Disponibilité
11 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Le Coudray-Montceaux
La Ferme du Bois de l'Ecu
Le Coudray-Montceaux · 91830
- 11lots disponibles
- 194 500 ۈ partir de
- 3 679 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Le Coudray-Montceaux
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 80/100
Dès194 500 €
Mensualité estimée*≈ 1 032 €/mois
PTZZone A
Livraison2ᵉ trim. 2028
11 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 4 % sous la médiane du neuf disponible à Le Coudray-Montceaux
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
80/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Le Coudray-Montceaux
3 679 €/m²ce programme
3 826 €/m²médiane du neuf · Le Coudray-Montceaux
→ -4 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 1 032 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité11 lots
- À partir de194 500 €
- TypologiesT2 à T4
- LocalisationLe Coudray-Montceaux
Le programme
Fair' Promotion a le plaisir d'annoncer le lancement commercial de son nouveau programme immobilier « La Ferme du Bois de l'Ecu », situé au 1 bis avenue Charles de Gaulle, dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas des berges de…
Lire la description complète
Fair' Promotion a le plaisir d'annoncer le lancement commercial de son nouveau programme immobilier « La Ferme du Bois de l'Ecu », situé au 1 bis avenue Charles de Gaulle, dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas des berges de Seine et du centre-ville.
Ce projet d'envergure prévoit la réalisation d'une résidence de trois bâtiments dont les logements, du studio au 5 pièces, sont tous dotés d'un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif). Intégrée harmonieusement à l'architecture locale, La Ferme du Bois de l'Ecu proposera un cadre de vie privilégié autour d'un coeur d'îlot paysager.
À cette occasion de son lancement commercial, Fair' Promotion offre les frais de notaire et offre jusqu'à 8 000 euros de remise.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour La Ferme du Bois de l'Ecu
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Le Coudray-Montceaux
Signé Fair Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T23
T37
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme194 500 €
- Plus haute valeur301 500 €
- Médiane €/m²3 826 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
11 lots à la vente
T2
réf. B132 · étage 3
194 500 €
4 729 €/m²
- Surface41.13 m²
- TypologieT2
T2
réf. B127 · étage 2
195 500 €
4 651 €/m²
- Surface42.03 m²
- TypologieT2
T2
réf. B137 · étage 3
196 500 €
4 679 €/m²
- Surface42 m²
- TypologieT2
T3
réf. B111 · étage 1
230 500 €
3 766 €/m²
- Surface61.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. B117 · étage 1
230 500 €
3 782 €/m²
- Surface60.95 m²
- TypologieT3
T3
réf. B114 · étage 1
231 500 €
3 826 €/m²
- Surface60.5 m²
- TypologieT3
T3
réf. B115 · étage 1
232 500 €
3 787 €/m²
- Surface61.4 m²
- TypologieT3
T3
réf. B125 · étage 2
233 500 €
3 790 €/m²
- Surface61.61 m²
- TypologieT3
T3
réf. B134 · étage 3
236 500 €
3 910 €/m²
- Surface60.49 m²
- TypologieT3
T3
réf. B102 · étage 0
291 500 €
3 844 €/m²
- Surface75.84 m²
- TypologieT3
T4
réf. B136 · étage 3
301 500 €
3 679 €/m²
- Surface81.96 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 032 € /mois
Capital financé 194 500 € · dont assurance 58 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur La Ferme du Bois de l'Ecu
Quel est le prix d'un logement neuf à La Ferme du Bois de l'Ecu à Le Coudray-Montceaux ?
Les logements de La Ferme du Bois de l'Ecu sont disponibles à partir de 194 500 €, jusqu'à 301 500 €, soit environ 3 826 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à La Ferme du Bois de l'Ecu ?
La Ferme du Bois de l'Ecu à Le Coudray-Montceaux propose 11 logements neufs, notamment en T2 (3), T3 (7), T4 (1).
La Ferme du Bois de l'Ecu est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
La Ferme du Bois de l'Ecu se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à La Ferme du Bois de l'Ecu ?
Oui. Un logement neuf à La Ferme du Bois de l'Ecu à Le Coudray-Montceaux peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à La Ferme du Bois de l'Ecu au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à La Ferme du Bois de l'Ecu au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Le Coudray-Montceaux
Découvrez tout le stock de logements neufs à Le Coudray-Montceaux
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Le Coudray-Montceaux, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Le Coudray-Montceaux
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 11 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Fair Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Fair Promotion.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
