Nice · 06200

Ausgewählte Wohnung

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Residenz Le Montebello · Referenz A05

Preis der ausgewählten Wohnung549.900 €MwSt. 20 % · einschließlich aller SteuernOhne Notarkosten. Daten des Bauträgers am 31. Oktober 2026 synchronisiert; Preis und Verfügbarkeit mit Ihrem Berater zu bestätigen.

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Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
LMNP
Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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Hier finden Sie die im Katalog ausgewählte Wohnung. Sehen Sie sich ihre Merkmale und Preise an und fordern Sie dann den Grundriss oder einen Rückruf an.

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Ausgewählte Wohnung: 1
Fläche: 61,73 m²
voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2027
Bauträger: Spirit

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Le Montebello ist ein Neubauprojekt in Nice (06200), angeboten von Spirit. In der Auswahl: 3 Neubauwohnungen, verfügbar von 61,73 bis 86,91 m²: 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung).

Die Preise beginnen bei 549.900 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), zuzüglich Notarkosten. Preis und Verfügbarkeit der gewählten Wohnung sind noch zu bestätigen. Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2027.

Die Wohneinheit mit der Referenz A05 gehört zu dieser Residenz. Ihre Merkmale und Preise werden unten dargestellt; die übrigen Wohneinheiten können weiterhin auf der Seite des Immobilienprojekts eingesehen werden.

Die Präsentation des Bauträgers

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LE MONTEBELLO – Hochwertiges Neubauprojekt – Meerblick – Premium-Wohnmarkt
Adresse: 269 Route de Bellet - 06000 Nice

Marktpositionierung: Le Montebello liegt auf den Höhen von Nice im gefragten Wohnviertel Bellet, einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Gebiet, das für seine Ruhe, seine Panoramablicke und seine vermögende Käuferschaft bekannt ist. Neubauangebote sind in diesem Standort selten, es gibt nur wenig verfügbares Bauland und eine anhaltende Nachfrage nach hochwertigem Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und Renditeobjekten im gehobenen Segment.

Beschreibung des Vorhabens:
- Intime Residenz aus 2 Gebäuden R+1
- Limitierte Auswahl an Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern
- Ebenerdige Wohnungen mit privaten Gärten
- Penthouses mit Dachterrassen
- Meerblick für eine Auswahl an Einheiten
- 6 500 m² landschaftlich gestaltete Grünflächen mit gewachsenem Boden
- Private Schwimmbad, nur für Bewohner reserviert
- Private Stellplätze

Zeitgenössische Architektur mit massivem regionalem Naturstein, mineralischem Putz, Aluminiumfenstern und Glasbrüstungen.

Kommerzielle Zielgruppen: Hauptwohnsitz für lokale Führungskräfte und Freiberufler (CSP+) wie Führungskräfte, Freiberufler und Unternehmer
- Pariser Käufer für einen Zweitwohnsitz
- Vermögensorientierte Investoren, die auf der Côte d’Azur ein seltenes Objekt suchen
- Internationale Kunden, für die Meerblick und das Wohnumfeld wichtig sind

Wichtigste Verkaufsargumente:
- Gefragte Adresse mit freiem Blick bis zum Mittelmeer
- Wohnviertel mit hohem Sachwert
- Begrenztes Neubauangebot auf den Höhen von Nice
- Großer Landschaftspark (selten in Hanglage)
- Privates Schwimmbad
- Überwiegend durchgesteckte Grundrisse mit doppelter Ausrichtung
- Deckenhöhe 2,60 m
- Klimatisierung und Heizung über Wärmepumpe mit Kanalsystem
- Premium-Ausstattung PORCELANOSA
- Gesicherte Residenz (A2P, Videosprechanlage, VIGIK)
- Umfeld und Erreichbarkeit

Unmittelbare Nähe:
- Schulen Ventabrun und Saint-Antoine-de-Ginestière
- Krankenhaus de l’Archet
- Campus Carlone
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Nice
- Direkter Zugang zum Allianz Riviera

Investorensicht: Der Immobilienmarkt in Nice ist strukturell angespannt – differenziertes Produkt im Premiumsegment
Hochwertiges Mietpotenzial – langfristige Wertentwicklung im Viertel Bellet

Le Montebello ist ein exklusives Angebot mit geringer Einheitenzahl im gefragten Premiumsegment.

Verkaufsdossier, Preisliste und Grundrisse auf Anfrage für Partnernetzwerke erhältlich.

Ihre Auswahl im Katalog

Die Referenzwohnung A05

Sehen Sie sich die Merkmale und Preise dieser Wohnung an. Jedes Preismodell behält seine eigenen Zugangsbedingungen.

Preis der ausgewählten Wohnung: MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern. Ohne Notarkosten.

Referenz A05Ausgewählte Wohnung

Wohnung · 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung)

Fläche: 61,73 m²
Etage: Erdgeschoss
Voraussichtliche Übergabe: 2. Quartal 2027

Grundriss auf Anfrage

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern: 549.900 €8.908 €/m²

PTZ zu prüfen
Für Ihren Hauptwohnsitz, unter zu prüfenden Einkommensvoraussetzungen und Erstwerbervoraussetzungen, mit Zustimmung der Bank. Ihre persönliche Berechtigung ist noch zu bestätigen.
LMNP
Nicht gewerbliche möblierte Vermietung, je nach Ihrer Situation und Vermietungsform. Kein automatischer steuerlicher Vorteil.
Privater Vermieter Jeanbrun
Mietinvestition in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus: unmöblierte Vermietung, Mieten und Einkünfte begrenzt. Bedingungen und Struktur sind noch zu prüfen.
Notarkosten im Neubau
Neubauwohnung als Hauptwohnsitz. Die Notarkosten und der anwendbare Preis sind für Ihren Erwerb noch zu bestätigen.

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Nice · 06200

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Le Montebello

Nice · 06200

Wohnung Ref. A05: 549.900 €

MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern

Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2027

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Häufige Fragen

Alles Wissenswerte zu Le Montebello

Was kostet ein Objekt der Kategorie Neubauwohnung im Projekt Le Montebello?

Die für Le Montebello angegebenen Preise beginnen bei 549.900 € (MwSt. 20 % · einschließlich aller Steuern), ohne Notarkosten. Der Preis hängt von der Wohnung und der Erwerbsregelung ab; die Bedingungen stehen in der Wohnungsliste.

Welche Wohnungen sind im Projekt Le Montebello verfügbar?

In der Auswahl: 3 Neubauwohnungen, verfügbar von 61,73 bis 86,91 m²: 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung), 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung). Aufteilung: 3 Zimmer (T3, französische Klassifizierung): 2 Wohnungen; 4 Zimmer (T4, französische Klassifizierung): 1 Wohnung.

Wo befindet sich das Projekt Le Montebello?

Le Montebello befindet sich in Nice (06200). Die genaue Adresse und die Zugänge sind vor einer Besichtigung mit dem Berater zu bestätigen.

Wann ist die Übergabe des Projekts Le Montebello geplant?

Voraussichtliche Übergabe : 2. Quartal 2027. Ein voraussichtlicher Termin bestätigt nicht, dass die Wohnung übergeben wurde. Der Berater prüft den Fortschritt und den für die gewählte Wohnung geltenden Termin.

Ist Le Montebello für das zinslose Darlehen (PTZ) förderfähig?

Le Montebello liegt in Zone A. Für bestimmte Wohnungen kann ein PTZ für einen Hauptwohnsitz beantragt werden, abhängig vom Einkommen und der persönlichen Situation. Die Förderfähigkeit der Wohnung und Ihres Haushalts muss mit dem Berater und der Bank geprüft werden.

Kann man im Projekt Le Montebello zur Vermietung kaufen?

Bei Le Montebello hängt die Möglichkeit eines Kaufs zur Vermietung von der Erwerbsregelung der Wohnung ab. Ein Preis, der einem Hauptwohnsitz vorbehalten ist, gilt nicht für einen Kauf zur Vermietung. Ihr Berater prüft mit Ihnen die Mietbedingungen, die vorgesehene Miete, die Kosten und die steuerliche Behandlung.

Wie erhalte ich die Pläne und prüfe die Verfügbarkeit einer Wohnung?

Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste und fordern Sie dann deren Grundriss an. Geben Sie im Formular Ihre Kontaktdaten und gegebenenfalls den Zeitpunkt an, zu dem Sie bevorzugt zurückgerufen werden möchten. Ein Berater von JL HOME prüft die Verfügbarkeit, den Preis und die verfügbaren Unterlagen. Diese Anfrage reserviert die Wohnung nicht.