LLI ou loi Jean-Brun : quelle stratégie choisir en 2026 ?
Publié le 18 juin 2026 · LLI & Bailleur Privé (Jeanbrun)
LLI ou loi Jean-Brun ? Contrairement au duel LMNP / Jean-Brun, ces deux dispositifs jouent sur le même terrain : la location nue en zones tendues. Le choix se joue donc sur le mécanisme et la structure. Comparatif factuel pour 2026.
Deux cadres pour la zone tendue
Le LLI (logement locatif intermédiaire) et le statut bailleur privé Jean-Brun visent tous deux la location nue dans les zones où la demande est forte. Mais ils ne reposent pas sur le même avantage.
Le LLI en bref
Le LLI s'appuie sur une TVA réduite à 10 % à l'achat et des loyers plafonnés selon la zone (à titre indicatif : A bis ~19,51 €, A ~14,49 €, B1 ~11,68 €/m²/mois). Il est ouvert aux particuliers, souvent via une SCI, avec un engagement de location long.
Le statut Jean-Brun en bref
Le statut bailleur privé Jean-Brun repose sur un amortissement fiscal encadré : une base de 80 % du bien, des taux de 3,5 % à 5,5 % selon les cas, des plafonds de réduction annuelle (de l'ordre de 8 000 à 12 000 €) et une articulation possible avec le déficit foncier (limite de 10 700 €/an). Il n'est ni un successeur ni un remplacement du Pinel.
Comparatif factuel
| Critère | LLI | Jean-Brun |
|---|---|---|
| Avantage clé | TVA 10 % + loyers plafonnés | Amortissement fiscal |
| Type de location | Nue | Nue |
| Zone | Tendue | Tendue |
| Structure fréquente | SCI | Détention directe ou SCI |
| Engagement | Long | Long |
La compatibilité via SCI à l'IR
Point intéressant : en location nue, une SCI à l'impôt sur le revenu peut servir de cadre pour articuler ces logiques. Les conditions exactes (éligibilité, zones, engagement) doivent être vérifiées avec un professionnel du droit.
Engagement et plafonds
Les deux dispositifs imposent des engagements : durée de location, plafonds de loyers (LLI) et de ressources des locataires. Rompre ces engagements peut remettre en cause l'avantage.
Quelle stratégie selon votre projet
Le LLI séduit par sa TVA réduite et son cadre clair ; le Jean-Brun par son amortissement. Le bon choix dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de la structure (directe ou SCI). Aucun ne garantit un rendement.
En résumé
LLI et Jean-Brun sont deux stratégies de location nue en zone tendue, l'une fondée sur la TVA réduite et les loyers plafonnés, l'autre sur l'amortissement. Leur articulation est possible via une SCI à l'IR. Faites structurer le montage par un professionnel avant de vous engager.
