Les Jardins du Cèdre

EN TRAVAUX ! Eligible LLI. 55 logements du T2 au T4 + maisons T5. Balcon, terrasse ou jardin privatif pour tous les logements. 100% accession libre. Zone B1, TVA 5,5 sur tous les lots. 2 bâtiments R+4. 2 commerces de 93 et 80m² à vendre (C01 à 235 593€ HT et C02 à 208 425€ HT hors pk, honos à 5% inclus), donnant sur l'avenue de Romans. Terrain traversant entre l'avenue de l'Yser et l'avenue de Romans. 65 stationnements sur un niveau de sous-sol, Accès entrée/sortie par le 35 avenue de l'Yser. 83 emplacements 2 roues (essentiellement en RDC du bâtiment A). Commerces et université VALENCE GRENOBLE à proximité immédiate. Idéal investissement LMNP. L'agglomération VALENCE ROMANS (5ème d'AUVERGNE RHONE ALPES) est économiquement très dynamique : +10% d'entreprises installées en 10 ans, démographie positive + 3% en 6 ans, augmentation des salaires + 3,4% en 2 ans. Actabilité et démarrage des travaux Mars 2025. Syndic: CITYA. Prix des stationnements : place Pk simple sous sol à 15600€ (13 800€ TVA 5,5) et place pk double sous sol à 26000€ (22 900€ TVA 5,5). PK POSSIBLE EN SUS QUAND IL N'Y EN A PAS - me contacter pour N° dispos. ID programme facturation : 1123. .Les loyers et rentabilités brutes affichés sont estimatifs en LMNP non géré. Les commerces ne remontent pas dans la grille de prix de l'extranet : les plans sont ajoutés dans les docs à télécharger. ATTENTION LES 3 PRIX D'APPELS T2 / T3 /T4 SONT AFFICHES HORS PK -> possible d'affecter un pk, résa sans pk soumis à validation préalable DR -> me contacter avant. *Mensualités estimées avec PTZ, 10% d'apport, sur 25ans, sur la base des prix hors remises de Janvier 2026 : T2 à partir de 584€/mois, T3 à partir de 627€/mois, T4 à partir de 802€/mois et maison T5 à partir de 986€/mois hors assurances. Estimations montant PTZ pour 1 personne pour un T2, 3 personnes pour un T3, 4 personnes pour un T4 et 5 personnes pour un T5. Offre valable du 27/11/2024 au 30/11/2027 La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Les bons prix TVA 5,5 % sont ceux indiqués dans la colonne TVA 20%. Baisse de prix & Démarrage des travaux à VALENCE ! Devenez propriétaire de votre appartement neuf pour le même prix que votre loyer grâce à la TVA réduite à 5,5%! Nichée au cœur de la vallée du Rhône, Valence est une ville à taille humaine qui offre une atmosphère conviviale, alliant dynamisme urbain et douceur de vivre provençale, tout en bénéficiant de la proximité avec les grandes métropoles. L'autoroute A7 permet de rejoindre Lyon en moins d'une heure, tandis que l'A9 et la Nationale 7 facilitent les déplacements vers les villes du sud. En termes de transports, la gare TGV située à seulement 6 minutes à pied* offre des liaisons directes vers les principales villes de France. Le réseau de bus Citéa permet quant à lui une circulation fluide à travers l’agglomération valentinoise et ses alentours.Idéalement situé, le centre-ville se trouve à seulement 6 minutes* en voiture de notre projet et bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès direct à tous les services essentiels : établissements scolaires (de l’élémentaire à l’université), commerces, restaurants..Notre résidence se compose d'appartements allant du 2 au 4 pièces et de 4 maisons 5 pièces. Tous les logements sont prolongés par un espace extérieur privatif et dotés d’un parking en sous-sol. Le cœur de notre projet : un magnifique îlot paysager, véritable havre de paix arboré, surmonté d'un cèdre centenaire, qui confère à notre résidence un caractère unique et authentique.Contactez vite un de nos conseillers pour découvrir tous nos appartements neufs et pour concrétiser votre projet immobilier à Valence