Châlons-en-Champagne · 51000

Imóvel selecionado

Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa)

Residência Stella Les Fleurs de Vigne · Referência 26269

O caráter novo ou antigo deste empreendimento está ainda por confirmar.

Preço da habitação selecionada134 448 €Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmarExcluindo despesas de notário. Dados do promotor sincronizados em 31 de outubro de 2026; preço e disponibilidade a confirmar com o seu consultor.

Regimes e condições

Verifique o preço e as condições que correspondem ao seu projeto.

Residência gerida
Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

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Imagem do programa · ilustração não contratual

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Imóvel selecionado: 1
Área: 39,6 m²
data prevista, a confirmar: 1.º trimestre de 2025
Promotor: Acumen Patrimoine

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Compreender este programa

Stella Les Fleurs de Vigne é um empreendimento imobiliário em Châlons-en-Champagne (51000), proposto por Acumen Patrimoine. A seleção inclui 4 imóveis disponíveis de 39,6 a 51 m²: 1 divisão principal (T1, classificação francesa), 2 divisões principais (T2, classificação francesa).

Os preços começam em 134 448 € (Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar), sem incluir os encargos de notário. O preço e a disponibilidade do alojamento escolhido devem ainda ser confirmados. Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2025.

Residência gerida: investimento com um operador; o uso pessoal deve ser verificado no contrato de arrendamento.

A habitação de referência 26269 faz parte desta residência. As suas características e preços são apresentados abaixo; as restantes habitações continuam disponíveis na ficha do empreendimento.

A apresentação do promotor

1. Descrição do imóvel Invista com toda a tranquilidade numa residência de serviços para seniores recente (2025) e já em exploração. Beneficie de um investimento em arrendamento seguro, ideal para construir um património imobiliário duradouro e obter rendimentos…

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1. Descrição do imóvel

Invista com total tranquilidade numa residência de serviços para seniores recente (2025) e já em exploração. Beneficie de um investimento para arrendamento seguro, ideal para construir um património imobiliário duradouro e receber rendimentos de arrendamento estáveis desde a aquisição.

Este estúdio, situado no 3.º piso, oferece uma disposição otimizada e agradável. Inclui uma entrada, uma divisão principal com kitchenette, uma sala de banho com WC e uma varanda. O apartamento é totalmente climatizado para o seu conforto.

A residência Les Fleurs de Vigne propõe uma oferta de serviços completa para os seus residentes.

2. Características principais

Tipo de imóvel: Residência para seniores
Área: 39.6 m²
Cidade: Châlons-en-Champagne
Preço: 124548€
Renda anual sem impostos: 7 722€
Rentabilidade: 6,20 %
Gestor: Stella Management

Beneficie do regime LMNP amortizável, que permite a isenção de imposto sobre os seus rendimentos de arrendamento durante muitos anos. O imóvel é explorado por um gestor profissional (Stella Management), o seu arrendatário, vinculado por um contrato de arrendamento comercial firme, garantindo-lhe o pagamento das rendas desde a aquisição, esteja a habitação ocupada ou não.

3. Vantagens e localização

A residência Les Fleurs de Vigne beneficia de uma localização ideal em Châlons-en-Champagne, no centro da cidade. Encontra-se nas imediações da Colegiada Notre-Dame-en-Vaux, do comércio, dos serviços de saúde, de um cinema e da sala de espetáculos La Comète. A estação SNCF situa-se a cerca de 2 km.

A residência propõe uma oferta de serviços completa:

Restauração
Espaço de fitness
Biblioteca
Salão de cabeleireiro
Lavandaria
Espaço de bem-estar
Jardins
Receção 24h/24
Animações
Espaços comuns climatizados
Salas privatizáveis
Parque de estacionamento interior

A residência conta com cerca de 94 apartamentos. A Stella Management, operadora especializada em residências para seniores, gere atualmente mais de 35 residências em França.

Sujeito ao IVA imobiliário (edifício com menos de 5 anos): o IVA sobre o preço do imóvel é pago à parte na escritura pública e pode ser integralmente recuperado pelo adquirente ao abrigo do regime LMNP, sob determinadas condições.

Sujeito ao estatuto jurídico da Propriedade Horizontal. Sem processos em curso.

4. Contacto

Para mais informações, contacte Acumen Patrimoine :

Telefone: 01 41 55 12 20
E-mail: info@acumen-patrimoine.fr

A sua escolha no catálogo

O alojamento de referência 26269

Consulte as características e os preços deste alojamento. Cada regime de preços mantém as suas condições de acesso.

Preço da habitação selecionada: Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar. Não inclui os custos de notário.

A taxa de IVA, e por conseguinte o preço, depende da sua situação e do alojamento.

Outros preços : Regime fiscal específico, a confirmar com o seu consultor de acordo com a sua situação.

Referência 26269Imóvel selecionado

Apartamento · 1 divisão principal (T1, classificação francesa)

Área: 39,6 m²
Piso: Piso 3
Entrega prevista: 1.º trimestre de 2025 · a confirmar

Investimento em residência gerida: condições de arrendamento e de ocupação a verificar.

Planta sob pedido

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar: 134 448 €; IVA não especificado, a confirmar com o seu consultor

Residência gerida
Investimento em residência gerida: o alojamento é arrendado a um operador. A ocupação pessoal depende do contrato, a verificar antes da compra.

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Châlons-en-Champagne · 51000

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Stella Les Fleurs de Vigne

Châlons-en-Champagne · 51000

Habitação ref. 26269: 134 448 €

Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar

Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2025

Informações solicitadas: habitação ref. 26269 · 1 divisão principal (T1, classificação francesa)

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Perguntas frequentes

Tudo sobre Stella Les Fleurs de Vigne

Qual é o preço de alojamento no empreendimento Stella Les Fleurs de Vigne?

Os preços indicados para Stella Les Fleurs de Vigne começam em 134 448 € (Preço comunicado pelo promotor · IVA a confirmar), excluindo despesas notariais. O preço depende da habitação e do regime de aquisição; as condições constam da lista de habitações. Residência gerida: investimento com um operador; o uso pessoal deve ser verificado no contrato de arrendamento.

Que habitações estão disponíveis no empreendimento Stella Les Fleurs de Vigne?

A seleção inclui 4 imóveis disponíveis de 39,6 a 51 m²: 1 divisão principal (T1, classificação francesa), 2 divisões principais (T2, classificação francesa). Distribuição: 1 divisão principal (T1, classificação francesa): 1 habitação; 2 divisões principais (T2, classificação francesa): 3 habitações. Um T2 compreende 2 divisões principais, o que não significa 2 quartos.

Onde se situa o empreendimento Stella Les Fleurs de Vigne?

Stella Les Fleurs de Vigne situa-se em Châlons-en-Champagne (51000). A morada exata e os acessos devem ser confirmados com o consultor antes de uma visita.

Quando está prevista a entrega do empreendimento Stella Les Fleurs de Vigne?

Data prevista, a confirmar : 1.º trimestre de 2025. Uma data prevista não confirma que a habitação tenha sido entregue. O consultor verifica o progresso e a data aplicável à habitação escolhida.

Stella Les Fleurs de Vigne dá direito ao empréstimo a taxa zero (PTZ)?

Não. Stella Les Fleurs de Vigne é uma residência gerida destinada a investimento com contrato de arrendamento comercial. As possibilidades de uso pessoal dependem do contrato. O PTZ financia uma residência principal: não se aplica neste caso.

É possível comprar para arrendar no empreendimento Stella Les Fleurs de Vigne?

Sim, é essa a sua finalidade. A habitação destina-se a ser arrendada a um explorador, com arrendamento comercial. A renda, os encargos, a fiscalidade e as possibilidades de ocupação pessoal devem ser verificados nos documentos da habitação escolhida com o seu consultor.

Como obter as plantas e verificar a disponibilidade de um imóvel?

Escolha um alojamento da lista e depois solicite a sua planta. No formulário, indique os seus contactos e, se desejar, o momento em que prefere ser contactado. Um consultor JL HOME verifica a disponibilidade, o preço e os documentos disponíveis. Este pedido não reserva o alojamento.