Disponibilité
8 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Pessac
LE CLOS SEMILLON
Pessac · 33600
- 8lots disponibles
- 306 000 ۈ partir de
- 5 135 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Pessac
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 86/100
Dès306 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 624 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2027
Plus que 8 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 29 % sous la médiane du neuf disponible à Pessac
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (8)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
86/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Pessac
5 135 €/m²ce programme
7 271 €/m²médiane du neuf · Pessac
→ -29 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 624 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2027
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité8 lots
- À partir de306 000 €
- TypologiesT3 à T4
- LocalisationPessac
Le programme
PROLONGATION : LE PRINTEMPS DE L'IMMO : JUSQU'A 8 000 € DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !* Rendez-vous sur place, dans notre espace de vente 106 avenue de Noës sur rendez-vous pour parlez de votre projet ! LES TRAVAUX SE POURSUIVENT –…
Lire la description complète
PROLONGATION : LE PRINTEMPS DE L'IMMO : JUSQU'A 8 000 € DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !*
Rendez-vous sur place, dans notre espace de vente 106 avenue de Noës sur rendez-vous pour parlez de votre projet !
LES TRAVAUX SE POURSUIVENT – LIVRAISON début d’année 2027 !
Envie d’investir ? Cette résidence est éligible au nouveau dispositif d’investissement locatif JEANBRUN, pour constituer un patrimoine, réduire vos impôts et préparer votre retraite !
Derniers appartements 3 pièces de 58 à 65 m² avec balcon ou jardin privatif jusqu'à 132 m² - pièce de vie lumineuse entre 23 et 32 m² - 1 ou deux places de stationnement - 2 chambres avec rangements - 1 salle de bains équipée -
Belles prestations : pièces de vie lumineuse grâce à la double orientation des logements, sol stratifié, carrelage 45x45 dans les pièces d'eau pour votre confort.
Dernières maisons individuelles neuves en duplex de 3 chambres de 84 ou 88 m² - jardin (jusqu'à 90 m²) et terrasse de 18 m² - grande pièce de vie d'environ 35 m² donnant sur le jardin - 3 chambres à l'étage avec 1 placard pour chacune - 2 salles de bains équipées - 1 espace de rangement / buanderie / rangement vélos de 7 à 13 m² - garage fermé et sécurisé.
Belles prestations : pompe à chaleur, parquet contrecollé et volets roulants électriques carrelage 60x60 dans les pièces d'eau, salles de bain toute équipée avec faïence toute hauteur (voir détails).
La résidence intimiste et sécurisée Le Clos Sémillon, de 29 logements s’inscrit dans un environnement agréable, calme et connecté, à deux pas des commodités, des établissements scolaires, et des infrastructures de transport, tout en restant à proximité de la vie urbaine bordelaise.
Vous êtes primo-accédant ? Ce programme est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide précieuse pour financer une partie de votre achat immobilier neuf sans intérêts, sous conditions de ressources et d’éligibilité.
*Frais de notaire offerts + Remise de 2 000€ TTC par pièce principale soit 6 000€ pour un T3 et 8 000€ pour un T4. Offre valable pour les 5 prochains réservataires, hors lot A13 T3 de 58.11 m², sous conditions de la signature d'un contrat de réservation jusqu'au 21/06/2026 et à la réitération de l’acte authentique de vente dans les 3 mois qui suivent la réservation.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour LE CLOS SEMILLON
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Pessac
Signé Demathieu Bard, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T34
T44
Repères de prix
- Entrée de gamme306 000 €
- Plus haute valeur470 000 €
- Médiane €/m²5 303 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
8 lots à la vente
T3
réf. A13 · étage 1
306 000 €
5 266 €/m²
- Surface58.11 m²
- TypologieT3
T3
réf. C01 · étage 0
322 000 €
5 721 €/m²
- Surface56.28 m²
- TypologieT3
T3
réf. C12 · étage 1
327 000 €
5 146 €/m²
- Surface63.55 m²
- TypologieT3
T3
réf. A01 · étage 0
337 000 €
5 135 €/m²
- Surface65.63 m²
- TypologieT3
T4
réf. M9 · étage 1
455 000 €
5 392 €/m²
- Surface84.38 m²
- TypologieT4
T4
réf. M3 · étage 1
470 000 €
5 303 €/m²
- Surface88.63 m²
- TypologieT4
T4
réf. M2 · étage 1
470 000 €
5 304 €/m²
- Surface88.61 m²
- TypologieT4
T4
réf. M6 · étage 1
470 000 €
5 303 €/m²
- Surface88.63 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 624 € /mois
Capital financé 306 000 € · dont assurance 92 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur LE CLOS SEMILLON
Quel est le prix d'un logement neuf à LE CLOS SEMILLON à Pessac ?
Les logements de LE CLOS SEMILLON sont disponibles à partir de 306 000 €, jusqu'à 470 000 €, soit environ 5 303 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à LE CLOS SEMILLON ?
LE CLOS SEMILLON à Pessac propose 8 logements neufs, notamment en T3 (4), T4 (4).
LE CLOS SEMILLON est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
LE CLOS SEMILLON se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à LE CLOS SEMILLON ?
Oui. Un logement neuf à LE CLOS SEMILLON à Pessac peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à LE CLOS SEMILLON au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à LE CLOS SEMILLON au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Autour de Pessac
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 8 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Demathieu Bard — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Demathieu Bard.
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Courtier indépendant
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Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
