LLI ou lei Jean-Brun: que estratégia escolher em 2026?
Publicado em 18 de junho de 2026 · LLI e Senhorio Privado (Jeanbrun)
LLI ou lei Jean-Brun? Ao contrário do duelo LMNP / Jean-Brun, estes dois dispositivos atuam no mesmo terreno: o arrendamento não mobilado em zonas de mercado tenso. A escolha joga-se, por isso, no mecanismo e na estrutura. Comparação factual para 2026.
Dois enquadramentos para a zona tensa
O LLI (alojamento de arrendamento intermédio) e o estatuto de senhorio privado Jean-Brun visam ambos o arrendamento não mobilado nas zonas em que a procura é elevada. Mas não assentam na mesma vantagem.
O LLI em resumo
O LLI apoia-se num IVA reduzido a 10 % na compra e em rendas limitadas segundo a zona (a título indicativo: A bis ~19,51 €, A ~14,49 €, B1 ~11,68 €/m²/mês). Está aberto a particulares, frequentemente através de uma SCI, com um compromisso de arrendamento de longa duração.
O estatuto Jean-Brun em resumo
O estatuto de senhorio privado Jean-Brun assenta numa amortização fiscal enquadrada: uma base de 80 % do imóvel, taxas de 3,5 % a 5,5 % consoante os casos, tetos de redução anual (da ordem de 8 000 a 12 000 €) e uma eventual articulação com o défice fundiário (limite de 10 700 €/ano). Não é nem um sucessor nem uma substituição do Pinel.
Comparação factual
| Critério | LLI | Jean-Brun |
|---|---|---|
| Vantagem principal | IVA 10 % + rendas limitadas | Amortização fiscal |
| Tipo de arrendamento | Não mobilado | Não mobilado |
| Zona | Tensa | Tensa |
| Estrutura frequente | SCI | Detenção direta ou SCI |
| Compromisso | Longo | Longo |
A compatibilidade através de SCI em IRS
Ponto interessante: em arrendamento não mobilado, uma SCI em imposto sobre o rendimento (IRS) pode servir de enquadramento para articular estas lógicas. As condições exatas (elegibilidade, zonas, compromisso) devem ser verificadas com um profissional do direito.
Compromissos e tetos
Os dois dispositivos impõem compromissos: duração do arrendamento, tetos de rendas (LLI) e de recursos dos arrendatários. Não cumprir estes compromissos pode pôr em causa a vantagem.
Que estratégia segundo o seu projeto
O LLI atrai pela sua taxa reduzida de IVA e pelo seu enquadramento claro; o Jean-Brun pela sua amortização. A boa escolha depende da sua fiscalidade, do seu horizonte e da estrutura (direta ou SCI). Nenhum deles garante uma rendibilidade.
Em resumo
O LLI e o Jean-Brun são duas estratégias de arrendamento não mobilado em zona tensa, uma fundada no IVA reduzido e nas rendas limitadas, a outra na amortização. A sua articulação é possível através de uma SCI em IRS. Peça a um profissional que estruture a operação antes de se comprometer.
