Vai al contenuto
JL HOMEJL HOME
Il mio Progetto06 38 76 14 85Essere richiamato

SAINT-DENIS · 93200

TIME

Investimento locativo

La sua casa a partire da321.000 €IVA 20% · tutte le imposte inclusePrezzo dell'alloggio rif. B204 · Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese) · 47,7 m²Esclusi gli oneri notarili. Dati del costruttore sincronizzati il 31 ottobre 2026; prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente.

Dispositivi e condizioni

A seconda dell’alloggio e della tariffa scelta. Le condizioni sono dettagliate per ciascun alloggio.

  • LLI · 18 abitazioni

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun · 18 abitazioni

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Visualizzi gli alloggi e i prezzi Richieda le planimetrie

Un consulente JL HOME confronta con Lei gli alloggi e verifica ogni informazione prima di qualsiasi decisione.

TIME, immagine del programma a SAINT-DENIS
Immagine del programma · illustrazione non contrattuale
Le 9 foto

Questo programma è destinato all'investimento. Le condizioni di locazione e di occupazione vanno verificate prima di qualsiasi progetto di acquisto.

Esplorare la residenza
Alloggi disponibili
18
Superfici
da 47,7 a 68,1 m²
consegna prevista
1º trimestre 2028
Promotore
Icade Promotion

Capire questo programma

TIME è un progetto di nuova costruzione a SAINT-DENIS (93200), proposto da Icade Promotion. La selezione comprende 18 alloggi nuovi disponibili da 47,7 a 68,1 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 3 locali principali (T3, classificazione francese).

I prezzi partono da 321.000 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), spese notarili escluse. Il prezzo e la disponibilità dell'alloggio scelto restano da confermare. Consegna prevista : 1º trimestre 2028.

Solo investimento locativo, senza abitarvi.

Nell'elenco seguente, un «lotto» corrisponde a un alloggio. Confronti superficie, piano e prezzo, poi richieda la planimetria per vedere la disposizione.

La presentazione del promotore

Molti altri alloggi idonei all'IVA 5,5%! TIME è situato in posizione ideale di fronte alla stazione della metropolitana "Front Populaire" (linea 12). Suddivisa in 3 edifici, la residenza offre: 32 appartamenti da 2 a 4 stanze, tutti idonei al Bail…

Leggi la descrizione completa

Molti altri idonei all'IVA 5,5%!

TIME si trova in una posizione ideale di fronte alla stazione della metropolitana "Front Populaire" (linea 12). Distribuita in 3 edifici, la residenza offre:

  • 32 appartamenti dal 2 al 4 locali, tutti idonei al Bail Réel Solidaire (BRS)
  • 74 appartamenti dal 2 al 6 locali, idonei all'IVA ridotta del 5,5 %.

TIME si distingue per un'architettura moderna con facciate in mattoni, pietra e legno.

Dal 7º piano, dal suo balcone, terrazza o rooftop privato, godrà di viste eccezionali su tutta Parigi, con il Sacro Cuore sullo sfondo.
La residenza si inserisce in un approccio ecologico che favorisce l'economia circolare e il riutilizzo, ed è certificata RE2020 e NF HABITAT HQE.

Vicina a tutti i servizi, TIME offre un contesto di vita ideale e dotazioni uniche.

Situato all'incrocio tra rue Proudhon e rue des Céréales, TIME completa la trasformazione urbana del quartiere Front Populaire.

I 32 alloggi BRS sono distribuiti su cinque livelli in edifici che ospitano al piano terra un centro medico, simile a una casa. Su uno degli edifici, ai primi due livelli rivestimenti in mattoni e pietra incollata lasciano il posto a facciate rivestite in legno (struttura e rivestimento), in dialogo con il cuore d'isolato densamente vegetalizzato. Sull'altro edificio, piastrelle di mattone di tonalità rossa saranno posate su tutta la facciata, aggiungendo un tocco caldo in più.

ARMONIA TRA NATURA E ARCHITETTURA

Dal 7º piano in su, il progetto offre ai residenti viste dal balcone su Parigi e sul Sacro Cuore sullo sfondo. Lo sguardo è attratto anche dall'ultimo piano, simile a un giardino pensile. Questo offre intimità a una terrazza privata, oltre a una terrazza condivisa, ogni 2, molto ben esposta e con belle prospettive.

Dando impulso alla città esemplare di domani, questa realizzazione ha ambizioni ambientali elevate. Inserendosi in un approccio virtuoso ed ecologico nell'utilizzo dei materiali, TIME valorizza l'economia circolare e il riutilizzo: percorso pedonale in legno lato giardino, terra vegetale, pavimentazione, arredo urbano…

Scelga la Sua abitazione

18 alloggi disponibili

Filtri per tipologia, ordini per prezzo o superficie, confronti fino a 3 alloggi e apra la planimetria dell'alloggio che La interessa.

Prezzo d'ingresso: IVA 20% · tutte le imposte incluse. Spese notarili escluse.

L'aliquota di TVA, e quindi il prezzo, dipende dalla Sua situazione e dall'alloggio.
  • TVA 5,5 % : Riservato all’abitazione principale, a determinate condizioni di reddito; l’alloggio deve trovarsi in un quartiere prioritario (ANRU / QPV) o nelle vicinanze, oppure rientrare in un regime di accesso agevolato alla proprietà (BRS, PSLA, con un canone per il terreno nel BRS). Deve rimanere la Sua abitazione principale, altrimenti può essere dovuta un’integrazione dell’IVA. Il Suo consulente verifica la Sua ammissibilità.
  • LLI TVA 10 % : Alloggio locativo intermedio (LLI): riservato agli investitori ammissibili, che lo affittano con limiti al canone e al reddito dell’inquilino; non è destinato all’uso abitativo personale.
Sono eleggibile all’IVA al 5,5%? % ? →

6 abitazioni visualizzate su 18

Riferimento B204

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
47,7 m²
Piano
Piano 2
Orientamento
Ovest
Terrazza
3,77 m²
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
321.000 €6730 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
294.300 €6170 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
282.300 €5918 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa
Veda la planimetriaCalcoli la mia rata mensile

Riferimento A703

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
48,9 m²
Piano
Piano 7
Orientamento
Est
Balcon
8,7 m²
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
352.800 €7215 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
323.400 €6613 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
310.200 €6344 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa
Veda la planimetriaCalcoli la mia rata mensile

Riferimento A1103

Appartamento · 2 locali principali (T2, classificazione francese)

Superficie
49,3 m²
Piano
Piano 11
Orientamento
Est
Balcon
12,69 m²
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
356.800 €7237 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
327.100 €6635 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
313.700 €6363 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa
Veda la planimetriaCalcoli la mia rata mensile

Riferimento A204

Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese)

Superficie
65,9 m²
Piano
Piano 2
Orientamento
Sud-est
Terrazza
14,24 m²
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
403.000 €6115 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
369.500 €5607 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
354.400 €5378 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa
Veda la planimetriaCalcoli la mia rata mensile

Riferimento A205

Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese)

Superficie
66,1 m²
Piano
Piano 2
Orientamento
Sud-ovest
Terrazza
14,1 m²
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
407.400 €6163 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
373.500 €5651 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
358.200 €5419 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa
Veda la planimetriaCalcoli la mia rata mensile

Riferimento A302

Appartamento · 3 locali principali (T3, classificazione francese)

Superficie
65,8 m²
Piano
Piano 3
Orientamento
Nord-est
Balcon
9,74 m²
Consegna prevista del programma
1º trimestre 2028

Prezzo in base all’aliquota IVA

IVA 20% · tutte le imposte incluse
410.400 €6237 €/m²
Prezzo standard, per tutti
LLI IVA 10%
376.200 €5717 €/m²
Investitori LLI, non per uso abitativo personale
IVA 5,5%
360.900 €5485 €/m²
Abitazione principale, a determinate condizioni
  • LLI

    Investisseurs LLI, pas pour y habiter. Loyers et ressources des locataires plafonnés, sous conditions.

  • Locatore privato Jeanbrun

    Investimento locativo in un appartamento in edificio collettivo: locazione nuda, canoni e redditi limitati. Condizioni e struttura restano da verificare.

Questo alloggio mi interessa
Veda la planimetriaCalcoli la mia rata mensile

La residenza in immagini

Apra una foto per ingrandirla.

Immagini non contrattuali.

Dove si trova il programma?

ANGLE RUE DES CEREALES RUE PROUDHON · SAINT-DENIS · 93200

Indirizzo indicato dal costruttore. La posizione del Suo alloggio e gli accessi sono da confermare con il consulente.

Visualizza l’indirizzo su Google Maps ↗

Da verificare per la vita quotidiana

Il tragitto verso il luogo di lavoro, i trasporti, i negozi e le scuole, in base alle Sue esigenze.

Porre una domanda sulla posizione

Il Suo consulente JL HOME

Planimetrie, prezzi e risposte chiare

Si interessa al complesso TIME? Un consulente La richiama per verificare gli alloggi disponibili e aiutarLa a comprendere i documenti.

  1. Lascia la Sua richiesta.Indichi il Suo numero e la Sua preferenza per la richiamata.
  2. Stiamo verificando le informazioni.Disponibilità, prezzi, canoni e fiscalità. I piani e i documenti disponibili sono da confermare.
  3. Decide Lei come proseguire.Ponga le sue domande e scelga se desidera procedere. Qui non viene effettuata alcuna prenotazione.
  • Uno scambio su questo programma e sulla Sua ricerca
  • Prezzo e disponibilità da confermare con il Suo consulente

Richieda le planimetrie e un richiamo

Un consulente risponderà alle Sue domande. L’email e il budget sono facoltativi.

TIME

SAINT-DENIS · 93200

A partire da 321.000 €

IVA 20% · tutte le imposte incluse

Consegna prevista : 1º trimestre 2028

I campi contrassegnati con * sono obbligatori.

La Sua preferenza sarà presa in considerazione; l'orario resta da confermare con il Suo consulente.

I Suoi dati di contatto servono a trattare la Sua richiesta e a ricontattarla in merito. Consulti la nostra informativa sulla privacy.

Prepari il suo budget

Il prezzo dell’alloggio è un primo passo. Anche le spese notarili e il finanziamento devono essere considerati.

Stimare una rata mensile e capire gli aiuti possibili
Il Suo finanziamento

Stimi la sua rata mensile

Una stima immediata, sul prezzo esposto, prima degli affitti.

Rata mensile stimata

1 746 € /mese

Capitale finanziato 329 025 € · di cui assicurazione 99 €/mese

Spese notarili incluse: ≈ 8 025 € (nuovo, ≈ 2,5% del prezzo).

Ipotesi: tasso indicativo di mercato giugno 2026 3,5 % · assicurazione 0,36 % compresa · durata 25 anni (fino a 27 anni in VEFA).

Stima non contrattuale, che non costituisce un'offerta di credito.

Parlarne con un consulente
Investire

Investire in questo programma

Questo programma si acquista per la locazione: non vi si abita e il PTZ non vi si applica. I suoi punti di forza e ciò che occorre verificare:

  • Un investimento locativo in nuova costruzione

    Unità concepite per la locazione: si affittano, non vi si abita.

  • Dispositivi dedicati

    Regime LMNP o dispositivo LLI a seconda del lotto, con le relative regole (massimali di canoni e di reddito per il LLI).

  • La Sua fiscalità

    Lo statuto giusto dipende dalla Sua situazione: un consulente lo calcola con Lei.

Verifichi il suo progetto con un consulente

Domande frequenti

Tutto su TIME

Qual è il prezzo di un alloggio nuovo nel complesso TIME?
I prezzi indicati per TIME partono da 321.000 € (IVA 20% · tutte le imposte incluse), escluse le spese notarili. Il prezzo dipende dall’alloggio e dal regime di acquisto; le condizioni sono precisate nell’elenco degli alloggi. Solo investimento locativo, senza abitarvi.
Quali alloggi sono disponibili nel complesso TIME?
La selezione comprende 18 alloggi nuovi disponibili da 47,7 a 68,1 m²: 2 locali principali (T2, classificazione francese), 3 locali principali (T3, classificazione francese). Ripartizione: 2 locali principali (T2, classificazione francese): 3 alloggi; 3 locali principali (T3, classificazione francese): 15 alloggi. Un T2 comprende 2 locali principali, il che non significa 2 camere da letto.
Dove si trova il complesso TIME?
TIME si trova a SAINT-DENIS (93200). L’indirizzo indicato dal promotore è ANGLE RUE DES CEREALES RUE PROUDHON. La posizione del Suo alloggio e gli accessi devono essere confermati con il consulente prima di una visita.
Quando è prevista la consegna del complesso TIME?
Consegna prevista : 1º trimestre 2028. Una data prevista non conferma che l’alloggio sia stato consegnato. Il consulente verifica l’avanzamento e la data applicabile all’alloggio scelto.
A chi è rivolto il prezzo per l'alloggio a locazione intermedia (LLI)?
Il prezzo LLI si rivolge agli investitori idonei che acquistano per affittare, con limiti di canone e di reddito degli inquilini. Non corrisponde a un acquisto per abitarvi. Le condizioni dell'alloggio e dell'investitore vanno verificate con il consulente.
TIME dà diritto al prestito a tasso zero (PTZ)?
No. Gli alloggi del complesso TIME sono riservati all’investimento locativo: non vi si può abitare. Il PTZ finanzia un’abitazione principale: non si applica in questo caso.
È possibile acquistare per affittare nel complesso TIME?
Sì, è questa la sua destinazione. Gli alloggi sono destinati alla locazione. Il regime di locazione, gli oneri, il canone previsto e la fiscalità vanno verificati per ciascun alloggio con il suo consulente.
Come ottenere le planimetrie e verificare la disponibilità di un alloggio?
Scelga un alloggio dall'elenco, poi richieda la sua planimetria. Nel modulo indichi i Suoi recapiti e, se lo desidera, il momento in cui preferisce essere ricontattato. Un consulente JL HOME verifica la disponibilità, il prezzo e i documenti disponibili. Questa richiesta non prenota l'alloggio.

Può anche consultare gli altri programmi.

TIME a SAINT-DENIS, 18 alloggi nuovi | JL HOME