1. Descrição do imóvel
Invista num investimento imobiliário seguro numa residência de serviços para estudantes, sem as preocupações da gestão de arrendamento. Uma oportunidade ideal para constituir património imobiliário, beneficiando de uma rentabilidade segura graças a rendas estáveis, desde a aquisição.
Este T1 funcional de 18m² situa-se no 4.º piso e oferece uma distribuição otimizada, incluindo entrada, sala luminosa, kitchenette equipada, casa de banho com WC e um armário de arrumação.
2. Características principais
- Tipo de imóvel: Residência Estudantil
- Área: 18m²
- Cidade: Toulouse
- Preço: 69 000 €
- Renda anual sem impostos: 3 109 €
- Rentabilidade: 4.51 %
- Gestor: Nemea
- Regime fiscal LMNP amortizável (isenção de imposto sobre os rendimentos de arrendamento)
3. Vantagens e localização
A residência Tolosa beneficia de uma localização estratégica em Toulouse, na proximidade imediata da estação de metro Les Arènes, das linhas de elétrico, da estação SNCF e de vários campus universitários.
Oferece alojamentos mobilados com serviços paraoteleiros, atraindo uma clientela estudantil. A sua localização a poucos minutos do centro da cidade e das universidades reforça a sua atratividade.
A residência disponibiliza uma gama completa de serviços: receção, ginásio, espaço de coworking, cozinha partilhada, lavandaria, arrecadação para bicicletas, Wi-Fi e segurança. O condomínio é composto por cerca de 118 alojamentos.
O gestor, Nemea, é um operador reconhecido com quase 90 residências em França, garantindo uma gestão profissional e o pagamento das rendas, quer o alojamento esteja arrendado quer não.
Sujeito ao regime jurídico da propriedade horizontal. Encargos anuais de condomínio (Montante médio anual da quota-parte do orçamento previsional do vendedor): 410 €. Sem processo em curso.
4. Contacto
Para mais informações, queira contactar Acumen Patrimoine :
Telefone: 01 41 55 12 20
E-mail: info@acumen-patrimoine.fr
