Disponibilité
5 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nice
GARE DU SUD - VILLA ROSSA
Nice · 06000
- 5lots disponibles
- 1 390 000 ۈ partir de
- 10 719 €/m²prix d'entrée
- 3ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nice
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 57/100
Dès1 390 000 €
Mensualité estimée*≈ 7 376 €/mois
PTZZone A
Livraison3ᵉ trim. 2026
Plus que 5 lots disponibles· dont seulement 1 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (5)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 5 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
57/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nice
10 719 €/m²ce programme
7 292 €/m²médiane du neuf · Nice
→ +47 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 7 376 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison3ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité5 lots
- À partir de1 390 000 €
- TypologiesT3 à T5
- LocalisationNice
Le programme
Situé en plein cœur de ville, ce quartier, célèbre pour son marché à ciel ouvert, est desservi par la ligne 1 du tramway et permet d’accéder en quelques minutes à la Place Masséna, au Vieux Nice et à la Promenade des Anglais.
Lire la description complète
Situé en plein cœur de ville, ce quartier, célèbre pour son marché à ciel ouvert, est desservi par la ligne 1 du tramway et permet d’accéder en quelques minutes à la Place Masséna, au Vieux Nice et à la Promenade des Anglais.
La résidence, intimiste et à l’architecture soignée, sera composée d’appartements neufs du 2 au 4 Pièces avec des surfaces généreuses, de beaux extérieurs et des prestations haut de gamme.
Parking en supplément :
Merci de respecter la grille de rattachement des stationnements dans la rubrique argumentaire commercial.
Épilogue de la refonte de la Gare du Sud, Villa Rossa vient compléter avec élégance le nouvel ensemble architectural livré en 2016.
Située en plein cœur de ville, cette belle adresse est desservie par la ligne 1 du tramway et permet d’accéder en quelques minutes à la Place Masséna, au Vieux Nice et à la Promenade des Anglais.
Prestations & résidence
Prestations du logement
Tous les logements sont dotés de belles terrasses qui viennent prolonger généreusement votre intérieur laissant la lumière pénétrer généreusement. Pour quelques privilégiés, ce sont d’immenses toits-terrasses qui vous attendent avec une très belle altérité digne des célèbres rooftops new-yorkais. Ces extérieurs constituent de véritables pièces à vivre supplémentaires, dans une région où le soleil règne en maître plus de 300 jours par an.
Prestations de la résidence
Avec sa façade en ocre rouge faisant écho à l’iconique carré de la Place Masséna, Villa Rossa apporte une signature «couleur locale» sans équivoque et rappelle à quel point le projet est en osmose avec l’esprit du quartier et l’histoire de la ville. Les appartements, du studio au 5 pièces, proposent de belles surfaces et des vues dégagées, voire sans vis-à-vis, vers l’esplanade et le marché de la Libération.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour GARE DU SUD - VILLA ROSSA
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nice
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T31
T41
T53
Repères de prix
- Entrée de gamme1 390 000 €
- Plus haute valeur2 745 000 €
- Médiane €/m²17 577 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
5 lots à la vente
T3
réf. 602 · étage 6
1 390 000 €
16 257 €/m²
- Surface85.5 m²
- TypologieT3
T5
réf. 401 · étage 4
1 490 000 €
10 719 €/m²
- Surface139 m²
- TypologieT5
T4
réf. 604 · étage 6
1 995 000 €
17 577 €/m²
- Surface113.5 m²
- TypologieT4
T5
réf. 601 · étage 6
2 490 000 €
17 914 €/m²
- Surface139 m²
- TypologieT5
T5
réf. 603 · étage 6
2 745 000 €
19 964 €/m²
- Surface137.5 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
7 376 € /mois
Capital financé 1 390 000 € · dont assurance 417 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur GARE DU SUD - VILLA ROSSA
Quel est le prix d'un logement neuf à GARE DU SUD - VILLA ROSSA à Nice ?
Les logements de GARE DU SUD - VILLA ROSSA sont disponibles à partir de 1 390 000 €, jusqu'à 2 745 000 €, soit environ 17 577 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à GARE DU SUD - VILLA ROSSA ?
GARE DU SUD - VILLA ROSSA à Nice propose 5 logements neufs, notamment en T3 (1), T4 (1), T5 (3).
GARE DU SUD - VILLA ROSSA est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
GARE DU SUD - VILLA ROSSA se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à GARE DU SUD - VILLA ROSSA ?
Oui. Un logement neuf à GARE DU SUD - VILLA ROSSA à Nice peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à GARE DU SUD - VILLA ROSSA au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à GARE DU SUD - VILLA ROSSA au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Nice, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Nice
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 5 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
