Scopra OPEN AIR, una futura residenza studentesca moderna e accogliente, ideamente situata nel cuore di Rouen. Composta da 127 alloggi, dal T1 al T3, tra cui appartamenti adattati per persone a mobilità ridotta (PMR), la residenza offre un ambiente di vita pensato per il comfort e la quotidianità degli studenti.
Situata a soli 200 metri dal campus Pasteur e dai suoi 6 000 studenti, OPEN AIR beneficia inoltre di un ottimo collegamento con i mezzi pubblici, che consente di raggiungere rapidamente il centro città e i principali poli universitari di Rouen: Mont-Saint-Aignan, la facoltà di medicina, il campus Saint-Marc e molti altri.
Gestita da Les Belles Années, la residenza propone una redditività attrattiva di 4 %, in un contesto dinamico e sicuro. I residenti potranno usufruire di numerosi servizi dedicati:
- portineria in loco
- caffetteria accogliente
-locale bici sicuro
-spazi comuni che favoriscono la socializzazione
Affacciata sulle banchine della Senna, OPEN AIR promette un’atmosfera giovane e vivace, in un quartiere in pieno sviluppo dove studio, mobilità e qualità della vita si incontrano perfettamente.
Dotazioni
INFORMAZIONI PER GLI INVESTITORI
Redditività: da 3,70 % a 4,14 %
Prezzo a partire da 75 200 € al netto delle imposte
Locazione commerciale (BEFA)
Durata della locazione: 10 anni
Ripartizione degli oneri e dei lavori
- Grandi riparazioni (articolo 606) : a carico del proprietario (locatore))
- Piccole riparazioni (articolo 1754) : a carico del gestore (Les Belles Années)
Spese condominiali
-Oneri recuperabili : sostenuti da il gestore
-Oneri non recuperabili : sostenuti da il locatore
OPEN AIR rappresenta un’opportunità di investimento in un mercato studentesco dinamico, sostenuta da un gestore solido e da una posizione particolarmente ricercata.
Punti di forza
Un gestore riconosciuto a livello nazionale
La residenza sarà gestita da Les Belles Années, gruppo specializzato nelle residenze studentesche e operatore di riferimento sul mercato francese.
Alcuni dati chiave del gestore:
70 residenze in gestione
1,1 miliardi di euro di attivi gestiti
Tasso di occupazione attuale: 98,17 %
Questa competenza a livello nazionale e l’elevata occupazione delle residenze gestite testimoniano un know-how riconosciuto, nonché una domanda locativa particolarmente sostenuta nel mercato studentesco.
Una residenza pensata per gli studenti
Situata a soli 200 metri dal campus Pasteur di Rouen, OPEN AIR gode di una posizione strategica, nelle immediate vicinanze di università, scuole e mezzi pubblici.
La residenza offre appartamenti dal T1, T1 Bis e T3, concepiti per soddisfare le diverse esigenze di studenti e giovani professionisti.
Servizi premium per il comfort dei residenti:
Portineria in loco
Sala comune
Palestra
Spazi di coworking
Lavanderia
Locale bici sicuro con postazione di riparazione
Un ambiente di vita moderno e dinamico, affacciato sulle banchine della Senna, che favorisce al tempo stesso il benessere, la socializzazione e il successo negli studi.
