Le Bouscat · 33110

Le Clos d'Aliénor

Résidence gérée · LMNP ancien (revente)

Votre logement à partir de139 553 €Prix TTC (LMNP ancien) · sous conditionsPrix du logement réf. 39 · ROOM · 21,17 m²Hors frais de notaire. Données du promoteur synchronisées le 31 octobre 2026 ; prix et disponibilité à confirmer avec votre conseiller.

Dispositifs et conditions

Selon le logement et le tarif choisi. Les conditions sont détaillées sur chaque logement.

Résidence gérée · 2 logements
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. L’occupation personnelle dépend du bail, à vérifier avant l’achat.

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Visuel du programme · illustration non contractuelle

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Vous achetez un logement destiné à être loué à un exploitant, qui en assure la gestion. Le bail fixe les conditions de location et les éventuelles possibilités d’occupation personnelle : vérifiez-les avec le conseiller.

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Logements disponibles: 2
Surfaces: 20,86 à 21,17 m²
date prévue, à confirmer: 2ᵉ trim. 1990
Promoteur: CONSULTIM

Comprendre ce programme

Le Clos d'Aliénor est un programme immobilier à Le Bouscat (33110), proposé par CONSULTIM. La sélection compte 2 logements en revente disponibles de 20,86 à 21,17 m² : ROOM.

Les prix commencent à 139 553 € (Prix TTC (LMNP ancien), sous conditions), hors frais de notaire. Le prix et la disponibilité du logement choisi restent à confirmer. Date de livraison prévue, à confirmer : 2ᵉ trim. 1990.

Résidence gérée : pour investir avec un exploitant ; occupation personnelle à vérifier dans le bail.

Dans la liste ci-dessous, un « lot » correspond à un logement. Comparez sa surface, son étage et son prix, puis demandez le plan pour voir son agencement.

La présentation du promoteur

Située en périphérie de Bordeaux, la résidence accueille 94 personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes, pour des courts et longs séjours.

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Située en périphérie de Bordeaux, la résidence accueille 94 personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes, pour des courts et longs séjours. Les résidents sont logés dans des chambres individuelles réparties sur 3 niveaux, toutes meublées et équipées avec du mobilier adaptés aux personnes âgées. La résidence dispose également d'une unité de soins adaptés spécialisée dans l'accueil de personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer et troubles apparentés. Les résidents peuvent profiter de nombreux espaces communs dédiés à leur bien-être : restaurant, salle de gymnastique, salle de kiné et ergothérapie, espace multisensoriel, salon de coiffure et d'esthétique, bibliothèque, terrasse extérieure aménagée...

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2 logements disponibles

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Prix d’entrée : TTC (LMNP ancien) · sous conditions. Hors frais de notaire.

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Autres prix : régime fiscal particulier, à confirmer avec votre conseiller selon votre situation.

2 logements affichés sur 2

Référence 39

ROOM

Surface: 21,17 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Nord-Ouest
Livraison prévue: 2e trimestre 1990 · à confirmer

Investissement en résidence gérée : conditions de location et d’occupation à vérifier.

Plan sur demande

Prix TTC (LMNP ancien) · TVA à confirmer: 139 553 €6 592 €/m²; Selon votre situation, à confirmer avec votre conseiller

Résidence gérée
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. L’occupation personnelle dépend du bail, à vérifier avant l’achat.

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Référence 61

ROOM

Surface: 20,86 m²
Étage: 1er étage
Orientation: Sud-Ouest
Livraison prévue: 2e trimestre 1990 · à confirmer

Investissement en résidence gérée : conditions de location et d’occupation à vérifier.

Plan sur demande

Prix TTC (LMNP ancien) · TVA à confirmer: 151 513 €7 263 €/m²; Selon votre situation, à confirmer avec votre conseiller

Résidence gérée
Investissement en résidence gérée : le logement est loué à un exploitant. L’occupation personnelle dépend du bail, à vérifier avant l’achat.

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La résidence en images

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Où se trouve le programme ?

31 rue Lamartine · Le Bouscat · 33110

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Le Clos d'Aliénor

Le Bouscat · 33110

À partir de 139 553 €

Prix TTC (LMNP ancien) · sous conditions

Date prévue, à confirmer : 2ᵉ trim. 1990

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Le lotVotre apport (€)

Mensualité estimée

759 € /mois

Capital financé 143 042 € · dont assurance 43 €/mois

Frais de notaire inclus : ≈ 3 489 € (neuf, ≈ 2,5 % du prix).

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle, qui ne constitue pas une offre de crédit.

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Ce programme s'achète pour être loué : on n'y habite pas, et le PTZ ne s'y applique pas. Ses atouts, et ce qu'il faut vérifier :

Un loyer sans gestion
L'exploitant loue et entretient la résidence et vous verse le loyer prévu au bail. Ce loyer dépend du bail et de la solidité de l'exploitant.
La TVA récupérable
Le prix affiché est souvent hors TVA : vous avancez la TVA à l'achat, puis la récupérez sous conditions. Un conseiller vous confirme le prix TTC.
Le statut LMNP
La location meublée relève en général du statut LMNP, dont la fiscalité peut alléger l'imposition des loyers, selon votre situation.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur Le Clos d'Aliénor

Quel est le prix d’un logement en revente dans le programme Le Clos d'Aliénor ?

Les prix affichés pour Le Clos d'Aliénor commencent à 139 553 € (Prix TTC (LMNP ancien), sous conditions), hors frais de notaire. Le prix dépend du logement et du régime d'achat ; les conditions sont précisées dans la liste des logements. Résidence gérée : pour investir avec un exploitant ; occupation personnelle à vérifier dans le bail.

Quels logements sont disponibles dans le programme Le Clos d'Aliénor ?

La sélection compte 2 logements en revente disponibles de 20,86 à 21,17 m² : ROOM. Répartition : ROOM : 2 logements.

Où se situe le programme Le Clos d'Aliénor ?

Le Clos d'Aliénor se situe à Le Bouscat (33110). L'adresse indiquée par le promoteur est 31 rue Lamartine. L'emplacement de votre logement et les accès sont à confirmer avec le conseiller avant une visite.

Quand la livraison du programme Le Clos d'Aliénor est-elle prévue ?

Date de livraison prévue, à confirmer : 2ᵉ trim. 1990. Une date prévisionnelle ne confirme pas que le logement est livré. Le conseiller vérifie l'avancement et la date applicable au logement choisi.

Le Clos d'Aliénor ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Non. Le Clos d'Aliénor est une résidence gérée, destinée à un investissement avec un bail commercial. Les possibilités d'occupation personnelle dépendent du bail. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.

Peut-on acheter pour louer dans le programme Le Clos d'Aliénor ?

Oui, c'est sa vocation. Le logement est destiné à être loué à un exploitant, avec un bail commercial. Le loyer, les charges, la fiscalité et les possibilités d'occupation personnelle sont à vérifier dans les documents du logement choisi avec votre conseiller.

Comment obtenir les plans et vérifier la disponibilité d'un logement ?

Choisissez un logement dans la liste, puis demandez son plan. Dans le formulaire, indiquez vos coordonnées et, si vous le souhaitez, le moment où vous préférez être rappelé. Un conseiller JL HOME vérifie la disponibilité, le prix et les documents disponibles. Cette demande ne réserve pas le logement.

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