (bailleur HALPADES) - 2 commerces en RDC bât E et D. - 2 sous-sols indépendants (Accès NORD pour A/B, accès SUD pour C/D/E). - 24 caves en sous-sol attribuées à certains lots A et B (prix en 5 et 7k_). Les logements sont affichés hors stationnement : - Prix des stationnements ss-sol : Place de Pk 25k, Box simple entre 30 et 35ke selon dimension - Pré livraisons des BAT A ET B les 24 et 25 Septembre - Livraisons en plusieurs tranches : BAT A et B Novembre 2026, BAT E et D 2T 2027. - Estimation des charges 2,10_/m2. ATTENTION LOGICIEL REFERENT A JOUR STOCK = MYBOOKIMMO VERIFIER SYSTEMATIQUEMENT LES DISPOS DE NOTRE EXTRANET MARIGNAN AVEC MOI. Calculer une mensualité -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html

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Prix d’entrée : TVA 20 % · TTC. Hors frais de notaire.

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3 logements affichés sur 3

Référence E513

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface: 84,47 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Nord-Ouest
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 479 000 €5 671 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 126 000 €

pour un foyer de 4 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence B214

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface: 82,88 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Nord-Ouest
Livraison prévue: 4e trimestre 2026

TVA 20 % · TTC: 485 000 €5 852 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 126 000 €

pour un foyer de 4 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

Ce logement m’intéresse

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Référence E523

Appartement · 4 pièces (T4)

Surface: 84,47 m²
Étage: 2e étage
Orientation: Est / Ouest
Livraison prévue: 2e trimestre 2027

TVA 20 % · TTC: 485 000 €5 742 €/m²

Comprendre l’aide à l’achat (PTZ)

Prêt à taux zéro : estimation jusqu’à 126 000 €

pour un foyer de 4 personnes, selon vos revenus

Montant indicatif, à vérifier selon votre projet et votre éligibilité.

Estimer mon PTZ pour ce logement

PTZ à étudier
Pour votre résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession à vérifier, avec l’accord de la banque. Votre éligibilité personnelle reste à confirmer.
Frais de notaire dans le neuf
Logement neuf pour une résidence principale. Les frais de notaire et le prix applicable sont à confirmer pour votre acquisition.

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La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

28 AVENUE DE LA REPUBLIQUE · Annecy · 74960

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Passage de Flore

Annecy · 74960

À partir de 479 000 €

TVA 20 % · TTC

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2026

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Le prix du logement est une première étape. Les frais de notaire et le financement doivent aussi être pris en compte.

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

2 605 € /mois

Capital financé 490 975 € · dont assurance 147 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 11 975 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Devenir propriétaire

Des aides pour votre premier achat

Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer. Un conseiller fait le point avec vous.

Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti, dans les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

Vérifier mes aides avec un conseiller

Questions fréquentes

Tout savoir sur Passage de Flore

Quel est le prix d’un logement neuf dans le programme Passage de Flore ?

Les prix affichés pour Passage de Flore commencent à 479 000 € (TVA 20 % · TTC), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements.

Quels logements sont disponibles dans le programme Passage de Flore ?

La sélection compte 3 logements neufs disponibles de 82,88 à 84,47 m² : 4 pièces (T4). Répartition : 4 pièces (T4) : 3 logements.

Où se situe le programme Passage de Flore ?

Passage de Flore se situe à Annecy (74960). L'adresse indiquée par le promoteur est 28 AVENUE DE LA REPUBLIQUE. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Passage de Flore est-elle prévue ?

Livraison prévue : 4ᵉ trim. 2026. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

Passage de Flore est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Passage de Flore se situe en zone A. Certains logements peuvent permettre de demander un PTZ pour une résidence principale, sous conditions de revenus et de situation. L'éligibilité du logement et de votre foyer doit être vérifiée avec le conseiller et la banque.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Passage de Flore ?

Pour Passage de Flore, la possibilité d'acheter pour louer dépend du régime d'achat du logement. Un prix réservé à une résidence principale ne correspond pas à un achat pour louer. Votre conseiller vérifie avec vous les conditions de location, le loyer envisagé, les charges et la fiscalité.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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