Descubra OPEN AIR, una futura residencia estudiantil moderna y acogedora, idealmente situada en el corazón de Ruan. Compuesta por 127 viviendas, del T1 al T3, incluidos apartamentos adaptados para personas con movilidad reducida (PMR), la residencia ofrece un entorno de vida pensado para el confort y el día a día de los estudiantes.
Situada a solo 200 metros del campus Pasteur y de sus 6 000 estudiantes, OPEN AIR también cuenta con una excelente conexión de transporte público que permite llegar rápidamente al centro de la ciudad y a los principales polos universitarios de Ruan: Mont-Saint-Aignan, la facultad de medicina, el campus Saint-Marc y muchos más.
Gestionada por Les Belles Années, la residencia ofrece una rentabilidad atractiva de 4 %, en un entorno dinámico y seguro. Los residentes disfrutarán de numerosos servicios específicos:
- conserje en el lugar
- cafetería acogedora
-local seguro para bicicletas
-espacios de convivencia que favorecen el intercambio
Situada a orillas del Sena, OPEN AIR promete un ambiente joven y animado, en un barrio en pleno auge donde estudios, movilidad y calidad de vida se combinan a la perfección.
Prestaciones
INFORMACIÓN PARA INVERSORES
Rentabilidad: de 3,70 % a 4,14 %
Precio desde 75 200 € sin impuestos
Arrendamiento comercial (BEFA)
Duración del arrendamiento: 10 años
Reparto de cargas y obras
- Grandes reparaciones (artículo 606): a cargo del propietario (arrendadorr)
- Pequeñas reparaciones (artículo 1754): a cargo del explotador (Les Belles Années)
Gastos de comunidad de propietarios
-Gastos recuperables : a cargo del explotador
-Gastos no recuperables : a cargo del el arrendador
OPEN AIR representa una oportunidad de inversión dentro de un mercado estudiantil dinámico, respaldada por un gestor sólido y una ubicación especialmente demandada.
Puntos fuertes
Un gestor reconocido a escala nacional
La residencia será explotada por Les Belles Années, grupo especializado en residencias estudiantiles y referente en el mercado francés.
Algunas cifras clave del gestor:
70 residencias gestionadas
1,1 mil millones de euros en activos gestionados
Tasa de ocupación actual: 98,17 %
Esta experiencia a nivel nacional y la elevada ocupación de las residencias explotadas dan fe de un saber hacer reconocido, así como de una demanda de alquiler especialmente sostenida en el mercado estudiantil.
Una residencia pensada para estudiantes
Situada a solo 200 metros del campus Pasteur de Ruan, OPEN AIR cuenta con una ubicación estratégica en las inmediaciones de universidades, escuelas y transporte público.
La residencia ofrece apartamentos del T1, T1 Bis y T3, concebidos para responder a las distintas necesidades de estudiantes y jóvenes profesionales.
Servicios premium para el confort de los residentes:
Conserje en el lugar
Sala de convivencia común
Sala de fitness
Espacios de coworking
Lavandería
Local seguro para bicicletas con punto de reparación
Un entorno de vida moderno y dinámico, a orillas del Sena, que favorece tanto el bienestar y los intercambios como el éxito académico de los estudiantes.
