Disponibilité
5 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Bordeaux
113 cours Alsace Lorraine
Bordeaux · 33000
- 5lots disponibles
- 683 000 ۈ partir de
- 9 021 €/m²prix d'entrée
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Bordeaux
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 56/100
Dès683 000 €
Mensualité estimée*≈ 3 624 €/mois
PTZZone A
Plus que 5 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (5)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 5 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
56/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Bordeaux
9 021 €/m²ce programme
5 774 €/m²médiane du neuf · Bordeaux
→ +56 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 3 624 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité5 lots
- À partir de683 000 €
- TypologiesT3 à T4
- LocalisationBordeaux
Le programme
Obtention du PC n°033 063 25 00078 en date du 09/08/2025. L’immeuble est composé de 10 appartements et de deux locaux commerciaux : - Niveau 1 : deux locaux commerciaux avec réserve et cour - Niveau 2 : un T3 et un T3 social - Niveau 3 :…
Lire la description complète
Obtention du PC n°033 063 25 00078 en date du 09/08/2025.
L’immeuble est composé de 10 appartements et de deux locaux commerciaux :
- Niveau 1 : deux locaux commerciaux avec réserve et cour
- Niveau 2 : un T3 et un T3 social
- Niveau 3 : un T1, un T2 et un T3
- Niveau 4 : un T1 social, un T2 et un T3 social
- Niveau 5 : un T2 social et un T4
Le groupe Maciflore réhabilite entièrement l’immeuble, en respectant les éléments architecturaux existants tout en apportant confort et modernité dans les prestations, afin de redonner à l’existant, son prestige.Immeuble de caractère, sur un des axes les plus anciens de la ville qui relie la place Pey-Berland aux berges de la Garonne, il se situe dans le SPR site patrimonial remarquable de la ville de Bordeaux, consenti par un PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur).Aujourd’hui appelé cours Alsace Lorraine il a conservé les empreintes du passé et s’inspire d’une architecture bordelaise et haussmannienne du 19e siècle.
Lien plaquette commerciale : https://www.calameo.com/read/00797290232668db75d12
Prestations
VUE D’ENSEMBLE
Radiateurs à inertie fluide
Peinture lisse murs et plafonds
Carrelage dans les pièces humides
Parquet dans les pièces sèches
Menuiseries bois et aluminium
Local vélo
Points forts
CHIFFRES-CLÉS
5 niveaux
722 m2 de surface habitable
108 m2 de commerce
44,9 m2 de surface extérieure
10 appartements du T1 au T4
Livraison S1 2027
Situation
LE QUARTIER
Situé au coeur du centre-ville, ce quartier très animé et commerçant mélange monuments historiques et immeubles modernes.
Il accueille de nombreux services publics et est doté d’une vie de quartier dynamique.
Notre programme se situe à deux pas de la place Pey Berland et de la rue Sainte-Catherine, rue commerçante et piétonne la plus longue d’Europe
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour 113 cours Alsace Lorraine
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Bordeaux
Signé Maciflore, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T34
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme683 000 €
- Plus haute valeur820 000 €
- Médiane €/m²10 655 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
5 lots à la vente
T3
réf. 1 · étage 0
683 000 €
10 689 €/m²
- Surface63.9 m²
- TypologieT3
T3
réf. 2 · étage 0
689 000 €
10 902 €/m²
- Surface63.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. 4 · étage 1
716 000 €
10 639 €/m²
- Surface67.3 m²
- TypologieT3
T3
réf. 7 · étage 2
716 000 €
10 655 €/m²
- Surface67.2 m²
- TypologieT3
T4
réf. 10 · étage 3
820 000 €
9 021 €/m²
- Surface90.9 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
3 624 € /mois
Capital financé 683 000 € · dont assurance 205 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur 113 cours Alsace Lorraine
Quel est le prix d'un logement neuf à 113 cours Alsace Lorraine à Bordeaux ?
Les logements de 113 cours Alsace Lorraine sont disponibles à partir de 683 000 €, jusqu'à 820 000 €, soit environ 10 655 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à 113 cours Alsace Lorraine ?
113 cours Alsace Lorraine à Bordeaux propose 5 logements neufs, notamment en T3 (4), T4 (1).
113 cours Alsace Lorraine est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
113 cours Alsace Lorraine se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à 113 cours Alsace Lorraine ?
Oui. Un logement neuf à 113 cours Alsace Lorraine à Bordeaux peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à 113 cours Alsace Lorraine au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à 113 cours Alsace Lorraine au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Bordeaux
Découvrez tout le stock de logements neufs à Bordeaux
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Bordeaux, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Bordeaux
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 5 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Maciflore — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Maciflore.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
